Перенос кухни в гостиную в однокомнатной квартире

Перенос кухни в комнату – недопустимые и допустимые решения при перепланировке

Многие владельцы решаются на перепланировку своего жилья в силу разных причин. Можно без особых проблем поменять кабинет на спальню или оборудовать в гостиной большую комнату для детей. Но вот перенос кухни в комнату не всегда можно осуществить в соответствии с действующими санитарными нормативами, а также другими отечественными стандартами. И об этом большинство граждан даже не догадывается.

Недопустимые действия

Следует отметить, что в собственном доме хозяин вправе сам решать вопрос о том, можно ли перенести кухню в гостиную или другую комнату. Здесь проблемы могут возникнуть лишь с наличием естественного освещения в помещении и возможности проведения к мойке и бытовой технике необходимых коммуникаций. Владельцам квартир в многоэтажках придется, кроме собственного желания, считаться с правами соседей, живущих на нижнем уровне, а также не забывать о своей безопасности и возможном ухудшении жилищных условий. Непредвиденные ситуации, к примеру, могут возникнуть при протечке канализационных труб, расположенных этажом выше. Кому же понравиться, если на кухонный стол или плиту начнут капать просочившиеся через стыки потолочных плит фекальные стоки из забившегося унитаза, находящегося непосредственно над кухней?

Даже если перенос кухни предполагается делать по всем правилам, хозяин квартиры обязан перед началом работ получить разрешительный документ от соответствующих служб, чтобы впоследствии у соседей или в случае продажи жилья не возникало вопросов о законности перепланировки.

В каких же случаях перенести кухню в другую комнату или изменить границы помещения допускается, а в каких нет? Совсем недавно собственнику достаточно было написать соответствующее заявление, в котором указывалось, что он понимает ситуацию и сознательно ухудшает условия проживания. К примеру, в однокомнатной квартире при перепланировке увеличивалась площадь кухонного помещения за счет уменьшения санузла путем переноса перегородки. В этом случае кухня попадала под «мокрую» зону соседей, что запрещено новыми правилами. Но раньше чиновники подобный перенос согласовывали при условии, что владелец берет на себя обязательства сообщить потенциальному покупателю о проблеме при продаже квартиры.

В настоящее время в санитарных и строительных нормах четко прописывается, когда перенести кухню даже на метр запрещается при любых условиях:

• в однокомнатной и одноуровневой многокомнатной квартире многоэтажных строений не допускается перенос кухни под санузлы, душевые и ванные комнаты, расположенные этажом выше. Исключением можно считать квартиру, размещенную в двух уровнях, либо на последнем этаже;
• нельзя перенести кухню в гостиную или же другую комнату, если под ними расположены жилые помещения, так как они автоматически перейдут в разряд нежилых. Данный пункт не относится к квартирам, занимающим первые этажи и вторые, если под ними нет площадей, предусмотренных для проживания;
• категорически не допускается обустройство кухни в помещении, не имеющем оконного проема с открывающейся створкой, в случае использования для приготовления пищи газовой плиты. Ее потребуется заменить на электрическую.

Специалисты не рекомендуют перемещать кухню, если при ее перепланировке придется существенно изменять расположение инженерных сетей, а также при значительных нарушениях их технологических схем. Во-первых, инстанциями такой проект может быть не одобрен, а во-вторых, он наверняка потребует значительных материальных вложений.

При изменении конфигурации или протяженности газовой трубы необходимо получить разрешение газового хозяйства, а для проведения работ – вызвать их специалистов.

Допустимые решения

Перепланировку с переносом кухни на средних уровнях многоэтажных домов можно осуществлять только в том случае, если кухонная плита, посудомоечная машина, а также мойка и другое кухонное оборудование будут размещаться над или под территорией коридоров, кладовых помещений, встроенных шкафов и прочих нежилых площадей.

Освободившиеся апартаменты, особенно в однокомнатной квартире, зачастую имеют небольшие размеры, но с успехом используются в качестве спален или детских. Собственнику следует помнить о том, что в документах такие помещения будут указаны как не пригодные для жилья, кроме вариантов последних этажей. Хотя из ситуации существуют: «новую» комнату можно обозначить в чертежах, к примеру, как кабинет. А в нем уже допускается расстановка любой мебели.

Перенос кухни в жилую комнату или коридор возможен только при условии поступления в помещение естественного освещения. Если в нем отсутствует окно, потребуется обеспечить проникновение дневного света из соседней комнаты через двери с большими стеклянными вставками или сквозь прозрачные перегородки.

В темных помещениях, оснащенных только подсветками или электролампами, обустройство кухни не допускается.

Возможности объединения

В последнее время все большую популярность приобретают решения по сносу перегородок в квартире и совмещению в одном пространстве кухни и гостиной. Здесь владельцу необходимо знать о том, что:

• демонтировать, даже частично, несущие стены не разрешается;
• объединять жилые комнаты с кухней можно только в том случае, если в ней расположена электрическая плита;
• при наличии газифицированного кухонного оборудования на месте разобранной перегородки потребуется установить раздвижные конструкции, либо защитные жалюзи, заменяющие дверь.

Стоит отметить, что в домах старой постройки не всегда имеется возможность замены газовой плиты на электрическую из-за маломощной электропроводки, не предусматривающей увеличение нагрузок. Зачастую, даже поменяв разводку внутри квартиры, вопрос остается нерешенным, так как общие кабели, расположенные в хрущевках и сталинках, не соответствуют современным требованиям. К тому же, для потребителей, пользующихся электрическими плитами в газофицированных домах, скидки на потребление электроэнергии не предоставляются. Поэтому затраты на ее оплату резко возрастут.

Коммуникации

Перенос кухни в коридор или другую комнату влечет за собой необходимость устройства подвода к мойке и посудомоечной машине воды, а также отвода в канализацию бытовых стоков. Хозяева об этом задумываются, почему-то, в последнюю очередь, хотя именно этот фактор очень часто становится решающим при перепланировке пространства квартиры.

При монтаже труб водоснабжения проблем практически не возникает. Их можно расположить как под потолком, так и в стяжке под напольным покрытием, пропустить их через небольшие отверстия в стене или замуровать в штробы. Трудности возникают, как правило, с устройством канализации, которую требуется укладывать под определенным уклоном, да и диаметр типовой трубы имеет больший, чем для водопровода, размер – 50мм, что нередко создает препятствие при проходе через несущие ограждения.

Если новое местоположение кухонного оборудования будет находиться на большом расстоянии от канализационного стояка, перепад от забора стоков до ввода в стояк получится существенным. В этом случае систему можно оснастить насосом.

При проведении коммуникаций в зону «новой» кухни не следует забывать о вентиляции, избавляющей помещение от паров и запахов, витающих в воздухе во время приготовления пищи. Грамотно проложенный короб с установленной над плитой вытяжкой защитит комнату от задымленности и чрезмерной влажности. Его в обязательном порядке необходимо будет подсоединить к вытяжному вентканалу, расположенному на одной из стен бывшей кухни, но ни в коем случае – к вентиляционным решеткам, находящимся в санузлах. Иначе неприятные запахи время от времени, если не постоянно, будут появляться на кухне. При подсоединении вентиляционной трубы к каналу не допускается его перекрытие или заужение.

Монтаж вентиляционного короба сопровождается некоторыми неудобствами:

• для обеспечения хорошей тяги, на длинных горизонтальных участках потребуется установка дополнительного вентилятора и, как следствие, шумоглушителя;
• для улучшения визуального восприятия, трубу прячут за конструкцию подвесного потолка, что невыполнимо даже при стандартной высоте помещения;
• для возможности прокладки короба без изломов, в стенах пробивают дыры значительного диаметра.

Проводя коммуникации к новому месторасположению кухни, следует позаботиться о том, чтобы к вентилям, соединительным узлам и запирающей арматуре оставался свободный доступ.

Перенос кухни сопровождается, также, прокладкой электрической разводки. Для удобства хозяйки, в рабочей зоне необходимо предусмотреть подсветку и требуемое количество розеток, а также одиночные светильники и лампы. На кухне появится уют и комфорт только в том случае, если она будет иметь достаточное освещение, яркость которого можно регулировать по ситуации и своему настроению.

Нюансов, с которыми собственники сталкиваются при переносе кухни в комнату, существует намного больше ранее перечисленных. Перед началом работ следует хорошенько обдумать все трудности, которые с различной степенью вероятности могут встретиться в процессе перепланировки. При безответственном подходе ремонт остановится где-то на средней стадии, когда и дальше продвинуться не получится в силу разных причин, и назад возвращаться будет уже слишком поздно и бессмысленно.

К сожалению, нередко встречаются ситуации, в которых потраченные материальные средства на перенос кухни себя не оправдывают. Хотя имеют место и безвыходные условия проживания, когда без перепланировки квартиры семье обойтись чрезвычайно сложно.

Как перенести кухню в жилую комнату?

Перенос кухни в жилую комнату – процесс сложный, но возможный. Такая перепланировка способна сделать проживание более комфортным за счет объединения помещений и выделения дополнительной комнаты.

Популярностью перенос кухни в комнату пользуется не только в домах постройки прошлого века, но и даже у владельцев жилья в современных новостройках.

Перенос кухни на примере разных проектов и планировок, а также важные нюансы можно посмотреть в видео:

Рассмотрим, когда можно и нельзя проводить такую перепланировку.

Запрещенные и допустимые варианты

Случаи, когда нельзя переносить

1. После перепланировки кухонное помещение будет находиться прямо под санузлом соседей сверху.

Такой вариант может получиться, если вы увеличиваете площадь нового помещения за счет квадратных метров санузла путём сноса перегородки.

Здесь есть исключения.

• Так можно делать, если у вас двухэтажная квартира.
• Так можно делать, если вы живете на последнем этаже.

Кухня, перенесенная в гостиную вместе с коммуникациями

1. Под новым кухонным помещением после перепланировки находятся жилые комнаты соседей.

Здесь тоже есть исключения.

• Так можно делать, если вы живете на первом этаже.
• Так можно делать, если под вами нежилое помещение. Как правило, это помещения под коммерцию на первых этажах многоквартирных домов. Они могут занимать один или два этажа. С жильем на втором или третьем этаже есть шансы согласовать проект по всем правилам.

Кухня в большой гостиной. Водопровод и канализация подведены от санузла за примыкающей стеной

1. У соседей сверху над кухней будет туалет или ванная.

Хорошо, если местоположение новой кухни находится недалеко от первоначального места. Тогда удастся избежать проблем с подводом канализации, водопровода и вентиляционной трубы.

1. Кухня газифицирована.

Сносить перегородку с гостиной в газифицированном помещении нельзя, т.к. по нормам она должна быть изолирована. Допустимо сделать раздвижные двери.

Исключение: можете на законных основаниях отказаться от газа в своей квартире в единственном лице, обратившись с заявлением в муниципалитет. Специальной комиссией принимается решение о проекте переустройства и перехода на новую тарификацию для электроплит. После внесения изменений в технический план можно согласовывать время работ с газовыми службами. Расторгается договор со старыми поставщиками услуг и заключается новый – с поставщиками электроэнергии.

1. Из кухни будет выход в туалет или ванную.

5 допустимых вариантов переноса

Вот несколько вариантов, когда получить согласование реально:

1. вы живете на первом этаже и над вами нет санузла соседей;
2. этажом ниже находится нежилое помещение;
3. у вас двухуровневая квартира;
4. соседи снизу тоже узаконили перепланировку (а уже под ними (соседями) наверняка нежилое помещение).
5. вы живёте на последнем этаже и расширяете кухню, объединяя ее с санузлом. Здесь есть важное замечание: основное кухонное оборудование (плита, мойка и т.д.) могут находиться только над нежилыми и помещениями.

Еще один возможный пример перепланировки. Вентиляция проводится по потолку (скрывается натяжным или подвесным потолком), канализация проходит по полу, а водопроводные трубы проходят рядом с новой мойкой. Объединение санузла и перенос кухни в жилую комнату. Здесь легко перенести коммуникации, т.к. стена граничит с санузлом. Но согласовать перепланировку перегородок коридора может быть затруднительно.

Есть еще один вариант, хотя назвать его переносом вряд ли можно, ‑ снос перегородки между кухней и гостиной. В хрущевках такая идея получает больше всего одобрений со стороны жилищной инспекции, т.к. стена между кухней и гостиной не является несущей.

Еще несколько важных нюансов

1. Вентиляция. Она обязательна в новом помещении, но ее перенос – самая проблемная часть. Нецелесообразно переносить кухню, если придется тянуть вентиляционную трубу больше, чем на 10 метров. Тяга уменьшится. Потребуется установка дополнительных вентиляторов. Для квартиры с низким потолком это не лучшая идея.

1. Температурный режим. Допустимая температура – 18-26 градусов по Цельсию. В холодное время – 19-21 градус.
2. Коэффициент естественной освещенности тоже важно. Его значение – от 0,5. Новое местоположение должно иметь достаточную освещенность. Не допускается взводить глухие перегородки, которые перекроют окно на улицу.
3. Не рекомендуется далеко переносить водопровод. Это чревато уменьшением напора из-за большой горизонтальной протяженности. Трубы прячут под полом или в коробе из гипсокартона.
4. Сечение канализационных труб больше водопроводных. Учитывая, что они должны проходить под уклоном, предстоит поднимать пол, под которым их прячут. Идея для квартир с достаточной высотой потолков.
5. Стоит учитывать нагрузку электросети, при необходимости установить отдельный автомат.

Как узаконить и куда обращаться?

Самовольная перепланировка кухни

Не редкость – перепланировка кухни без согласования. Это может грозить штрафом, согласно КоАП (от 1 000 до 30 000 рублей). Кроме штрафа, вы обязаны будете либо вернуть всё в исходное состояние, либо обратиться в суд. Самовольно осуществленный перенос кухни в жилую комнату можно узаконить только таким образом.

Если проиграли дело, суд обязал восстановить первоначальный вид помещения, а вы не сделали этого в обозначенный срок, то есть риск нового судебного разбирательства уже по нормам Гражданского Кодекса. Вас могут принудительно лишить права собственности.

Согласование переноса кухни до перепланировки

Вариант, когда не нужно испытывать удачу, всегда ведет к наилучшему исходу: даже если не согласуют, не оштрафуют. В общем, проблем меньше. Документы, которые нужно будет собрать на рисунке ниже.

Документы для согласования переноса кухни в жилую комнату

Идеи планировки: Перенос кухни в комнату или коридор

Кухню перенести — не поле перейти. Спрашиваем у экспертов о подводных камнях такой перепланировки

От редакции: это одна из архивных статей — из нашего раздела «самое популярное»

Популярная в России перепланировка — перенос кухни в другое место — чаще всего, вынужденная мера. К ней прибегают, чтобы выделить дополнительную комнату, особенно если членов семьи больше, чем потенциальных спален. Да и новостройки грешат странной планировкой жилого и нежилого пространства — с огромными холлами и коридорами, но узкими кухнями и треугольными комнатами. В этих случаях перенос кухни делает жизнь в квартире комфортнее. Однако реализовать это с соблюдением всех правил непросто. Узнаем у профессиональных архитекторов и дизайнеров, в каких случаях кухня может переехать, а когда это запрещено.

Сложные решения
Нужно понимать, что любая перепланировка квартиры (перенос кухни в жилую комнату, присоединение балконов и лоджий, объединение кухни и гостиной, снос перегородок и т.п.) начинается с составления и согласования проекта. Перенос кухни в комнату дело особенно сложное — как с точки зрения сбора документов для согласования, так и с точки зрения объема работ.

Идея с фото: Перенести кухню в гостиную или коридор сложно, но можно. В небольших апартаментах на фото устраивать темную прихожую было нецелесообразно, поэтому входная часть сразу переходит в кухонную. Территория, где находится дом, и общие пространства регулярно убираются, грязи в понимании жителей больших городов нет, а привезенные с рынка продукты можно сразу разложить на кухне.

Перенос кухни в коридор
Руслан Кирничанский, дизайнер интерьера: «Проблема в том, что кухня — нежилое помещение, а в многоквартирном доме не допускается размещение нежилой зоны над жилой. Если квартира находится на первом этаже, то перенос кухни возможен. Его согласуют, как согласуют и перенос или организацию дополнительной ванной комнаты. Первый этаж, на самом, деле имеет массу скрытых возможностей.

Перепланировка любой квартиры — дело ответственное. Обязательно продумайте с опытным инженером перенос коммуникаций (вода, канализация, вытяжка), поскольку для них ограничено количество допустимых колен, а для трубы канализации необходимо обеспечить уклон четыре градуса».

Идея с фото: В этой маленькой квартире на месте кухни сделали спальню. В доме нет газового снабжения, а под квартирой расположен первый нежилой этаж. Поэтому вопрос переноса кухни решился легко и без бюрократии. В итоге кухня заняла место бывшего коридора, расположившись максимально близко к стоякам.

«Если квартира на первом этаже газифицирована, вам может показаться, что перенос кухни невозможен. Но это не так: можно отказаться от использования газа в отдельной квартире, — продолжает Руслан. — Когда сотрудники газовой службы переварят магистраль, отключив её от конкретной квартиры, произведите замену техпаспорта объекта, утвердите проект переоборудования и смело начинайте реконструкцию: вы ничего не нарушили».

Идея с фото: Идею перепланировки этой квартиры предложили ее владельцы: по их замыслу, спальня должна была переехать на территорию бывшей кухни. Такое решение требовало серьёзной доработки: кухню перенесли в единственно возможное место — бывший коридор. Кроме того, в доме проведен газ. Если его обрезать, потребуются дополнительные мощности электричества. Согласовать такое решение не всегда возможно, но владельцам этой квартиры в итоге удалось.

На верхнем фото: просторная квартира без единого коридора. Изолированная спальня с гардеробной появилась на месте бывшей кухни с лоджией, а новая кухня осталась в рамках нежилой зоны, но по другую сторону стены. Ванную и гостиную дизайнер увеличила за счет бывшего коридора

На вертикальном фото: кухню в этой « сталинке » встроили в бывшее пространство коридора. Нишу выстроили специально под кухонный гарнитур с фасадами из матового крашеного стекла

Перенос кухни в гостиную
Мито Мелитонян, архитектор: «По плану БТИ для каждого помещения определено свое место, которое зафиксировано законодательно. Перенести кухню в гостиную или другое место по закону нельзя, хотя некоторые владельцы это делают.

Вариант полного переноса кухни возможен в том случае, если под вами находится нежилое помещение, тогда никаких трудностей не возникнет. Основным предметом в кухне является плита, и вот она как раз-таки, должна находиться в зоне, указанной в техническом паспорте. То же самое относится и к духовому шкафу, и к грилю. Мойка может быть размещена над коридором соседской квартиры, но не должна заходить на площадь жилой зоны. Холодильники могут находиться где угодно».

Иными словами, если перепланировка кухни не включает перенос в комнату плиты и мойки, согласовать кухню-гостиную будет намного проще.

Идея с фото: В плане застройщика была предусмотрена большая кухня, но чтобы выделить место для второй спальни, рабочую зону перенесли ближе ко входу и вписали в пространство гостиной. Кухню отделили стеклянной перегородкой, которая пропускает естественный дневной свет и не дает запахам заполнять гостиную. В зону кухни провели мощную приточную вентиляцию, а вытяжку спрятали под одним из верхних фасадов.

«Подобная перепланировка, скорее всего, может относиться к квартирам, проданным в виде “коробки”, то есть, без стен, — продолжает Мито. — В таком случае можно распределить зоны в соответствии со своим желанием, но при этом все равно не нарушая нормативных актов. Если рассматривать стандартную панельную пятиэтажку, то такой вариант вряд ли возможен».

Идея с фото: Зеркала добавляют света и маскируют в гостиной кухонный гарнитур. Найти его без подсказки сложно: чёрные фасады больше напоминают широкий комод, чем кухню. На самом деле кухня оснащена всей необходимой техникой — от небольшого холодильника с морозильной камерой до посудомоечной машины. Предусмотрены системы очистки воды и измельчитель мусора.

Ирина Альбит, дизайнер: «Чаще всего такая переделка не оставляет большого выбора при организации кухни — кухня и гостиная в большинстве случаев будут объединены. Но если квартира выставляется на продажу, следует помнить, что очень многие не приемлют объединенные студии. Кроме того, у банков, выдающих ипотеку, существует масса ограничений на квартиры с перепланировкой — таким образом, отсекается часть потенциальных покупателей » .

Перед тем как перенести кухню в жилую комнату или коридор, стоит проверить, реально ли провести к будущей кухне коммуникации. Трубы горячего и холодного водоснабжения можно провести в стяжке или под потолком, канализацию же для оттока воды необходимо прокладывать с уклоном. Так что если раковина находится на большом расстоянии от стояка, придется поднимать пол (оцените высоту потолка) или использовать насос, который откачивает воду в канализационный стояк — что ощутимо усложнит процесс переноса.

« Перепланировка с переносом кухни может осуществляться только на основе технического проекта, подготовленного лицензированной организацией (СРО), и затраты на проект увеличивают общий бюджет ремонта, — объясняет Ирина. — Проще всего осуществить перенос кухни в новостройках, когда в квартире еще нет коммуникаций и стяжки.

Часто в новых квартирах два стояка, меньше несущих конструкций, большие площади. Есть множество исключений, но если рассматривать квартиры в старых панельных домах, перенос кухни, скорее всего, будет невозможен. Фактически все стены в таких домах являются несущими, что не дает объединять гостиную с новой кухонной зоной».

Идея с фото: По плану от застройщика под кухню было выделено небольшое помещение. Хозяева хотели сделать совмещенную кухню с гостиной и изолированную спальню. Поэтому кухню перенесли в жилую зону, встроив в нишу.

Ксения Чупина, дизайнер: «В случае переноса кухонного оборудования (например, если захотелось сделать остров с варочной поверхностью или мойкой на нем), скорее всего, придется поднимать уровень пола для прокладки труб. Если высота потолка не критична, то все не так страшно: кухонная зона окажется на небольшом подиуме высотой 10 – 15 см».

Идея с фото: Три жилые комнаты хозяева решили превратить в четыре. От коридора отказались в пользу гостиной, кухню перенесли сюда же, а спальню сделали на месте для готовки. Зону кухни и спальни подняли на 30-сантиметровый подиум, в котором скрыты все коммуникации.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Переносили ли вы кухню в комнату или другую часть квартиры? С какими сложностями пришлось столкнуться и как удалось решить все затруднения? Поделитесь с нами своим опытом и фотографиями в разделе комментариев!

Узакониваем перенос кухни в жилую комнату — основания

Кухни городских квартир далеки от совершенства, ведь имеют тесное помещение на 5-6 метров старого жилфонда. Достаточные по площади, но вытянутые геометрически 10-11-метровки новостроек ограничивают функционал. Потому, актуален вопрос, можно ли перенести кухню в жилую комнату и как узаконить перенос.

Назначение кухни

Как происходит перенос кухни в комнату вместе с коммуникациями?

Что такое кухня в современной квартире? Для начала нужно понять, является ли это помещение жилым или подсобным, ведь требования к параметрам и эксплуатации тех и других различны.

Обратимся к положениям законодательства. Главенствует здесь Жилищный Кодекс РФ (ФЗ № 188 от 2004 г.).

Жилые и подсобные помещения

Первая часть статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит:

1. Квартиры и ее части. Квартирой считается выделенное помещение многоквартирного дома, состоящие из одной или нескольких комнат. А также помещений вспомогательного назначения, тех, что обеспечивают бытовые нужды человека (ч. 3 ст. 16).
2. Комнаты. Это уже более узкое понятие с исключительно жилым назначением помещений (ч. 4 ст. 16).

Фактически получается, что кухня – это часть квартиры (жилого помещения) со вспомогательным назначением. Напрямую для проживания эта квадратура не предназначена.

Перепланировка кухни и ее особенности

Как из кухни сделать комнату? Кухонная перепланировка – сложное мероприятие и технически, и юридически. В первую очередь учитываются принципы использования жилых помещений:

• учет прав и интересов соседей;
• выполнение норм пожарной безопасности;
• соблюдение санитарно-гигиенических нормативов.

Это не рекомендации, а закрепленные Правилами использования жилой недвижимости требования. При переносе кухни в комнату зачастую они нарушаются.

Недопустимые действия

Возможно ли размещение кухни над жилой комнатой?

У собственника возникнут проблемы с надзорными инстанциями в случае:

1. размещения ванных комнат и санузлов над кухнями и жилыми помещениями (СанПиН 2.1.2.2645-10; СНиП 31-03-203);
2. перемещения кухни в жилую комнату (п. 22, Постановления пр-ва РФ № 47 от 21 января 2006);
3. размещения на высвободившейся площади спальни, детской или даже гостиной;
4. совмещения газифицированной кухни с комнатами для постоянного проживания.

Если несанкционированная перепланировка все же осуществляется, происходит следующее:

• ситуация с кухней под санузлом не допускается нормативами, поскольку ухудшаются условия проживания инициатора переделок.
• во втором случае помещение для приготовления пищи оказывается непосредственно над соседской жилой комнатой. Автоматом эти помещения также становятся нежилыми, что ухудшает качество жизни соседей.
• когда кухонная площадь собственника-«авангардиста» переделывается в жилое пространство, сверху/снизу оказывается подсобное помещение соседей. Все это вновь переходит в нежилую категорию.

Совершенно недопустимы эксперименты в зоне локации газовых коммуникаций (п. 11.18 к приложению Постановления № 1508).

Что еще категорически запрещают СНиПы?

Постановлением правительства № 508 введены безусловные запреты на следующие решения:

• перенос вентиляционных коммуникаций;
• смещение газовой плиты больше метра без уведомления надзорных инстанций;
• объединение газифицированной кухни с комнатами для проживания;
• «утапливание» в стены трубы газификации;
• расширение кухонного пространства за счет санузлов;
• сооружение выхода из санузла на кухню;
• перенос кухни в комнату за исключением жилья первых этажей.

Важно. Дизайнерские фантазии потребуют переноса инженерных сетей, электрооборудования и других коммуникаций: это не всегда безопасно для самого собственника и соседних квартир.

Меняется конфигурация помещений, потребуются корректировки экспликации жилья. Поэтому перепланировки согласуются в надзорных инстанциях.

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату — варианты для типовых квартир

Как можно перепланировать кухню в типовой квартире?

Не возникает проблем с переносом кухни в жилые комнаты:

1. В двухуровневых квартирах.
2. Для жильцов последних этажей, не затрагивая при этом территории соприкосновения санузлов и других вспомогательных помещений жильцов нижнего этажа.
3. Условия выполнимы в квартирах первого уровня дома, расположенных над магазинами и другими нежилыми помещениями.

В вышеназванных случаях ухудшения условий проживания других граждан не происходит, но согласовывать планы все же надо. Для одобрения придется хорошенько продумать варианты.

Возможные решения

Есть два способа. Совмещенная кухня-гостиная организуется без изменения расположения технологического и сантехнического оснащения. Хозяйственная площадь со всеми тех. узлами перемещается в нежилое по проекту помещение.

Что нужно учесть при этом:

• совместить два соседних помещения можно при проектной установке электроплиты;
• в случае газификации полностью убирать перегородки между комнатами не допустимо. Придется «покреативить», соорудив нестандартные арочные двери или раздвижные панели. Но только после согласования с БТИ.
• практически беспроигрышный вариант — перенос кухни в коридоры и веранды. Однако нужно проектировать новые коммуникации и вносить изменения в техпаспорт жилья. Это производится специалистами бюро технической инвентаризации.

Если всеми правдами и неправдами кухня перенесена в другое место, высвободилось просторное помещение. Собственник строит планы обустройства здесь спальни, детской или гостиной.

Как известно, организовывать жилые комнаты под техническими помещениями соседей с верхних этажей запрещено.

Норматив можно обойти, сделав все по закону. На месте бывшей кухни оборудуем рабочий кабинет. Получаем нежилое помещение. Ну а поставить диванчик для отдыха не возбраняется.

Согласование переноса кухни в жилую комнату и перепланировки

Получается, что любые действия, касающиеся вмешательства в изначальный планировочный проект жилья, в 2017 году запрещены без утверждения компетентными органами:

1. Местной жилищной инспекцией.
2. БТИ.
3. Муниципальным подразделением архитектуры.

Требование вытекает из соображений безопасности.

На заметку. Помещения многоквартирного дома связаны между собою конструктивно. Технические изменения способны существенно нарушить геометрию не только отдельной квартиры, но и всего МКД.

Печальными последствиями чревато несанкционированное вмешательство в несущие конструкции, газовое оборудование.

Как узаконить реконструкцию?

Какие документы нужно оформить для проведения законной перепланировки кухни?

Главное правило: сначала согласуем проект и только после получения разрешения приступаем к работам. Причем получить допуск не менее сложно, чем осуществить работы. Алгоритм процесса «задумка – результат» включает:

• сбор документов;
• направление подготовленного пакета на рассмотрение комиссией архитектуры и градостроительства при муниципалитете. Придется запастись терпением: на проведение экспертизы предстоящих работ, представленных бумаг и принятие решения отводится 30 суток;
• наем бригады специалистов и проведение работ по плану реконструкции/перепланировки.

Даже при незначительных отклонениях от утвержденного плана работы приостанавливаются до устранения нарушений. Реконструкцию завершают:

1. Прием работ специалистом БТИ: оформляется акт выполненных работ.
2. Регистрация изменений в технадзоре и БТИ.

После этого можно обращаться за новым паспортом квартиры.

Документы для согласования

Допуск на работы получаем путем сбора следующих документов:

• выписка ЕГРН, подтверждающая право владения или собственности;
• справка о прописке по данному адресу;
• техпаспорт на квартиру от БТИ, кадастровая выписка;
• разрешение Госпожнадзора;
• согласие Роспотребнадзора;
• вердикт служб по эксплуатации;
• проект с детальным изложением предстоящей перепланировки/переноса;
• техническое заключение БТИ о проведении перепланировки;
• согласие совладельцев и остальных жильцов дома.

С бумагами придется повозиться: посетить несколько инстанций, в каждую из них направить отдельное заявление с приложениями. Но самый сложный этап — общение с соседями.

Чем грозит несанкционированная перепланировка?

Что будет в случае отсутствия разрешения на перепланировку/перенос кухни?

Нарушителю назначается штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей и выдается предписание о восстановлении прежней планировки (ст.7.1 КоАП РФ).

Когда административные меры не подействовали, разбирательство переходит в зал судебного заседания.

Суд признает работы незаконными, если:

• увеличена площадь жилья без изменения функционального назначения;
• изменен в худшую сторону доступ к коммуникациям;
• нарушена конструктивная прочность здания;
• превышены нагрузки на конструктивные элементы ввиду применения более тяжелых материалов;
• перепланирована муниципальная квартира, а также не принадлежащая гражданину на праве собственности.

Судебным решением владельца обязывают вернуть квартиру в первоначальное состояние. Как крайняя мера, возможно выселение и реализация недвижимости на торгах.

Сосед – контролирующий «орган»?

Именно. Инициировать разбирательства по незаконной перепланировке вправе жилищная инспекция, управляющая компания и даже другие жильцы. Достаточно заявления бдительного соседа в БТИ, а то и прокуратуру, чтобы нагрянула компетентная проверка.

На заметку. На основании поступившей информации контролирующие органы вправе совершить внеплановую проверку по выявлению и пресечению нарушений жилищного законодательства. По выявленным фактам возбуждается административное производство с возможной передачей материалов в суд.

Лучше не доводить ситуацию до конфликта с законом, согласовав заранее предстоящие работы.

О том как правильно узаконить перепланировку в квартире вы можете узнать, посмотрев видео:

Прежде всего акцентируем внимание на двух основных требованиях по переносу кухонь в однокомнатных квартирах.

1. Площадь коридора (либо другой нежилой площади, например кладовой) на которую можно перенести кухню, должна быть не менее 5 кв. метров . Так как кухня-ниша может быть площадью не менее 5 кв. метров и она должна располагаться именно на нежилой площади коридоров или других нежилых помещений.

2. Перенести можно только кухни с электрической плитой. Газифицированные кухни не переносятся. Либо переносятся, но газовая плита меняется на электрическую.

С более детальной информацией и нюансами по переносу кухни в однокомнатной квартиры вы можете ознакомиться после разобранных примеров.

Рассмотрим примеры на вариантах:

Вариант 1

Это квартира серии П3. И казалось бы есть площадь коридора на которую можно перенести кухню. Но если мы внимательно рассмотрим (и посчитаем), то получиться, что для кухни-ниши, не хватает площади, так как площадь всего коридора чуть больше 5 кв. метров.

И в этом случае кухня-ниша займет всю его площадь, что не допустимо, так как эвакуация через пожароопасные зоны запрещена. (Кухня, как раз относится к пожароопасным зонам).

Вариант 2

Здесь собственно вообще все просто, коридора практически никакого нет и вариантов куда-то встроить кухню-нишу, также совсем нет.

Вариант 3, 4

Тоже самое что и с вариантом 2. Просто нет какой то нежилой площади куда можно “встроить” кухню-нишу. А также собственно потому, если кто-то внимательный мог заметить, что на кухне присутствует газовая плита.

Вариант 5

А вот в данном варианте перенос кухни возможен. Нашей организацией по данному варианту был разработан проект перепланировки. И далее успешно согласован в Мосжилинспекции. Какие же условия были соблюдены: Да собственно все которые необходимы. Изначально был большой коридор с кладовой, на месте которых была устроена кухня-ниша площадью 5 кв. метров.

Еще раз акцентируем внимание на основных требованиях по переносу кухонь:

• 1. Площадь коридора (либо другой нежилой площади, например кладовой) на которую можно перенести кухню, должна быть не менее 5 кв. метров. Так как кухня-ниша может быть площадью не менее 5 кв. метров и она должна располагаться именно на нежилой площади коридоров или других нежилых помещений.
• 2. Перенести можно только кухни с электрической плитой. Газифицированные кухни не переносятся. Либо переносятся, но газовая плита меняется на электрическую.

Итого, далее мы разберем нюансы подобных перепланировок:

• Кухню можно перенести на жилую площадь, если квартира расположена на 1 этаже, либо выше но ниже расположено нежилое помещение (например магазин, офис).
• Перенос кухни невозможен (либо возможен с ограничениями), если над предполагаемой площадью кухни расположен санузел вышерасположенной квартиры. (Исключением является последний этаж – там соответственно нет санузла сверху).
• Выход из санузла должен приходиться на в кухню-нишу .
• Подведение канала вентиляции допустимо только от проектной кухни к кухне- нише но не от вентиляционного канала идущего от санузла, что идет в разрез с санитарными нормами и правилами.
• Отвод стояка канализации должен иметь естественный уклон 0,02-0,03 м. С сохранением уклона на уровне допустимых норм возникают сложности, при подведении канализационного канала от проектной к перенесенной кухне – нише. Решается проблема посредством специальных насосов для канализаций.
• Перенос кухни невозможен в принципе, если кухня газифицирована. (В этом случае, как перенос, так и расширение кухни за счет других помещений запрещены).
• При замене газовой плиты на электрическую перенести кухню в некоторых случаях возможно. (Для этого заказчику необходимо обратиться в управляющую организацию с запросом справки о выделенной электрической мощности на квартиру. На основании, которого собственник подбирает себе плиту необходимой мощности. При этом должен разрабатываться проект по выводу газа, согласно которому работниками ОАО Мосгаз проводятся работы по заглушке и выводу газовой трубы из квартиры).

С документальной точки зрения при переносе кухни в однокомнатной квартире необходимо:

• Получить документы БТИ
• Обратиться в проектную организацию, которой будет проведено техническое обследование, на основании которого и будет разработан проект переноса кухни.
• Сдать проект перепланировки и переноса кухни (с сопутствующем комплектом документов) на рассмотрение в Жилищную инспекцию соответствующего округа Москвы.
• Получить разрешение Мосжилинспекции на перенос кухни
• Выполнить ремонт
• Сдать выполненный ремонт Жилищной инспекции и получить документы БТИ в которых будет отражена новая планировка квартиры и на которых кухня уже будет расположена в другом месте.