Чек лист при приемке квартиры образец

Содержание

Чек лист приемки
квартиры в новостройке

Для формирования чек-листа по приемке квартиры был учтен многолетний опыт наших специалистов, которые длительное время занимаются проверкой качества жилья от застройщика. Мы постарались в полной мере ответить на все вопросы и структурировать информацию о приемке квартиры, используя не совсем стандартные походы. Далее будет подробно рассмотрен порядок использования чек-листа, последовательность действий при приемке и проверке квартиры, и основные отличия между квартирами с отделкой и без нее.

Чек-лист приёмки можно разделить на два основных вида:

  1. Чек-лист, включающий организацию процесса приемки.
  2. Чек-лист проведения проверки фактически выполненных работ и их соответствия установленным нормам.

В большинстве источников основное внимание уделяется второму виду чек-листа, однако добиться успешных результатов при проведении переговоров с застройщиком можно только при условии полноценного понимания всех процессов — от момента сдачи объекта в эксплуатацию до получения качественного жилья.

Процесс документооборота

Отправлять и подписывать всю документацию необходимо в четком соответствии с установленными сроками, предварительно заполнив специальные бланки. В первую очередь подготавливается и отправляется уведомление, в котором подтверждается готовность принять квартиру. На момент приемки этот бланк должен быть заполнен и подписан. Выбирая время осмотра и дату приемки (после сдачи объекта в эксплуатацию), следует руководствоваться принципом: чем раньше — тем лучше. Такая позиция будет выгодной именно для вас.

Распространенные ошибки при приемки квартиры дольщиком

  1. После сдачи объекта в эксплуатацию прошло много времени. Потеря времени может привести к тому, что застройщик самостоятельно подпишет акт приема-сдачи без вашего участия.
  2. Покупатель соглашается с предложенным вариантом проверки квартиры.
  3. Во время приемки квартиры все претензии по качеству обговариваются с человеком, который официально не подтвердил факт того, что он является представителем компании-застройщика.
  4. Ошибки и недоработки, выявленные в ходе проверки, не фиксируются документально.
  5. Оформление документов осуществляется не в установленные для этого сроки.
  6. Покупатели и дольщики руководствуются советами других покупателей, информацией из интернета или только личным мнением, игнорируя помощь квалифицированных специалистов.

В случае успешного завершения организационного этапа следует приступать к обследованию квартиры, оценке качества выполненных строительных работ и подготовке акта приема-передачи. Для этого необходимо сверить фактические параметры объекта с проектными и зафиксировать все результаты в специальной форме, она была разработана для удобства клиентов. Этот документ фактически можно назвать чек-листом всего процесса приемки.

В социальных сообществах можно найти группы, где участники общаются между собой о существующих проблемах, возникающих при приемке, а также эффективных способах борьбы с недобросовестными застройщиками. Принимая активное участие в общении, можно существенно очистить рынок недвижимости и заставить застройщиков относится к новоселам более уважительно.

Заполнение чек-листа согласно СНиП при проверке квартиры

1. Стены

  • Кладка стен и перегородок, отделка (наличие неровностей, трещин, царапин и других повреждений).
  • Вертикальность поверхностей.
  • Показатели кривизны в расчете на 1 м² поверхности.
  • Габариты дверных проемов.
  • Величина отклонения откосов, углов и вертикальных выступов от заданного положения.
  • Качество заделки и соответствие ее проекту в местах примыкания отдельных элементов к межэтажным плитам перекрытий.

2. Окна и балконные двери

  • Проверка створок (не должно быть щелей, провисаний и других дефектов, которые могут привести к проникновению влаги и воздуха в помещение).
  • Проверка стеклопакетов — должны отсутствовать трещины, царапины, повреждения или следы влаги внутри.
  • Правильность монтажа подоконника.
  • Проверка прямолинейности всех конструкций — створок и рам.
  • Уплотнители и прокладки — не должно быть заломов, стыки и полосы соединения должны быть перекрыты.
  • Наличие строительного мусора — рамы, отливы и подоконники должны быть очищены.
  • Проверка работы ручек и фурнитуры — плавная исправная работа, дожим.
  • Проверка стыков — все зазоры между рамами и фасадными стенами должны быть тщательно заделаны.
  • Установка креплений отливов окон.
  • Проверка положения системы в режиме микропроветривания.
  • Соответствие герметичности рамы требованиям ГОСТ.
  • Качество отделки откосов.

3. Полы (с покрытием или без него)

  • Горизонтальность поверхности (требования к «грязному» и «чистому» покрытию разные).
  • Поверхность стяжки и пола с чистовой отделкой — трещины, следы нарушения целостности должны отсутствовать.
  • Качество монтажа плинтусов.
  • Прочность соединения в местах стыков.
  • Выраженность швов.

4. Потолки (с отделкой или без нее)

  • Однородность структуры всех поверхностей.
  • Высота потолков в соответствии с проектом.
  • Соблюдение горизонтальности поверхностей.
  • Качество отделки — покраска, натяжка, отсутствие деформаций, потертостей, царапин.

5. Функционирование системы вентиляции

  • Наличие тяги.
  • Исправность работы принудительной вентиляции.
  • Осмотр вентиляционных каналов — они должны быть чистыми.
  • Функционирование приточного клапана.

6. Электрическая разводка

  • Исправность работы автоматов.
  • Качество монтажа кабелей в перегородках.
  • Качество монтажа приборов, наличие напряжения и соответствие параметров установленным нормам.
  • Оценка площади сечения вводного провода при отсутствии разводки.

7. Системы водоснабжения и водоотведения

  • Наличие и работа счетчиков.
  • Проверка параметров давления в системах.
  • Уровень установленного сантехнического оборудования.
  • Количество вмонтированных кронштейнов.
  • Соблюдение уклона при установке труб.
  • Проверка труб, канализационных стоков и кранов — следов протечек быть не должно.
  • Соблюдение нормативных требований при выполнении разводки.
  • Состояние отверстий для разводки — они должны быть плотно заделаны.

8. Монтаж элементов отопительной системы

  • Проверка протечек на стыках всех элементов.
  • Функционирование установленных счетчиков.
  • Соблюдение требований к температурному режиму.
  • Качество монтажа радиаторов и их крепления к трубам.
  • Осмотр конструкций в местах прохождения стояков.

9. Входные двери

  • Соблюдение уровня при установке дверей.
  • Исправность работы фурнитуры.
  • Оценка параметров звукоизоляции и теплоизоляции.
  • Визуальный осмотр — трещины, царапины, потертости должны отсутствовать.
  • Проверка плотности примыкания.

10. Межкомнатные двери

  • Исправность работы замков и ручек.
  • Проверка плотности примыкания.
  • Соблюдение нормативных требований при монтаже.
  • Визуальный осмотр — на поверхности не должны быть замечены царапины, потертости и другие повреждения.

11. Параметры напряженности электромагнитных полей.

12. Показатели радиоактивного излучения.

13. Параметры теплопотери для межэтажных перекрытий, окон и стен.

14. Уровень содержания вредных веществ в строительных конструкциях.

Самостоятельное заполнение смотрового листа

Все основные параметры, которые необходимо обследовать при приемке квартиры, указаны в готовом бланке. Готовый чек-лист включает все позиции и содержит ссылки на нормативную документацию и требования СНиП. Обнаруженные несоответствия заносятся в специальный бланк, который впоследствии можно использовать для формирования обоснованных и законных претензий к застройщику.

Если факт наличия дефектов и недоработок останется неподтвержденным и не будет зафиксирован в специальном документе, доказать ошибку застройщика вряд ли получится.

Требования согласно СНиП для квартиры с отделкой и без нее

Для каждого показателя, который указан в акте и подлежит тщательной проверке, установлены определенные допуски по минимальным и максимальным значениям. Самостоятельно найти все требования практически невозможно: они определяются разными нормативными документами и техническими регламентами.

При проведении приемки квартиры собственными силами можно воспользоваться специальным сборником, в котором указаны все допуски и нормативы. Показатели расположены в удобном формате и в той последовательности, как они размещены в бланке для заполнения.

Описание смотрового листа при приемке квартиры, инструкция по составлению и образец

Составление смотрового листа – важный этап в процессе приема-передачи квартиры. Если какие-нибудь строительные дефекты будут упущены, то дольщику придется потом исправлять их за свой счет.

Но если изъяны обнаружены и грамотно задокументированы — их можно предъявить застройщику, который обязан все исправить или компенсировать дольщику стоимость ремонтных работ.

Когда составляется?

После ввода дома в эксплуатацию и его приемки государственной комиссией дольщики в обязательном порядке должны провести осмотр квартиры, по итогам которого будет составлен акт приема-передачи объекта и смотровой лист (дефектная ведомость) в том случае, если были выявлены дефекты и недоделки.

Читайте также:  Площадь покраски батарей чугунных

Заполнение смотрового листа происходит:

  • После приёмки жилого дома государственной комиссией (на это отводится 60 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию).
  • В день передачи дольщикам ключей от квартиры.
  • Непосредственно перед составлением акта приема-передачи квартиры, являющейся предметом договора.

Законы, защищающие права дольщика

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации дольщики в обязательном порядке должны провести осмотр квартиры и составить акт приема-передачи жилья. Если предметом сделки является квартира в новостройке – включать его в текст договора купли-продажи нельзя, он должен сохранить формат отдельного документа.

Подтверждает необходимость составления акта приема-передачи и составления смотрового листа в случае обнаружения дефектов и Федеральный закон №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В нем также обозначены сроки приемки – процедура должна быть проведена не позднее чем через семь дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Застройщик обязан заранее оповестить всех дольщиков о завершении строительства.

Сделка по покупке недвижимости должна быть зарегистрирована в Росреестре, а согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» акт приема-передачи входит в перечень необходимых документов. Покупка квартиры также попадает под действие ФЗ РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) «О защите прав потребителей». Смотровой лист при этом является доказательством нарушения прав гражданина.

Где взять документ?

Смотровой лист вместе с актом приема-передачи квартиры дольщикам предоставляет застройщик.

Содержимое

  1. Полный список обнаруженных дефектов квартиры со ссылками на СНиПы.
  2. Сроки устранения выявленных недостатков.
  3. Список лиц, ответственных за ликвидацию недостатков.

СНИПы, на которые необходимо ссылаться

Все обнаруженные в квартире недостатки должны быть подтверждены, иначе застройщик вправе не учитывать их, и, соответственно, не исправлять. Необоснованные претензии застройщик не примет, поэтому следует опираться на СНИПЫ и прочие акты государственной стандартизации.

Полный перечень требований СНИПОВ к смотровому листу можно посмотреть здесь.

Что делать после того, как документ заполнен?

После составления смотрового листа дольщик может подписать акт приема-передачи квартиры, что будет означать фактическую передачу объекта недвижимости собственнику, который с этого момента берет на себя ответственность по ее содержанию.

Если застройщик по каким-либо причинам не исполнит взятые на себя обязательства по устранению перечисленных в смотровом листе дефектов – он будет нести ответственность согласно ФЗ РФ № 214.

Инструкция

К осмотру квартиры перед ее приемкой следует тщательно подготовиться. Рекомендуется взять с собой инструменты, позволяющие оценить качество стройки:

  • Бумагу для записей.
  • Ручки и карандаши.
  • Фонарик.
  • Рулетку и уровень.
  • Зажигалку или спички для проверки тяги и работы вентиляционных систем.
  • Фотоаппарат с достаточным зарядом и свободной картой памяти.
  • Для проверки электросети – отвертку с индикатором напряжения, лампочку и какой-либо электроприбор для проверки работы розеток.

Тщательный осмотр квартиры во время приемки позволит существенно снизить вероятность обнаружения неприятных сюрпризов в будущем.

Особенности процедуры:

  1. Осмотр рекомендуется проводить исключительно в дневное время.
  2. Сфотографируйте или запишите номера приборов учета водо, газоснабжения и электроэнергии. Эти номера в будущем нужно будет сверить с указанными в документах.
  3. Застройщик обязуется в течении 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию осуществлять ремонтные работы для устранения выявленных дефектов строительства.
  4. Контролируйте процесс ремонтных работ по устранению нарушений, указанных в смотровом листе. Это позволит избежать порчи тех поверхностей, которые уже были приняты по итогам первичного осмотра.
  5. Если дольщик не может самостоятельно проверить состояние каких-либо систем – он должен зафиксировать это в смотровом листе и пояснить причины.

На что обратить внимание при осмотре?

Обратить внимание при приемке квартиры с черновой отделкой нужно на следующие пункты:

  • Целостность поверхностей внутрикомнатных дверей и стеклопакетов.
  • Техническая исправность замков.
  • Угол стен (должен оставлять ровно 90 градусов).
  • Ровность пола.
  • Отсутствие плесени. Тщательнее всего стоит осмотреть углы и ванную комнату.
  • Исправность вентиляционной системы. Проверить это можно прислонив лист бумаги к вытяжке или поднеся к вентиляционной решетке зажигалку.
  • Исправность внутренней электросети.

Осмотр квартиры с чистовой отделкой занимает гораздо больше времени, так как нюансов, на которые стоит обратить внимание значительно больше:

  • Напольная стяжка. Обратите внимание на наличие трещин, оцените гидроизоляцию санузла.
  • Стены должны быть выровнены, без бугров и впадин.
  • Потолок прогрунтован и готов к нанесению краски.
  • Исправность системы теплоснабжения. Обратите внимание на состояние батарей и труб, на них не должно быть ржавчины и протечек.
  • Исправность канализации. Стояки должны быть зафиксированы, протечки не допускаются.
  • Вентиляция должна нормально функционировать.
  • Косяки должны быть ровными.
  • Двери и окна свободно открываться.
  • Электросистема должна нормально работать.

Варианты, если нашли недочеты

В том случае, если при осмотре квартиры были выявлены дефекты, дольщик может поступить следующим образом:

  1. Согласиться со всеми обнаруженными недочетами и подписать акт приема-передачи жилья.
  2. Подписать акт приема-передачи при этом потребовав:
    • Устранить недостатки в разумные сроки.
    • Уменьшить стоимость квартиры по договору пропорционально имеющимся дефектам.
    • Компенсировать оплату работ по устранению недостатков третьими лицами.
  3. Не подписывать акт до тех пор, пока застройщик не устранит все недостатки, описанные в смотровом листе. Параллельно высчитывается неустойка, равная 1/150 от ставки рефинансирования. Передача квартиры и вручение ключей при этом откладывается до момента исправления всех описанных дефектов.

Осмотр квартиры является важным моментом при приёмке жилого помещения, так как именно до подписания акта приёма-передачи вы можете исправить все недочеты за счёт застройщика.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Приемка квартиры, чек-лист, смотровой лист

Настает тот момент когда многие идут принимать квартиру и не все знают куда смотреть с что делать дальше. Давайте по порядку.

Акт приема-передачи

Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи

Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры, вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет.

Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией.

За нарушение сроков сдачи квартиры законом `Об участии в долевом строительстве. ` предусмотрена неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования Центробанка. (Неустойка = цена кв Х кол-во дней просрочки Х ставку реф в % Х 2/300)

1. Пересчитайте дефекты. Следующая проблема – мелкие недочеты, допущенные строителями. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека (Либо подготовится самостоятельно см.ниже). Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными (ссылки на документы). Требования типа `переделайте, мне не нравится`, естественно, никто всерьез рассматривать не будет.
Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно. Однако закон `Об участии в долевом строительстве, который действует с апреля прошлого года, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

2. Помните о гарантии
Кроме того, теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома (только для домов попадающих под действие закона о долевом строительстве, а таких пока мало). Для домов не подпадающих под действие нового закона гарантийный срок не только не превышает двух лет, но и определенная редкость – в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе.

3. Еще один тонкий момент – ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее – сделать это, опять же, поможет юрист.

4.Порядок осмотра. Осмотр лучше всего производить в светлое время суток.

4.1. Что надо иметь при себе.

– Бумагу и ручку (карандаш)
– Фонарик (зажигалку)
– Обычный пробник(тестер)

– фотоаппарат (если телефон без фото)

4.2 . Что надо сделать в обязательном порядке.

Читайте также:  Низкий диван удобно ли

– Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры – дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холле.
– Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши – сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

4.3. На что в квартире надо смотреть.
– Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
– Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно – монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
– Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

4.4. Двери, окна.
– Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.

– Крепость профилей (не прогибаются)
– Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления.
– Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
– Проверьте нет ли не запененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены снаружи и внутри квартиры.

4.5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
– Фиксацию ригелей, п роверьте нет ли не запененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между ригелем и бетоном стены снаружи и внутри квартиры .

– Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

4.6. Электрика.
– Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает – то в общем холе).
– Проверьте тестером все провода в кв.

– Проверьте расположение электрощита и водоподводящих систем не должно быть. Они не должны находится в одном помещении.
– Проверьте слаботочную систему.

4.7. Водоснабжение канализация и отопление
– Если луж в районе стояков нет – то в принципе особенно смотреть не на что.
– Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков – они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
– Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

– Снимите показания счетчиков

4.8. Канализация (понадобится фонарик)
– Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

4.9. Отопление.
– Проверьте работу регуляторов температуры – по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
– Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
– Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

4.10. Вентиляция
– Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.

– проверьте тягу вытяжек при открытом окне/форточки/двери с помощью листа бумаги (должна плотно прижаться) или пламени (зажигалки, спички, свечки и т.д.)

4.11 Пожарная система
– наличие кнопки вызова/запуска вентиляции
-пожарного гидранта в кв или на площадке МОП (мест общественного пользования

5. Что со всем этим делать
Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности

А вот так будет проходить приемка квартиры. Прикладываю чек лист из видео.

Чек лист приемки
квартиры в новостройке

Для формирования чек-листа по приемке квартиры был учтен многолетний опыт наших специалистов, которые длительное время занимаются проверкой качества жилья от застройщика. Мы постарались в полной мере ответить на все вопросы и структурировать информацию о приемке квартиры, используя не совсем стандартные походы. Далее будет подробно рассмотрен порядок использования чек-листа, последовательность действий при приемке и проверке квартиры, и основные отличия между квартирами с отделкой и без нее.

Чек-лист приёмки можно разделить на два основных вида:

  1. Чек-лист, включающий организацию процесса приемки.
  2. Чек-лист проведения проверки фактически выполненных работ и их соответствия установленным нормам.

В большинстве источников основное внимание уделяется второму виду чек-листа, однако добиться успешных результатов при проведении переговоров с застройщиком можно только при условии полноценного понимания всех процессов — от момента сдачи объекта в эксплуатацию до получения качественного жилья.

Процесс документооборота

Отправлять и подписывать всю документацию необходимо в четком соответствии с установленными сроками, предварительно заполнив специальные бланки. В первую очередь подготавливается и отправляется уведомление, в котором подтверждается готовность принять квартиру. На момент приемки этот бланк должен быть заполнен и подписан. Выбирая время осмотра и дату приемки (после сдачи объекта в эксплуатацию), следует руководствоваться принципом: чем раньше — тем лучше. Такая позиция будет выгодной именно для вас.

Распространенные ошибки при приемки квартиры дольщиком

  1. После сдачи объекта в эксплуатацию прошло много времени. Потеря времени может привести к тому, что застройщик самостоятельно подпишет акт приема-сдачи без вашего участия.
  2. Покупатель соглашается с предложенным вариантом проверки квартиры.
  3. Во время приемки квартиры все претензии по качеству обговариваются с человеком, который официально не подтвердил факт того, что он является представителем компании-застройщика.
  4. Ошибки и недоработки, выявленные в ходе проверки, не фиксируются документально.
  5. Оформление документов осуществляется не в установленные для этого сроки.
  6. Покупатели и дольщики руководствуются советами других покупателей, информацией из интернета или только личным мнением, игнорируя помощь квалифицированных специалистов.

В случае успешного завершения организационного этапа следует приступать к обследованию квартиры, оценке качества выполненных строительных работ и подготовке акта приема-передачи. Для этого необходимо сверить фактические параметры объекта с проектными и зафиксировать все результаты в специальной форме, она была разработана для удобства клиентов. Этот документ фактически можно назвать чек-листом всего процесса приемки.

В социальных сообществах можно найти группы, где участники общаются между собой о существующих проблемах, возникающих при приемке, а также эффективных способах борьбы с недобросовестными застройщиками. Принимая активное участие в общении, можно существенно очистить рынок недвижимости и заставить застройщиков относится к новоселам более уважительно.

Заполнение чек-листа согласно СНиП при проверке квартиры

1. Стены

  • Кладка стен и перегородок, отделка (наличие неровностей, трещин, царапин и других повреждений).
  • Вертикальность поверхностей.
  • Показатели кривизны в расчете на 1 м² поверхности.
  • Габариты дверных проемов.
  • Величина отклонения откосов, углов и вертикальных выступов от заданного положения.
  • Качество заделки и соответствие ее проекту в местах примыкания отдельных элементов к межэтажным плитам перекрытий.

2. Окна и балконные двери

  • Проверка створок (не должно быть щелей, провисаний и других дефектов, которые могут привести к проникновению влаги и воздуха в помещение).
  • Проверка стеклопакетов — должны отсутствовать трещины, царапины, повреждения или следы влаги внутри.
  • Правильность монтажа подоконника.
  • Проверка прямолинейности всех конструкций — створок и рам.
  • Уплотнители и прокладки — не должно быть заломов, стыки и полосы соединения должны быть перекрыты.
  • Наличие строительного мусора — рамы, отливы и подоконники должны быть очищены.
  • Проверка работы ручек и фурнитуры — плавная исправная работа, дожим.
  • Проверка стыков — все зазоры между рамами и фасадными стенами должны быть тщательно заделаны.
  • Установка креплений отливов окон.
  • Проверка положения системы в режиме микропроветривания.
  • Соответствие герметичности рамы требованиям ГОСТ.
  • Качество отделки откосов.

3. Полы (с покрытием или без него)

  • Горизонтальность поверхности (требования к «грязному» и «чистому» покрытию разные).
  • Поверхность стяжки и пола с чистовой отделкой — трещины, следы нарушения целостности должны отсутствовать.
  • Качество монтажа плинтусов.
  • Прочность соединения в местах стыков.
  • Выраженность швов.

4. Потолки (с отделкой или без нее)

  • Однородность структуры всех поверхностей.
  • Высота потолков в соответствии с проектом.
  • Соблюдение горизонтальности поверхностей.
  • Качество отделки — покраска, натяжка, отсутствие деформаций, потертостей, царапин.

5. Функционирование системы вентиляции

  • Наличие тяги.
  • Исправность работы принудительной вентиляции.
  • Осмотр вентиляционных каналов — они должны быть чистыми.
  • Функционирование приточного клапана.

6. Электрическая разводка

  • Исправность работы автоматов.
  • Качество монтажа кабелей в перегородках.
  • Качество монтажа приборов, наличие напряжения и соответствие параметров установленным нормам.
  • Оценка площади сечения вводного провода при отсутствии разводки.

7. Системы водоснабжения и водоотведения

  • Наличие и работа счетчиков.
  • Проверка параметров давления в системах.
  • Уровень установленного сантехнического оборудования.
  • Количество вмонтированных кронштейнов.
  • Соблюдение уклона при установке труб.
  • Проверка труб, канализационных стоков и кранов — следов протечек быть не должно.
  • Соблюдение нормативных требований при выполнении разводки.
  • Состояние отверстий для разводки — они должны быть плотно заделаны.
Читайте также:  Стол с поворотной столешницей своими руками

8. Монтаж элементов отопительной системы

  • Проверка протечек на стыках всех элементов.
  • Функционирование установленных счетчиков.
  • Соблюдение требований к температурному режиму.
  • Качество монтажа радиаторов и их крепления к трубам.
  • Осмотр конструкций в местах прохождения стояков.

9. Входные двери

  • Соблюдение уровня при установке дверей.
  • Исправность работы фурнитуры.
  • Оценка параметров звукоизоляции и теплоизоляции.
  • Визуальный осмотр — трещины, царапины, потертости должны отсутствовать.
  • Проверка плотности примыкания.

10. Межкомнатные двери

  • Исправность работы замков и ручек.
  • Проверка плотности примыкания.
  • Соблюдение нормативных требований при монтаже.
  • Визуальный осмотр — на поверхности не должны быть замечены царапины, потертости и другие повреждения.

11. Параметры напряженности электромагнитных полей.

12. Показатели радиоактивного излучения.

13. Параметры теплопотери для межэтажных перекрытий, окон и стен.

14. Уровень содержания вредных веществ в строительных конструкциях.

Самостоятельное заполнение смотрового листа

Все основные параметры, которые необходимо обследовать при приемке квартиры, указаны в готовом бланке. Готовый чек-лист включает все позиции и содержит ссылки на нормативную документацию и требования СНиП. Обнаруженные несоответствия заносятся в специальный бланк, который впоследствии можно использовать для формирования обоснованных и законных претензий к застройщику.

Если факт наличия дефектов и недоработок останется неподтвержденным и не будет зафиксирован в специальном документе, доказать ошибку застройщика вряд ли получится.

Требования согласно СНиП для квартиры с отделкой и без нее

Для каждого показателя, который указан в акте и подлежит тщательной проверке, установлены определенные допуски по минимальным и максимальным значениям. Самостоятельно найти все требования практически невозможно: они определяются разными нормативными документами и техническими регламентами.

При проведении приемки квартиры собственными силами можно воспользоваться специальным сборником, в котором указаны все допуски и нормативы. Показатели расположены в удобном формате и в той последовательности, как они размещены в бланке для заполнения.

Новый алгоритм приемки жилья

Хотите принять квартиру в новостройке без проблем? Тогда обязательно ознакомьтесь с нашим алгоритмом приемки жилья!

1. Уточнить у Застройщика:

* Дату и время приемки квартиры

* Какие требования к специалистам по приемке (документы на приборы/специалистов/доверенность – это все незаконно со стороны Застройщика, но тем не менее лучше всю эту информацию уточнить).

* Связаться с менеджером по работе с клиентами из компании «ЭКСПРЕСС-ОЦЕНКА» и Застройщиком, после чего согласовать ВАШ график, график Застройщика и график Приемщика. После подтверждения графика наш менеджер поставит ВАС в график по приемке квартир, и утвержденная дата и время будет за ВАМИ зафиксирована.

* Зайти на сайт www.ocenkaexp.ru и подписать договор оферты с соответствующей услугой. В случае изменения перечня услуг в сторону увеличения произведите доплату за каждый пакет. Обратите внимание, каждый пакет оплачивается отдельно! Это удобно и для вас, и для нас.

Внимание! В случае отказа от оказания услуг без обоснованной причины оплата не возвращается! Также в случае недопуска на объект по причинам, не зависящим от специалистов ООО «ЭКСПРЕСС-ОЦЕНКА», предоплата не возвращается, поэтому сразу уточняйте у Застройщика все детали по допуску специалистов.

2. Для приемки квартиры от Вас потребуется:

* Договор долевого участия (желательно в оригинале).

* Паспорт дольщика (если дольщиков несколько, то паспорта всех дольщиков).

* Присутствие всех дольщиков по договору долевого участия (в случае отсутствия кого-то из дольщиков по договору – строго обязательно наличие нотариальной доверенности на право подписания акта приема-передачи квартиры и смотровых листов (пример доверенности вы можете найти здесь).

* Желательно: план квартиры в распечатанном виде на листе формата А4.

3. Приемка квартиры:

* В назначенное время наши специалисты приезжают со всем оборудованием к Вам на объект для проведения обследования.

* При проведении технического обследования наши специалисты проверят:

– качество пола и стяжки,

– элементы электроприборов, в том числе работу УЗО,

– работу системы отопления,

– работу системы водоснабжения,

– работу системы вентиляции,

* По результатам проведения приемки квартиры нашими специалистами составляется документ, который содержит описание обнаруженных при осмотре квартиры строительных дефектов и ссылки на строительные нормы, которые были нарушены. К данному заключению специалиста будет приложен комплект документов, которые разрешают экспертам проводить обследование квартир: дипломы и сертификаты/поверки на оборудование. Вышеуказанный комплект документ в скандированном виде с печатями приходит Вам на электронную почту, и Вы пересылаете его менеджеру – представителю Застройщика, после чего он обязан его распечатать и сделать приложением к смотровому листу на их бланке, выдав Вам его копию и предъявив доверенность на право подписания и заверения копий.

* После получения копии вышеуказанных документов от Застройщика у Вас есть 2 варианта разрешения спорных ситуаций:

1. Даете Застройщику 45 дней на устранение

2. Принимаете квартиру с дефектами и судитесь за соразмерное уменьшение цены договора

При этом некоторые Застройщики начинают бунтовать и нередко высказывают незаконные требования. Вот самый распространенный из них:

* «Предоставьте нам оригиналы заключения специалиста по приемке и дайте нам оригиналы дипломов экспертов/учредительных документов организации/паспортов специалистов/допуска СРО и т.д.» – ЭТО НЕЗАКОННЫЕ требования со стороны Застройщика, так как мы не обязаны им вообще ничего.

Но бывают ситуации, когда менеджер никак не хочет принимать документы, а дефекты есть и необходимость в получении от Застройщика смотрового акта с перечнем дефектов и подписью представителя остается, то нужно поступить следующим образом:

А. Написать 5-6 замечаний в смотровой акт на бланке Застройщика с пометкой в следующей редакции: «Ввиду отказа менеджера (ФИО менеджера Застройщика) принять по электронному каналу связи заключение специалиста с описанием недостатков полный перечень строительных дефектов, который был обнаружен в процессе проведения технического осмотра специалистами ООО «ЭКСПРЕСС-ОЦЕНКА» будет предоставлен в распечатанном виде в офис Застройщика в 10-дневный срок».

Б. Необходимо получить заверенную копию, либо оригинал такого смотрового акта с подписью и печатью и НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ не принимать квартиру.

В. После получения вышеуказанного смотрового акта свяжитесь с нами по номеру 8(495)740-37-80 и оставьте заявку на получение ПОЛНОГО КОМПЛЕКТА ДОКУМЕНТОВ ПО ПРИЕМКЕ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ (именно так и скажите оператору, продиктовав Ваш адрес и телефон). Далее необходимо оплатить 2 000 рублей на карту СБЕРБАНК ОНЛАЙН по номеру +79252819495 с текстом сообщения «АДРЕС:_______» и сделать скриншот экрана в момент отправки платежа, направить данный скриншот на электронную почту mail@ocenkaexp.ru.

Г. Что входит в 2 000 рублей: – распечатка двух экземпляров заключения по результату приемки, претензия Застройщику в 2-х экземплярах, отправка курьерской службой вышеуказанных документов внутри МКАД. В течение 5 рабочих дней Вам доставят данный комплект документов.

Д. После получения документов по результатам первичной приемки Вы приезжаете в офис Застройщика и передаете документы секретарю, получая от него копию с печатью и подписью уполномоченного представителя (ОБЯЗАТЕЛЬНО СПРОСИТЕ ДОВЕРЕННОСТЬ) с присвоением входящего номера. Примечание: печать и подпись должна стоять на заключении и претензии.

Е. В некоторых случаях (бывает редко, но пока еще попадаются), когда Застройщик требует только вписывать все дефекты вручную в их смотровой лист. В данной ситуации остается только одно – переписывать все содержимое из электронного документа (заключения специалиста, которое придет на электронную почту). После написания рукописного акта на бланке Застройщика необходимо взять заветную копию с подписью и печатью представителя Застройщика. Если в данной просьбе Вам отказано (причина – нет уполномоченного представителя, они не подписывают и т.д.) – отдаем им данный акт, предварительно его сфотографировав и ИДЕМ ПО ПУНТКАМ А-Б-В-Г.

После получения документов идти в данном случае в офис Застройщика смысл нет – Вы не сможете получить обратную связь от представителя в виде заверенных документов с печатями и подписями.

В такой ситуации делаем следующее:

* Получаем документы (п. А-Б-В-Г)

* Направляем их Заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

* Получаете уведомление о вручении и храните все документы из почты России.

Ж. По прошествии 45 дневного периода Вы записываетесь на повторную приемку, связываетесь заранее с нами по телефону: 8(495)152-47-88 и мы приезжаем на Ваш объект для проверки качества устранения дефектов. Если дефекты не устранены – мы повторяем процедуру с актам как в первый раз и принимаем квартиру с дефектами, после чего готовим Заключение эксперта для суда, и дальше Вы судитесь за соразмерное уменьшение цены договора + неустойка по срокам сдачи + неустойка от суммы фактически невыполненных работ (либо выполненных работ с дефектами) + все расходы на экспертизу и юриста.

7. В случае, если застройщик устранил все дефекты – МЫ ВАС ИСКРЕННЕ ПОЗДРАВЛЯЕМ!

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...
Adblock
detector