Что значит черновая отделка квартиры от застройщика

Как выглядит черновая отделка и что она включает

Квартира в новостройке – это оптимальный вариант по стоимости, дающий возможность создать обстановку, отвечающую всем параметрам покупателя по внутреннему оформлению и дизайну. Такие объекты предлагаются в двух вариантах: черновой и чистовой отделки.

Каждый вид включает комплекс работ, который определяется застройщиком. При этом конечный вариант жилья может быть разным. Чтобы избежать разочарования, покупателю необходимо уточнять: чистовая, черновая отделка что включает, в каком виде будет сдан объект.

Виды и описание

Черновая отделка может подразумевать разные виды ремонтных работ, проводимые в новостройке.

Ее обязательными элементами являются:

• стяжка пола: делают на одном уровне по всему периметру квартиры, на основе цемента с добавлением песка;
• монтаж дверей, окон из дерева, пластика, входные двери могут быть металлическими;
• обработка потолка: замазывание швов перекрытия, штукатурка. Обычно имеет существенные отклонения по горизонтали и ровности поверхности;
• оштукатуривание стен: выравнивание вертикальной поверхности с помощью известнякового либо цементного раствора. Потребуется финишная обработка.

Черновая отделка квартиры от застройщика включает в себя проведение всех необходимых коммуникаций: электричества, водоснабжения, отопления, газа.

Устанавливаются батареи, другие отопительные приборы. Подводятся телефонные, телевизионные кабели, которые нуждаются в дополнительной разводке по всему периметру квартиры.

Данный вид отделки может включать другие дополнительные мероприятия. Важно, этот вопрос уточнять, обсуждать с застройщиком, а при заключении договора на покупку, внимательно изучить характеристики, включающиеся в это понятие

Чистовая отделка в новостройке подразумевает проведение работ необходимых по обработке всех поверхностей, в том числе их декорирование. Это касается стен, потолка, пола в комнатах, кухне, санузле. Делается установка плиты, домофона, счетчиков. Как правило, это эконом вариант, так как для обустройства используются недорогие и не всегда качественные материалы. Данное жилье можно сразу использовать для проживания без проведения дополнительных ремонтных работ.

Цены на цементно-песчаную смесь

Улучшенный вариант

Это один из вариантов оформления квартиры, пользующийся наибольшей популярностью среди покупателей. Предварительно проводятся все грязные, трудоемкие работы, связанные с выравниванием стен, потолка, пола. Их доводят до идеального состояния.

В помещениях все подготовлено к нанесению филиального, декоративного покрытия. Улучшенная черновая отделка подразумевает наличие счетчиков, розеток, выключателей.

Электропроводка проведена по комнатам, трубы – до санузлов и кухни, установлены батареи. Главное, что в этом варианте, у покупателя остается свобода выбора. Он самостоятельно определяет, какие материалы будут применяться для декоративного оформления интерьера.

Описание процесса

Черновая отделка, что включает.

В этом варианте исполнения, квартира, а именно пол, стены и потолок, выглядят примерно так:

1. Потолок может иметь неровности, внешние дефекты, вмятины. Для выравнивания, достижения идеального состояния, нуждается в стартовой, финишной шпаклевке, после чего на него можно наносить декоративное покрытие.
2. Стены, межкомнатные перегородки не имеют идеально ровной поверхности, в лучшем случае оштукатурены, поэтому нуждаются в покрытии стартовой, а потом финишной шпаклевкой.
3. Пол в целом, стяжку имеет достаточно ровную, поэтому решать, нужно ли выравнивать ее под декоративное покрытие, будет владелец. Все зависит от его личных предпочтений и финансовых возможностей.

Устраняются видимые, крупные дефекты, не уделяется внимание мелочам и незначительным погрешностям.

Какие материалы используются

Перед сдачей квартиры владельцу осуществляется перечень основных видов работ, включенных в документацию.

Применяются следующие материалы для черновой отделки:

• гипсокартон или штукатурка.
• бетонная, сухая стяжка или лаги.
• мокрые смеси либо листовые материалы.

Гипсокартон или штукатурка применяются для покрытия стен. Гипсокартон монтируют на направляющие профили либо специальный клей. Работы с ним не требуют предварительного разведения какого-либо раствора, при этом степень ровности стен не имеет значения, благодаря чему на его установку уходит меньше времени. Штукатурку изготавливают из известняковой, гипсовой или цементно-песочной смеси. Она долговечней, прочней, стоит дешевле. Главное, чтобы в итоге черновая отделка стен обеспечила максимально ровную поверхность по вертикали и горизонтали, что повлияет на долговечность финишного покрытия.

Бетонная стяжка прочная, долговечная, чаще всего, применяется в квартире. Состоит из гидроизоляции, керамзита, бетона, самовыравнивающейся смеси. Сухая стяжка включает гидроизоляцию, сухую засыпку, сделанную из керамзита или кварцевого песка, листы фанеры, гипсоволокна.

Лаги представляют собой деревянные бруски одинакового размера, изготовленные из разных пород дерева. Для покрытия используется гидроизоляция, маяки и песок для выравнивания, лаги, фанера.

Мокрые смеси, листовые материалы применяются для выравнивания потолка.

Какие именно материалы будут использоваться, нужно уточнять у застройщика. Это важный момент, так как оказывает влияние на качество приобретенного жилья, количество последующих затрат на осуществление чистовых работ.

Цены на гипсокартон

Этапы проведения работ

С чего начать выполнять работы.

Отделка в новостройке всегда начинается с проведения грязных работ:

• установки межкомнатных перегородок;
• разводки водопровода, электричества, канализации, отопительных коммуникаций;
• монтажа окон, дверей.

Затем работы осуществляются в последовательности сверху вниз: начинают с потолков, потом переходят к стенам, на заключающем этапе приступают к полу.

Потолок и стены, в первую очередь, нуждаются в выравнивании. Делают это двумя способами: мокрым или сухим. Для мокрого способа применяют штукатурку, а для сухого – листовые материалы, например, гипсокартон.

Полы приводят в порядок в последнюю очередь с помощью стяжки или фанеры. Все эти поверхности не доведены до идеального состояния, поэтому нуждаются в финишном покрытии из специальных материалов.

Цены на листы фанеры

Окончательная отделка

Что значит чистовое оформление квартиры. Оно включает проведение грязных, черновых работ, перечисленных выше. Дополнительно может проводиться монтаж, демонтаж не несущих стен, перегородок, то есть делается перепланировка помещения, установка дверей, окон, выравнивание всех поверхностей и их декорирование.

После этого приступают к проведению чистовых работ:

• на пол укладывают ламинат, линолеум;
• стены покрываются обоями, краской либо плиткой;
• устанавливаются розетки, выключатели;
• подключается газовая или электрическая плита;
• двери, окна окрашиваются либо устанавливаются из материалов, не нуждающихся в дополнительной обработке. например, пластик;
• подключается вся сантехника.

Данное оформление делает жилье пригодным для проживания владельца сразу же после приобретения и переезда.

Материалы

Для чистового оформления жилья используются множество самых разных декоративных материалов, каждый из которых имеет свое предназначение, преимущества, характеристики. Они могут отличаться друг от друга по составу и способу нанесения.

Потолок и стены

После выравнивания стартовой, финишной шпаклевкой, потолок грунтуют, а затем покрывают водоэмульсионной краской, обоями. Для этих целей могут использовать пенополистирольные плиты, натяжные, подвесные потолки.

В качестве декоративной обработки стен используют обои разного состава, водоэмульсионную краску, декоративную шпаклевку, керамическую плитку, пластиковые либо деревянные панели. При этом учитывается предназначение комнаты.

Например, на кухне и в ванной стены покрываются материалами, устойчивыми к повышенной влажности, химическим средствам и температурным перепадам.

Цены на грунтовку для стен

Пол в новостройках покрывают ламинатом, ковролином, линолеумом, паркетом. Их также используют в комнатах для гостей, детских, спальнях. На кухне, в санузле, прихожих пол покрывают керамической плиткой. На завершающем этапе монтируют пластиковые плинтусы.

Для получения хорошего результата, необходимо проводить работы в определенном порядке, с соблюдением простого правила: сверху вниз. В результате квартира выглядит аккуратно, может использоваться для обустройства и проживания.

Полезное видео: ремонт черновой квартиры в новом доме

Какой бы вид отделки не использовался для оформления квартир в новостройке, главное, чтобы результат устроил покупателя. За услугами такого рода необходимо обращать к проверенным компаниям, которые нанимают квалифицированных специалистов, применяют качественные материалы, имеют хорошую репутацию.

Что такое черновой ремонт (отделка) в новостройке

Задумываясь о покупке жилья на первичном рынке, сталкиваешься с тем, что продают-то квартиры с ремонтом разной степени готовности. Наиболее распространенная — черновая отделка квартиры. Что это такое, какие работы в себя включает это понятие и что вы получите в результате — читайте в статье.

Разные виды ремонта квартир

Квартиры в новостройках можно покупать с разной степенью отделки:

• Под отделку или без ремонта.
• Под чистовую отделку.
• С предчистовой белой отделкой.
• С полной отделкой от застройщика.

Все еще только начинается

Именно такие определения и стоят в объявлениях, предлагающих жилую площадь в новостройках или в договорах на строительство. При этом цена квадратного метра отличается солидно в зависимости от уровня отделки. Чтобы понять в чем разница, давайте разбираться чем отличаются разные виды ремонта от застройщика.

Под отделку

Это вариант совсем без отделочных работ. Вы получаете только коробку. Сами стены — наружные и те, что ограничивают вашу квартиру стоят и больше ничего. Могут еще быть простенки, отгораживающие санузел и кухню. Все остальное пространство без перегородок. Если стены отлиты из бетона, голый бетон и есть. Голые плиты перекрытия над головой, неровная бетонная плита под ногами. Вот то что вы получите. Единственное — могут быть установлены окна да и то не всегда. Зависит от проекта так что этот момент надо уточнять у застройщика.

Квартира без отделки выглядит примерно так

Также нет коммуникаций. Есть точки подключения к ним: выход канализации, водопровод, электрический ввод в квартиру, причем чаще всего без щитка. Просто заводят фазу на автомат. Разводки водопровода/канализации по квартире нет. Все это вы должны делать сами. Исключение — система отопления. Во многих новостройках разводку делает застройщик, хотя и тут могут быть исключения. То есть, квартира без отделки — без какого-либо ремонта.

Под чистовую отделку

От предыдущего варианта отличаются тем, что обычно стоят уже какие-то перегородки (типовая планировка или положение перегородок с вами согласовано на стадии подписания договора), стены и потолок оштукатурены, на полу залита стяжка. Электричество может быть разведено (уточняйте), но другие инженерные системы по-прежнему только обозначены точками входа.

Вот что вы можете увидеть

Надеяться на то, что оштукатуренные поверхности будут ровными не стоит. Качество работ обычно ниже среднего. Вам придется еще выравнивать стены и потолок. Просто понадобится (возможно), меньший слой материала. А так, вас ожидает полный перечень работ, который в себя включает черновая отделка квартиры, а потом и финишная.

С предчистовой отделкой

Это квартира, которая подготовлена к финишным отделочным работам. Разведена электрика, стены выровнены, на полу залита ровная стяжка, потолок оштукатурен. Вам остается только уложить отделочные материалы и подложку под них (там, где это необходимо). Без отделки остается санузел, ванная, туалет. В этих помещениях ремонт будет все равно за вами.

Стоит понимать, что «выровненные стены» должны соответствовать СНиП (строительные нормы и правила), а оно допускает отклонения следующего порядка:

• на стенах до 15 мм на метр площади,
• до 10 мм на полу и потолке.

При ближайшем рассмотрении все далеко не так радужно

Так что, даже если строители и выдержали нормы (бывает далеко не всегда), не все отделочные материалы можно уложить на такие «ровные» поверхности. В пользу этого типа ремонта новостройки можно сказать одно: дом еще 3-5 лет будет активно садиться, так что появление трещин вполне закономерное решение. По этой причине использовать сразу дорогие отделочные материалы не стоит, а под временный вариант пойдут относительно ровные поверхности.

С полным ремонтом от застройщика

Осуществлен полный комплекс работ, вплоть до монтажа отделочных материалов, межкомнатных и входных дверей, установки сантехники. Все что вам надо — обставить квартиру мебелью и можно жить.

Остается только поставить мебель

Этот вариант кажется заманчивым — не надо мучатся в поисках строителей-отделочников. И это так. Но качество ремонта от застройщика редко когда кого-то удовлетворяет. Зачастую вся отделка снимается и делается заново. Причем часто приходится шпаклевать стены (под покраску так 100%), заливать выравнивающую стяжку.

Что включает в себя черновая отделка квартиры

Что конкретно входит в понятие «черновой ремонт» каждая фирма и бригада определяет для себя самостоятельно. Из перечисленных выше вариантов под это понятие подходят две стадии: под чистовую и с предчистовой. Как видите, степень готовности помещений совсем разная. И как разобраться? Требовать перечень работ, которые будут проведены.

Черновой ремонт в новостройке — точного определения перечня работ нет

Некоторые выставляют перечень возможных работ с ценой за квадратный метр. В таком случае все просто: вы сами определяете какие работы и в каком объеме вам сделают — это самый оптимальный вариант. Если же перечня работ нет, попросите его озвучить или попросите список работ, который планируется сделать.

Цивилизованный ремонт подразумевает обязательное заключение договора подряда на ремонтно-отделочные работы. Это позволит минимизировать ваши риски в случае недобросовестных действий подрядчика.

Обратите внимание: при подписании договора все работы должны быть указаны. И чем точнее будет определение (с допустимыми отклонениями), тем меньше у вас будет проблем во время приемки.

Пример сметы на черновую отделку кухни

Основные виды работ

Как уже говорили, черновая отделка квартиры понимается каждым строительным предприятием по-своему, но обычно предлагают такой перечень работ:

• Возведение перегородок по готовому плану.
• Заливка стяжки пола по маякам с предварительной гидроизоляцией «мокрых» помещений. Вот тут надо быть внимательным. Стяжка может быть армированной и нет. Также надо уточнять допустимые перепады высот.
• Разводка электропроводки:
  • установка квартирного щитка;
  • укладка кабелей электропитания и слаботочных (телефон, Интернет, кабельное ТВ) проводов в кабельканалах;
  • установка подрозетников (без монтажа розеток, выключателей).

  

  Вот что вы можете увидеть в результате

  Этот список работ по черновой отделке квартиры является базовым для большинства организаций, которые предлагают ремонт без отделки.

  Комментарии по поводу электрики

  Несколько замечаний по поводу разводки электрики. Перед выполнением работ должен быть составлен план, на котором отмечено количество розеток и точек подключения осветительных приборов в каждом помещении, рассчитано сечение проводов, номиналы автоматов, УЗО (читать тут) по каждой из веток. Вам нужно уточнить, кто будет делать эту работу.

  

  Электрика — самая ответственная часть

  Если разрабатывать схему электропроводки будет исполнитель, вам стоит предварительно ознакомиться с проектом. Причем нелишне было бы показать специалисту или попробовать вникнуть во все тонкости самому. Если с проектом все нормально, контролировать придется все вплоть до марки кабеля и конкретных его параметров. А именно надо будет измерить фактический диаметр медных проводов и высчитать по нему сечение, сравнить его с проектным. Часто встречаются большие несоответствия (косяки производителей, но их надо отслеживать вам). Электрику сложно переделывать, ведь провода скрываются под штукатуркой и поменять их очень проблематично даже если они проложены в гофрированных трубах. Именно поэтому, это один из самых важных этапов, которые предусматривает черновая отделка квартиры и контролировать его надо очень ответственно.

  О штукатурке стен и выравнивании пола

  Перед составлением договора на черновую отделку квартиры, уточняйте насколько ровными будут стены, пол. Желательно добиться конкретных цифр, которые должны быть зафиксированы в договоре. Понятное дело, «под яйцо» вам никто не сделает, но добиться чтобы перепады были не больше 5 мм на квадратном метре реально.

  

  Что именно и до какой степени вам будут штукатурить — вот что надо выяснить

  Также уточняйте, входит ли в штукатурку стен обработка откосов. Часто эту часть работ выставляют в перечень дополнительных работ, так что за нее придется доплачивать.

  Дополнительные работы

  В большинстве случаев, если вы посчитаете нужным, к основному перечню работ можно добавить такие виды работ:

  • все виды демонтажа старых отделочных материалов (от краски и обоев до штукатурки);
  • грунтовка стен (антисептиками или бетоноконтактом);
  • монтаж сетки под штукатурку;
  • оформление арок;

  

  Доп работы — для более качественного результата

  Возможно, вам предложат и другие виды работ. Все зависит от конкретной фирмы. Может у них есть особые специалисты, которые предложат свои виды работ.

  Кому лучше доверить ремонт

  Если черновая отделка квартиры не будет делаться вами лично, вам предстоит выбрать из двух вариантов:

  • заплатить за квартиру без ремонта, а на черновой ремонт нанять бригаду или ремонтную контору;
  • заказать квартиру сразу с черновой отделкой.

  По всем данным предпочтительнее первый вариант. Найти контору, которая хорошо делает ремонт в новостройках нелегко, но возможно. Заказчик, который сдает квартиры с удовлетворительным черновым ремонтом — это почти сказка. Все объяснимо.

  

  Профессионалов найти нелегко

  Ремонтные конторы набирают конкретных специалистов под определенные виды работ. Они занимаются только этим, это их хлеб, их репутация, поэтому за качеством работ уважающие себя организации следят. Для застройщика главное — сам процесс стройки и упор делается на возведение коробки и никак не на отделку. Отделочные работы — это побочный доход, далеко не такой привлекательный (в денежном эквиваленте) и мало кто всерьез озабочен их качеством. Во всяком случае, в нашей стране сложилась пока именно такая ситуация.

  Возможно, где-то есть застройщики, которые держат специалистов-отделочников высокой квалификации. Но для этого у них постоянно должны быть в работе новые объекты, чтобы эти спецы были постоянно заняты, иначе невыгодно. Если вам посчастливилось найти такого заказчика, вы видели (не только на фото) и пощупали пару готовых квартир, черновая отделка квартиры может быть доверена им без вопросов. В противном случае — поищите фирму, которая занимается отделкой.

  На что обратить внимание при приемке работ

  Черновая отделка квартиры в новостройке окончена, вам надо принять работы. Но надо знать, на что обратить внимание, как и что проверять. В помощь вам договор, который вы подписывали с застройщиком или ремонтной фирмой. Там должен присутствовать перечень работ, которые должны быть сделаны. Вам надо будет проверить:

  • Насколько ровные стены. Для этого вам понадобится хороший строительный уровень и длинная линейка или правило (больше метра точно, а лучше 1,5-2 метра). Уровнем проверяете вертикальность стен, линейкой или правилом, приложив к стене и проводя в разные стороны оцениваете масштабы горбов и впадин.
  • Также проверяется пол. Дополнительно надо контролировать горизонтальность.

  

  Придется поползаться разными инструментами

  

  Надо осмотреть в и проверить все

  Если есть замечания, вам необходимо составить их перечень, добиться чтобы его подписал представитель фирмы. По идее, ваши замечания должны быть устранены.

  Какие варианты отделок в новостройках выгодны дольщику?

  

  Варианты отделок в новостройках — без отделки (черновая), предчистовая и чистовая (под ключ). Плюсы, минусы, отличия и какому покупателю какой тип отделки лучше

  Перед покупкой квартиры в новостройке, обязательно обращайте внимание на тип отделки вашей будущей квартиры. В настоящее время застройщики все чаще предлагают квартиры с отделкой. Этот маркетинговый ход показал свою эффективность в кризисное время.

  В то же время, дольщики проявляют больший интерес к квартирам с отделкой.

  Во-первых — средние затраты на ремонт составляют от 7-10% от стоимости квартиры. К этому прибавим еще от 2-6 месяцев ремонта (в зависимости от сложности) и проживании в режиме ремонта соседей ближайшие 5 лет.

  Во-вторых, те, кто покупает квартиру для инвестиций или сдачи в аренду, заинтересован в получении большей прибыли от перепродажи или скорейшем заселении арендаторов.

  Неподготовленный дольщик может запутаться во всех видах отделки квартир. Но я помогу разобраться в этом не сложном вопросе.

  В каком состоянии сдается квартира должно быть указано в договоре долевого участия (если строят по ФЗ-214) или договоре жилищно-строительного кооператива (если это ЖСК).

  В целом существует три основных категории: квартиры без отделки; квартиры с предчистовой отделкой и наконец, квартиры с чистовой отделкой.

  Прежде чем начать читать, вы должны понять, что я привожу примерное содержание типов отделки квартир. Многое зависит от застройщика и того, что прописано в вашем договоре с ним.

  Характеристики и особенности вариантов отделок в новостройках

  Черновая отделка в новостройках

  

  Этот вид отделки содержит обязательный минимум без которого нельзя сдать дом в эксплуатацию.

  Квартира без отделки (необходимый минимум):

  • есть стяжка пола (то есть пол ровный, на него можно стелить линолеум, укладывать ламинат, паркет и т.д.) Бывают «плавающие» стяжки пола, они повышают шумоизоляцию квартиры;
  • установлены окна (обычно без откосов и подоконников);
  • проведена вся электропроводка (розетки, включатели/выключатели, двухтарифный счетчик);
  • установлены радиаторы отопления (разводка может быть вертикальная, горизонтальная, лучевая);
  • есть подводы ко всем коммуникациям (фановая труба например);
  • есть подводы для холодной и горячей воды;
  • установлена входная дверь (в домах эконом класса, часто ставится такая дверь, которую стоит сразу же заменить, пока сквозняк ее с петель не вырвал);
  • есть радиоточка;
  • установлен звонок
  • нет межкомнатных дверей.

  Черновая отделка характерна, как для монолитных, так и для панельных и кирпично-монолитных домов.

  Как один из самых распространенных вариантов отделки квартир в новостройках, черновая отделка имеет несколько минусов:

  • в такую квартиру нельзя заселиться сразу — ремонт может занять от 2 — 6 месяцев
  • покупателя следует приберечь круглую сумму на ремонт новой квартиры

  Но эти минусы с лихвой перекрываются плюсами.

  Плюсы черновой отделки

  • возможность создать собственный дизайн в квартире и даже типовую планировку превратить в нечто индивидуальное
  • покупатели элитного жилья могут нанять дизайнера, который воплотит в жизнь любые их фантазии
  • нет необходимости ломать некачественный ремонт от застройщика, сделанный обычно, из дешевых строительных материалов

  Черновую отделку предпочитают покупатели элитного жилья, т.к. они готовы на трату времени и средств, которая окупится созданием индивидуального дизайна, который увлекательнее создавать самому.

  Что касается эконом-класса, то здесь покупатели предпочитают черновую отделку потому, что не имеют желания переплачивать за довольно невысокое качество отделки и материалов.

  Предчистовая отделка квартиры в новостройке

  

  Не всегда качество предчистовой отделки удовлетворяет покупателей. Довольно часто приходится переделывать стяжку, заново выравнивать стены и потолки.

  Что включает предчистовая отделка:

  • суммируем к тому, что было в черновой отделке
  • стены оштукатурены
  • могут появиться подоконники
  • могут иметься межкомнатные перегородки
  • стены и потолки выравниваются

  Предчистовой вариант отделки в новостройке характерен для домов эконом и бизнес-класса.

  В этом варианте дольщик получает почти готовую к проживанию квартиру. На то, чтобы привести ее в жилой вид и довести интерьер «до ума» понадобится довольно небольшое количество времени.

  Плюсы предчистовой отделки

  • Остается возможность создать индивидуальный дизайн и многие дольщики выбирают именно этот вариант, а не «под ключ»
  • Многие знают, что особенно панельные дома после постройки 1-3 года подвержены усадке, поэтому речи о серьезном ремонте быть не может. И предчистовая отделка, как вариант переждать это время (конечно, если есть возможность проживать в другом жилье).

  Чистовая отделка в новостройках

  

  Имеет множество вариаций, в зависимости от класса объекта.

  Обращайте внимание на качество материала и проведенных отделочных работ — это слабое место чистовой отделки

  Что включает чистовая отделка:

  • санузел (керамическая питка о дешевых до дорогих вариантов);
  • сантехника (полный комплект);
  • душевая кабина, ванна;
  • окна с подоконником, откосами (часто двухкамерные);
  • обои (достойного европейского качества);
  • на полу ламинат/паркет/линолеум (диапазон цен от среднего до дорогого);
  • натяжные потолки (характерны для комфорт-класса)
  • межкомнатные двери (современная фурнитура и достойное качество дверей)
  • минимальный набор бытовой техники — в основном, это зона кухни (бизнес и элит-класс)
  • счетчики воды, электроэнергии, газа
  • проведен Интернет, стационарный телефон, домофон
  • дизайн проект квартиры (характерно только для бизнес и элит-класса)
  • интерьер квартиры при отделке «под ключ» создается в гармоничном сочетании цветов и форм (характерно для бизнес и элит-класса)

  Чистовой вариант отделки в новостройках, может предлагаться от эконом до комфорт-класса. Различия могут быть только в качестве и уровне применяемого для отделки материала.

  Чистовая отделка оставляет возможность переделать по своему вкусу только несколько элементов — кухню и санузел.

  Плюсы чистовой отделки

  • Отделка «под ключ» походит тем, кто не заморачивается типовой отделкой и его устраивает тот дизайн, материалы и качество, что использует застройщик.
  • Вторая причина, по которой чистовая отделка квартир пользуется спросом у покупателей — снижение затраты на ремонт. Этот подход более характерен для эконом-класса, где покупка жилья рассчитывается без стоимости расходов на ремонт.
  • Т.к. часто покупатели эконом-класса ипотечники, средства на ремонт в стоимость кредита не входят и им удобнее поселиться после покупки в уже готовое к проживанию жилье.
  • И, как я уже упоминал, чистовая отделка пользуется спросом у инвесторов, предпочитающих быстрее заселить в новое жилье арендаторов.
  • Чистовая отделка пользуется спросом у тех, кто покупает квартиру впервые и до вселения в новый дом вынужден снимать квартиру.
  • Для тех, кто не планирует ремонт в ближайшие лет 5, квартира с отделкой «под ключ», тоже выгодная покупка.
  • Молодым семьям без детей, первая покупка, например, однокомнатной квартиры с чистовой отделкой тоже может стать хорошим вариантом. Потому что не надо заморачиваться на ремонт, а спокойно копить на квартиру с большими квадратами, которая понадобится при появлении детей.

  Мы разобрали варианты отделок в новостройках и теперь вы знаете, что выбрать.

  Напомню, что вам необходимо внимательно читать договор с застройщиком и сразу обращать внимание в каком виде вам будут сдавать квартиру. Все указанные в нем работы по отделке и установке коммуникаций должны быть выполнены к сроку сдачи дома.

  Если вам понравилась статья — жмите кнопки соцсетей! Так же пишете свои вопросы или расскажите о своем опыте в комментариях!

  Черновая отделка тоже должна соответствовать нормам

  Заклю­чая дого­вор доле­во­го уча­стия с застрой­щи­ком, доль­щик уже зна­ет, како­го рода жильё он полу­чит в ито­ге. В основ­ном сего­дняш­няя квар­ти­ра в толь­ко что вве­дён­ной в экс­плу­а­та­цию новострой­ке пред­став­ля­ет из себя поме­ще­ние с чер­но­вой отдел­кой. Сте­ны, потол­ки и полы сда­ют­ся без отде­лоч­ных покры­тий, в квар­ти­ре отсут­ству­ет сан­тех­ни­ка и газо­вая пли­та, повсю­ду тор­чат про­во­да. При самом мало­за­трат­ном вари­ан­те в квар­ти­ре даже может не быть пере­го­ро­док и окон, водо­про­вод­ных труб, раз­вод­ки элек­три­че­ства. Как ещё на ста­дии заклю­че­ния дого­во­ра потре­би­те­лю узнать, что ждёт его в кон­це стро­и­тель­ства, и како­го уров­ня чер­но­вая отдел­ка пред­ста­нет взо­ру? Что вхо­дит в чер­но­вую отдел­ку?

  

  Что такое черновая отделка квартиры: сравнение различных видов

  Что­бы понять, какой вид отдел­ки будет в квар­ти­ре, нуж­но озна­ко­мить­ся преж­де все­го с самим дого­во­ром. Застрой­щик дол­жен обо­зна­чить тип отдел­ки, кон­кре­ти­зи­ро­вать и пере­чис­лить все обя­за­тель­ные рабо­ты в поме­ще­нии с ука­за­ни­ем цен. В про­тив­ном слу­чае есть риск полу­чить про­сто короб­ку или непред­ска­зу­е­мый вари­ант.

  Квартира совсем без отделки (черный вариант)

  Поку­па­тель полу­ча­ет фак­ти­че­ски не квар­ти­ру, а огра­ни­чен­ное со всех сто­рон про­стран­ство под неё — одну лишь голую бетон­ную короб­ку с несу­щи­ми сте­на­ми и точ­ка­ми вхо­да ком­му­ни­ка­ций (про­ве­де­но прав­да отоп­ле­ние). Это квар­ти­ра без отдел­ки, в кото­рой все пред­сто­ит делать с нуля, в том чис­ле воз­во­дить пере­го­род­ки, раз­во­дить тру­бы и элек­тро­про­вод­ку. Плюс здесь толь­ко один — воз­мож­ность сде­лать пла­ни­ров­ку поме­ще­ния как душа поже­ла­ет. Кажу­ща­я­ся деше­виз­на тако­го жилья обман­чи­ва, так как вло­жить в него при­дёт­ся неме­ря­но.

  

  Но такой вид чер­но­вой отдел­ки сего­дня при­ме­ня­ет­ся ред­ко, так как по сути это нару­ше­ние вся­ких стро­и­тель­ных норм.

  Помещение с грубой черновой отделкой (серый вариант)

  Что зна­чит чер­но­вая отдел­ка квар­ти­ры в новострой­ке?

  • Это озна­ча­ет про­ве­де­ние зали­воч­ных и шту­ка­тур­ных работ, то есть долж­ны быть:
    • заде­ла­ны швы меж­ду пли­та­ми пере­кры­тий;
    • на полу зали­та стяж­ка;
    • сте­ны и потол­ки ошту­ка­ту­ре­ны пер­вым чер­но­вым сло­ем (при этом могут остать­ся пере­па­ды, неров­ные углы и т.д.).
  • Обыч­но в таких квар­ти­рах уже име­ют­ся пере­го­род­ки, окна, бал­кон­ные две­ри, осу­ществ­ле­на раз­вод­ка элек­тро­про­вод­ки (если это ука­за­но в дого­во­ре).
  • Ком­му­ни­ка­ции: есть ото­пи­тель­ная систе­ма, водо­про­вод и кана­ли­за­ци­он­ные сто­я­ки (раз­вод­ку к сан­тех­ни­ке необ­хо­ди­мо будет делать).
  • Есть вход­ной двер­ной блок, но отсут­ству­ют меж­ком­нат­ные две­ри.
  • Остек­ле­ния бал­ко­нов или лод­жий может не быть.

  Серый вари­ант озна­ча­ет, что в поме­ще­ние про­ве­де­ны необ­хо­ди­мые стан­дарт­ные под­го­то­ви­тель­ные рабо­ты, не затра­ги­ва­ю­щие инди­ви­ду­аль­ных запро­сов поку­па­те­ля. Все гото­во к ремон­ту, кото­рый будет про­ве­дён вла­дель­цем жилья с учё­том соб­ствен­ных вку­сов.

  Предчистовая отделка (улучшенный серый вариант)

  Дого­вор с застрой­щи­ка­ми может преду­смат­ри­вать ряд допол­ни­тель­ных работ:

  • Под­го­тов­ку поверх­но­стей под отде­лоч­ные рабо­ты (вырав­ни­ва­ние, нане­се­ние финиш­но­го слоя шту­ка­тур­ки).
  • Вывод про­во­дов под лам­пы осве­ще­ний, уста­нов­ка выклю­ча­те­лей и розе­ток.
  • Уста­нов­ку стек­ло­па­ке­тов на бал­ко­ны /лоджии, сан­тех­ни­ки.

  Поку­па­те­лю оста­ёт­ся фак­ти­че­ски нане­се­ние отде­лоч­ных покры­тий и покуп­ка мебе­ли.

  

  Полная финишная отделка (белый вариант)

  По бело­му вари­ан­ту квар­ти­ра сда­ёт­ся под ключ, то есть в ней уже все есть:

  • про­ве­де­на пол­ная отдел­ка (на полу обыч­но лами­нат, на сте­нах обои, “фар­тук” из плит­ки на кухне, плит­ка в ван­ной и туа­ле­те);
  • уста­нов­ле­ны окна, пусть самые дешё­вые пла­сти­ко­вые, наруж­ная и внут­рен­ние две­ри, газо­вая пли­та, сан­тех­ни­ка.

  Мож­но обстав­лять квар­ти­ру и въез­жать.

  Но каче­ство работ ред­ко кого в пол­ной мере устра­и­ва­ет, так как обыч­но исполь­зу­ют­ся недо­ро­гие отде­лоч­ные мате­ри­а­лы. И пред­ва­ри­тель­ные рабо­ты, под­го­тав­ли­ва­ю­щие поверх­но­сти, могут быть выпол­не­ны нека­че­ствен­но, поэто­му неред­ко хозя­е­ва тут же все демон­ти­ру­ют и пере­де­лы­ва­ют. Хотя сто­и­ло бы потер­петь лет 5 — имен­но за столь­ко лет дом даёт усад­ку, после чего есть смысл при­сту­пать к доро­го­сто­я­ще­му ремон­ту.

  Что включает черновая отделка квартиры в новостройке

  Итак, в вашем дого­во­ре ука­за­на чер­но­вая отдел­ка. Это зна­чит, что стро­и­те­ли долж­ны соблю­сти опре­де­лен­ные тре­бо­ва­ния при выпол­не­нии работ, ука­зан­ные в стро­и­тель­ных нор­ма­ти­вах и пра­ви­лах.

  Строительные нормы черновой отделки

  Каж­дый этап стро­и­тель­ных работ ведёт­ся по пра­ви­лам:

  • Раз­вод­ка тру­бо­про­во­дов и кана­ли­за­ции — по СП 30.13330.2012.
  • Отде­лоч­ные изо­ля­ци­он­ные рабо­ты (в том чис­ле стяж­ка и шту­ка­тур­ка, шпа­кле­воч­ные и маляр­ные рабо­ты, под­вес­ные потол­ки — СНиП 3.04.01–87.
  • Отоп­ле­ние и вен­ти­ля­ция — СП 60.13330.2012.

  И таким обра­зом нор­ми­ру­ют­ся абсо­лют­но все рабо­ты.

  В целом вся квар­ти­ра долж­на отве­чать тре­бо­ва­ни­ям пра­вил СП 60.13330.2012, а так­же СП 55.13330.2011.

  Проверка строительных работ

  Проверка ровности поверхностей

  Ров­ность стен и потол­ков важ­на для нане­се­ния отде­лоч­ных покры­тий. Невоз­мож­но будет уло­жить плит­ку на гор­ба­тую сте­ну с закруг­лён­ны­ми угла­ми. Неров­но­сти так­же будут про­сту­пать через обои. Поэто­му сте­ны — пер­вое, что необ­хо­ди­мо про­ве­рить. Если пла­ни­ру­ет­ся уста­нов­ка под­вес­но­го потол­ка, то нали­чие пере­па­дов на потол­ке не име­ет зна­че­ния — они скро­ют­ся самой под­вес­ной кон­струк­ци­ей.

  

  Что­бы про­ве­рить, пра­виль­но ли ошту­ка­ту­ри­ли сте­ны, нуж­но про­ве­рить откло­не­ние по вер­ти­ка­ли — оно долж­но по высо­те поме­ще­ния не пре­вы­шать 15 мм, по длине — 10 мм. Откло­не­ние про­ве­ря­ет­ся при помо­щи стро­и­тель­но­го уров­ня.

  Осо­бен­но тща­тель­но необ­хо­ди­мо про­ве­рять углы: они могут “зава­ли­вать­ся” внутрь или “падать” нару­жу. Поми­мо, это­го смеж­ные сте­ны могут смы­кать­ся под углом не 90 гра­ду­сов, а под ост­рым или тупым углом, либо обра­зо­вы­вать закруг­ле­ние по ради­у­су. Пра­виль­ность смы­ка­ния стен про­ве­ря­ет­ся угло­ме­ром.

  Проверка стяжки

  • Стяж­ка пола не долж­на иметь пере­па­дов по высо­те, её необ­хо­ди­мо укла­ды­вать сра­зу на всю шири­ну, исполь­зуя стро­и­тель­ные мая­ки.
  • Меж­ду стяж­кой и сте­на­ми долж­ны быть зазо­ры до 25 мм, запол­нен­ные зву­ко­изо­ля­ци­он­ным мате­ри­а­лом.
  • Бетон­ная стяж­ка в ван­ной и туа­ле­те зали­ва­ет­ся на гид­ро­изо­ля­ци­он­ной слой.

  Если про­ве­рить зву­ко­изо­ля­ци­он­ный слой ещё воз­мож­но, то поло­жи­ли ли стро­и­те­ли стяж­ку на гид­ро­изо­ля­цию или это­го слоя нет, мож­но будет узнать толь­ко по реак­ции сосе­дей вни­зу после пото­па в ван­ной ком­на­те.

  Проверка электрики

  При раз­вод­ке элек­тро­про­вод­ки дол­жен быть уста­нов­лен квар­тир­ный щиток, про­ло­же­ны элек­три­че­ские кабе­ли и кабель­ные кана­лы для теле­ви­де­ния, Интер­не­та и теле­фо­на, под­ро­зет­ни­ки. Необ­хо­ди­мо про­ве­рить:

  • нали­чие на щит­ке устрой­ства защит­но­го отклю­че­ния (УЗО) и авто­ма­тов;
  • под­клю­че­ние осве­ще­ния и розе­ток в соот­вет­ствии с пла­ном;
  • мар­ку кабе­ля и диа­метр про­во­дов.

  Важ­но! Авто­ма­ты на элек­три­че­ском щит­ке долж­ны раз­мы­кать про­во­да с напря­же­ни­ем (фазой), а не с нулем. Про­ве­рить это мож­но при помо­щи инди­ка­тор­ной отверт­ки: при выклю­че­нии авто­ма­та и каса­нии щупом про­во­дов соот­вет­ству­ю­щей розет­ки, инди­ка­тор не дол­жен заго­рать­ся (фазы разо­мкну­ты).

  Что­бы про­ве­рить рабо­ту выклю­ча­те­лей, необ­хо­ди­мо вкру­тить лам­поч­ки. Но про­ве­рить “горит — не горит” — это ещё не все. Нуж­но убе­дить­ся в пра­виль­но­сти рабо­ты выклю­ча­те­ля: если он выклю­чен, про­вер­ка про­во­дов отверт­кой так­же не долж­на пока­зать нали­чие напря­же­ния.

  Проверка сметы работы

  Чер­но­вая отдел­ка в новострой­ке — это вид ремонт­но-отде­лоч­ных работ, а зна­чит необ­хо­ди­мо заклю­чить дого­вор под­ря­да на их про­ве­де­ние.

  Пред­ва­ри­тель­но изу­ча­ет­ся сме­та. В стро­и­тель­ной сме­те ука­зы­ва­ет­ся объ­ём работ по каж­до­му поме­ще­нию в отдель­но­сти. Обыч­но рас­чёт сто­и­мо­сти работ ведут по цене:

  • одно­го квад­рат­но­го мет­ра обра­бо­тан­ной поверх­но­сти;
  • одно­го погон­но­го мет­ра про­ло­жен­ных кана­лов;
  • под­клю­че­ния одной линии (точ­ки);
  • мон­та­жа и демон­та­жа одно­го объ­ек­та и т.д.

  В про­цес­се изу­че­ния сме­ты мож­но отка­зать­ся от како­го-то вида работ, либо попро­сить про­из­ве­сти допол­ни­тель­ные рабо­ты.

  

  Что делать, если черновая отделка не понравилась

  При обна­ру­же­нии недо­че­тов в про­ве­дён­ной чер­но­вой отдел­ке поку­па­тель может соста­вить их пере­чень и подать пред­ста­ви­те­лю застрой­щи­ка. Недо­ра­бот­ки обя­за­ны устра­нить, если они про­ти­во­ре­чат усло­ви­ям дого­во­ра и стро­и­тель­ным пра­ви­лам.

  Что такое черновая отделка квартиры в новостройке

  • 1 Понятие черновой отделки
  • 2 Юридическое определение
  • 3 Виды черновых работ
    • 3.1 Черновая отделка стен
    • 3.2 Черновая отделка потолка
    • 3.3 Черновая отделка пола
    • 3.4 Отопительная система и водоснабжение
    • 3.5 Окна и двери
    • 3.6 Электропроводка
  • 4 Самостоятельная черновая отделка квартиры в новостройке

  Покупая квартиру, вы обычно получаете площадь со стандартной планировкой и готовой отделкой. Чаще всего, отделочные работы проведены не лучшим образом. В целях удешевления строительных работ используют материалы не самого хорошего качества. Но теперь есть возможность приобрести жилье в строящемся доме. Такое жилье стоит дешевле, поскольку внутри сделана только черновая отделка квартиры. Это позволяет выполнить планировку комнат и оформить интерьер по индивидуальному проекту.

  В квартире выполнены базовые работы, но хозяину предстоит комплекс внутренних отделочных работ

  Понятие черновой отделки

  В современном жилищном строительстве готовая квартира представляет собой коробку с минимальной внутренней отделкой. В ней выполнены только обязательные черновые работы, которые позволяют сдать жилье в эксплуатацию.

  Черновая отделка помещения – это базовые работы, которые выполняют перед декоративным чистовым оформлением. Состоит она из нескольких этапов, проводимых в соответствии с СП, которые регламентируют производство работ.

  Юридическое определение

  Четкого однозначного определения работ, которые в себя включает черновая отделка, не существует. Разные застройщики выполняют базовые работы в соответствии с собственной сметой. Но, проведение строительных работ обязательно регулируется нормативными документами (Сводом Правил):

  • Квартиры от застройщика в новом доме должны соответствовать СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011.
  • Отопление и вентиляция устанавливаются согласно СП 60.13330.2012.
  • Выводы водопроводной и канализационной систем регулируются СП 30.13330.2012.
  • Стяжка полов выполняется по СП 29.13330.2011.

  Виды черновых работ

  Первичная отделка в новостройке предназначена для подготовки всех конструкционных элементов и поверхностей к дальнейшему ремонту. Она включает в себя следующие виды работ:

  1. Возведение межкомнатных перегородок.
  2. Выравнивание и отделка стен и потолка, а также пола.
  3. Монтаж системы водоснабжения и сантехнического оборудования.
  4. Монтаж электропроводки.

  Выполнять черновой ремонт нужно с особой тщательностью. Новое здание в первый год подвержено усадке, поэтому при некачественно выполненных работах на штукатурке или стяжке могут образоваться трещины.

  Черновая отделка стен

  Квартира в новом здании может не иметь межкомнатных перегородок, поэтому вы можете сами выбрать подходящую планировку. Для возведения стен можно использовать кирпич, шлакоблок, гипсокартон, пенобетонные или газобетонные блоки. После возведения стены требуется оштукатурить. Этапы отделки стен:

  1. Основная штукатурка. Для этого на них наносится качественный состав, с соблюдением правильной технологии. Если в квартире уже есть межкомнатные перегородки, то штукатурка стен не нужна.
  2. Выравнивание стен, которое производится финишной шпаклевкой. Этот слой необходим для того, чтобы поверхность стала ровной и пригодной для дальнейшего декоративного оформления.

  Черновая отделка потолка

  Самым проблемным в черновой отделке помещения является потолок. Укладка плит перекрытия может быть произведена с большими перепадами (до 5-8 см). Отделка потолка предусматривает следующие действия:

  1. Заделка швов между плитами. Межплиточные швы принято просто штукатурить, но этот вариант самый простой. Современные технологии предусматривают предварительное запенивание шва. Далее его оштукатуривают с использованием широкой серпянки, армирующей шов.
  2. Выравнивание потолка. Такая процедура необходима при больших перепадах между плитами. Выравнивание выполняют эластичным составом на основе гипса. В качестве армирующего слоя применяют малярную сетку. Для того, чтобы штукатурка плотно держалась, потолок предварительно обрабатывают грунтовкой.

  Потолок после черновой отделки отшлифован, выведены провода электропроводки под освещение

  Для придания потолку идеальной гладкой фактуры, его тщательно шлифуют. Если вы планируете установку натяжных или подвесных потолков, то такой вариант отделки не требует предварительной подготовки.

  Черновая отделка пола

  Для создания промежуточного уровня между плитами и финишным покрытием (линолеум, ламинат) нужна стяжка пола. Она выравнивает горизонтальный уровень и исправляет имеющиеся изъяны (выбоины, трещины). Стяжку можно выполнить из бетона или более современного материала – самовыравнивающейся наливной смеси. Просыхание слоя длится в течение 10 дней.

  В процессе отделочных работ по монтажу стяжки можно установить систему теплых полов. Если стяжка в новостройке предусмотрена застройщиком, теплый пол можно установить в дополнительный выравнивающий слой.

  Отопительная система и водоснабжение

  Все инженерные коммуникации уже подведены. Все, что остается сделать, когда будет производиться чистовая отделка квартиры – это установить сантехнику и смесители. В процессе монтажа может понадобиться удлинение труб системы водоснабжения или модернизация отопительных элементов.

  После черновой отделки квартира сдается с разведенной системой отопления и, обычно, с самыми дешевыми радиаторами отопления

  Внимание!В новых квартирах с черновой сантехнической разводкой могут отсутствовать водосчетчики. Место его установки вы можете выбрать самостоятельно, соблюдая нормативные требования.

  Окна и двери

  Черновая отделка в квартире включает установку дверей и окон. В современных новостройках устанавливают пластиковые окна. В проект также может входить утепление и остекление балконов и лоджий. Тип дверей зависит от выбора застройщика. В некоторых новых квартирах наличие межкомнатных дверей не предусмотрено.

  Квартиры в новостройках сдаются с дверями, обычно это относительно дешевые металлические двери с одним замком

  Электропроводка

  Монтаж электропроводки во время черновой отделки может производиться двумя способами:

  • Электрические провода заведены в помещение и заизолированы. Дальнейший монтаж оставляют на усмотрение покупателя.
  • Выполняется полная разводка электропроводки, с выходами для розеток, выключателей и осветительных приборов. Ее производят до оштукатуривания стен, заключая провода в кабель-каналы. На готовую электропроводку выдается специальная документация, с указанием точного расположения всей системы.

  Интересно! Счетчик электроэнергии может располагаться как в квартире, так и на площадке в подъезде.

  Самостоятельная черновая отделка квартиры в новостройке

  Стоит ли делать ремонт в новостройке с применением этапов работ, которые в себя включает черновая отделка? Это целесообразно в тех случаях, когда застройщиком производится только постройка здания без отделки. Также это может быть низкое качество первичного ремонта в квартире. В этом случае могут понадобиться демонтажные работы.

  Качественно выполненные отделочные работы являются хорошим подспорьем в процессе проведения чистовой отделки. Если вы выполняете их самостоятельно, соблюдайте все нормативные требования.