Какие стены несущие в панельном доме п44т

Содержание

1 Какие стены несущие в панельном доме п44т

Eu-Jinn › Блог › Московские панельные и блочные дома. Часть деcятая. Серия П-44!

Теперь пойдём по самой «мякотке» — самым распространённым и самым удачным московским панельным сериям советского периода.

П-44. Одно время эта серия была на слуху почти у всех потенциальных покупателей квартир. И действительно: всего построено около 1500 домов «родительской» серии, из них около 1200 только в Москве. И это без модификаций! Могу поспорить, что наверняка кто-то из читателей живёт в П-44. (Кстати, привет Cpx и wladris )
Разработана серия всё тем же МНИИТЭП в конце 1970-х годов, а панели изготавливались на легендарном ДСК-1, а затем на ЖБИ-2 (1986-2002 года). Фактически в чём-то П-44 — это дальнейшее развитие П-3, хотя является его прямым конкурентом. Стоит лишь сравнить планировки некоторых квартир, а также балконы (форму и материал ограждения, хотя у первых П-44 и они были схожи с П-3).

Однако есть серьёзные отличия. Например, внешние панели сразу идут трёхслойные (бетон-утеплитель-бетон), хотя их толщина всего 30 см.

В этой же серии применены панели с замком, облегчающие монтаж и отличающиеся улучшенными эксплуатационными свойствами. Внутренние несущие стены тоже двух видов: 16 и 18 см, а перегородки (как у всех) — 8 см, высота потолков 2.64 м. Отличить “старые” от “новых” П-44 весьма несложно: у “старых” цвет облицовочной плитки (кстати, вспомните отделку ранее рассмотренных домов) белый и синий, а у новых — белый и коричневый (середина 80-х), белый и болотный (последние года выпуска). Вторым отличием можно назвать ограждение балконов: у старых — привычный гофрированный металл, у новых — бетонные плиты. Изначально первый этаж предполагался нежилым, но в некоторых случаях в нём делали квартиры. Плюс от этого новым жильцам — это увеличенная высота потолков. Срок службы домов — те же самые 70-100 лет, однако ходят слухи, что по новым требованиям могут продлить до 150 лет. Вообще серия тоже очень удачная и имеет множество модификаций.

Удачные планировки, вполне просторные комнаты и коридоры, немаленькая кухня, на которой всё дело портит вентиляционный короб, как минимум один балкон на этажах выше второго, правда, не так повезло тем, у кого он крайний: треугольная форма по-хорошему позволяет использовать балкон только как балкон, делать мебель или пробовать использовать его как хранилище, не очень удобно. Два лифта (в том числе и грузовой), отделённый лестничный узел и отделённый квартирный холл — это действительно здорово и востребовано. Кстати, благодаря форме балконов и вообще самого дома с выступающими частями, он может выступать как шумозащитный, ограждая микрорайон. Максимальная этажность — 17. Часто встречаются и 16-этажки, а в том же Марьино — заповеднике П-44 (и не только там) вообще даже низкорослые есть.

А уж как над ними изгаляются «ремонтники» и «джамшуты»! Только в Марьино я видел около десятка жёстких нарушений доработки балконов (страшно подумать, что там внутри!). Лишь благодаря тому, что советские архитекторы заложили запас прочности, эти дома выдерживают издевательства (пока!). Для любителей ломать сообщу, что снести можно только перегородку, где находится дверь в самую маленькую комнату в трёхкомнатной квартире, а также в двушке, окна которой выходят на одну сторону дома.

Лично моё мнение: П-44 один из лучших претендентов для покупки квартиры, если разговор стоит о качестве «основы»: стен, перекрытий, планировки, электрических и сантехнических моментов. Из минусов — совмещённый санузел в однушке и треугольные балконы.

Как обычно: вопросы, дополнения, поправки.
Читайте описания фото

Смотрите также

Комментарии 10

Автор, жму руку сам живу в таком доме! 84 год, бело-синий 🙂

Действительно, очень распространённая серия, визитная карточка застройки 80-х, и одна из самых симпатичных, на мой взгляд (за счёт разных цветов плитки и выложенного узора). П-3, например, за счёт того, что фасады у него обычно побелённые, с вставками красного (желтого, зеленого) цветов, со временем становится жутко серым, грязным и выцветшим…

Теперь немного нюансов.

1. Самые первые дома были 16 этажные и имели балконы со стороны подъездов (как у П-3). При этом все балконы были прямоугольные.
2. Где-то в середине 80-х балконы стали делать скошенными. В нашем доме 84 года 50/50 — одна половина прямые балконы, одна — скошенные. И в одной секции балконы могут быть как одинаковые, так и разные (одна половина прямые, вторая скошенные). Причём это характерно для 4-х подъездного г-образного дома. Прямой 2-х подъездный дом уже в 84 году был только со скошенными балконами.
3. Балконы. Изначально — прямоугольные, затем скошенные с ограждением из металла. Позже ограждения стали делать из бетонных плит (получались такие угловатые балконы), а в 90-х стали делать скруглённые бетонные ограждения.
4. Магазины на 1 этаже, это, по-моему, уже вторая половина 80-х. Уже когда пошли бело-красные дома. В бело-болотных постройки 90-х на 1 этаже зачастую нежилые помещения и балконы начинаются с 3 этажа.
5. Могут отличаться рисунком плитки даже в рамках одной цветовой гаммы. Например, узор на ранних домах был чуть иным, чем на более поздних)
6. Крайние торцевые балконы имеют пожарные лестницы.
7. Ещё отличие ранних домов вспомнил. В них торцевая стена из 3 панелей собрана, а у более поздних, из 2, но более больших.
8. А ещё у меня соседний П-44 по-своему уникален, потому что у него ограждения балконов зеленого цвета! Изначально. Я больше таких не видел…

Варианты перепланировок квартир серии П44Т

Фото дома серии П44Т

План несущих стен дома серии П44Т

Описание серии П44Т

П-44Т – панельная серия домов с наружной отделкой «под кирпич», разработанная проектным институтом МНИИТЭП. Первые дома появились в 1997 году. Сейчас строительство серии продолжается. Очень много домов серии П-44Т построено в Москве и Московской области.

Серия П-44Т является улучшенной версией типовой брежневки П-44 с более качественной теплоизоляцией, более высокими потолками в квартирах (2,70-2,75 м), с вентиляционным коробом, устроенным не на кухне, а в прихожей.

Дома серии П-44Т могут быть разной этажности – от 9-ти до 25-ти этажей. Но чаще других встречаются 14-ти и 17-ти этажные здания.

Первые этажи являются нежилыми. Там обычно располагаются различные торговые предприятия и офисные помещения.

На этажах по четыре квартиры. Различают торцевые, рядные и угловые секции. Подъезды снабжены пассажирским и грузопассажирским лифтами. В секциях по 20 и 25 этажей три лифта, два из которых грузопассажирских.

Наружные стены дома состоят из железобетонных трехслойных панелей толщиной 30 см. Внутренние несущие стены (межквартирные и межкомнатные) представляют собой ж/б панели толщиной 16 и 18 см. Толщина гипсокартонных перегородок составляет 8 см. Крупноразмерные ж/б плиты толщиной 14 см выступают в качестве межэтажных перекрытий.

Среди плюсов данной серии: изолированные комнаты, хорошая звукоизоляция, раздельные санузлы (совмещенные в однокомнатных квартирах), регулируемое отопительное оборудование, добавление в планировку квартир эркеров, пандусы для инвалидов и возможность оперативного возведения домов, благодаря чему дома серии П-44Т получили столь широкое распространение и возводятся до сих пор.

Недостатком серии П-44Т является множество ограничений при проведении перепланировок квартир. Причиной этого является тот факт, что внутренние стены квартир в основном несущие.

Кроме того, автор проекта дома, институт проектирования МНИИТЭП, запретил в домах, построенных с защитой от прогрессирующего обрушения после 2007 года, делать дверные проемы в несущих стенах и удалять подоконные блоки, что делает невозможным объединение лоджии с внутренними помещениями квартиры.

Но имеется и положительный момент, связанный с перепланировкой внутренних помещений здания. В отличие от квартир в серии П-3, перегородка, которой гостиная отделена от территории коридора, относится к категории ненесущих (ее толщина всего 80 мм). Следовательно, ее можно демонтировать.

Дома серии П-44Т

Описание

Одним из наиболее востребованных проектов жилья на рынке столичных новостроек и в Московской области стала серия П-44Т. Домами такого типа активно застраивали как новые районы (Люблино, Северное Бутово, Новокосино, Марьинский парк), так и места сноса ветхого жилфонда в районах старой застройки (Медведково, Лефортово, Щукино, Южное Чертаново и т.п.). Всего возведено около шестисот домов этой серии в Москве, и около двухсот – в Московской области.

Дома П-44Т выгодно отличаются от строений базовой версии П-44 (возводились до 1999 года) остеклением лоджий, наличием полуэркеров и эркеров, улучшенной теплоизоляцией наружных панелей и усовершенствованной системой водоснабжения, размещением вентиляционного отверстия в прихожей.

В целом дома данной серии считаются весьма успешным инженерно-архитектурным проектом, отвечают международным стандартам по пожаробезопасности и по капитальности (1-е классы), а поэтому продолжают активно строиться в настоящее время. О прочности конструкции домов свидетельствует и тот факт, что застройщик указывает «100 лет» как расчетный срок эксплуатации дома. Привлекательным является сочетание относительно невысокой стоимости квадратных метров и достаточно высокого уровня комфортности, а также с высокой скоростью строительства квартир серии П-44Т.

Наружная отделка и конструктивные особенности серии

Серию многосекционных домов П-44Т легко узнать по эстетичной отделке фасадов «под кирпич», которая облагораживает внешний вид бетонной конструкции. Наружная отделка дома обычно выполняется в темно-оранжевых или светло-песочных тонах, а отделка нижних этажей, эркеров и полуэркеров в серо-белой цветовой гамме.

Неоспоримыми достоинствами многоэтажек серии П-44Т являются: высокий уровень шумоизоляции у наружных панелей, наличие у отопительных приборов индивидуальных регуляторов, современные противопожарные системы, устройства для оповещения о пожарах, затоплениях, реагирования на открытие дверей техэтажа, подвала, электрощитовой, шахты лифта). Благодаря тому, что бетонные панели имеют максимально ровные поверхности в сравнении с панелями в других многоэтажках, значительно сокращаются затраты на внутреннюю отделку квартир.

Однако отдельные отзывы свидетельствуют о том, что в новых домах при усадке образуются трещины на стыках панелей и иногда происходит разгерметизация «швов». Поэтому при покупке квартиры необходимо обратить внимание на качество монтажа панелей.

Особенности планировок квартир

Как и в большинстве современных новостроек, в домах П-44Т комнаты изолированные. Кроме того, в некоторых домах, возведенных по этому проекту, квартиры размещаются и на мансардном этаже, привлекательном для многих потенциальных покупателей недвижимости.

Шаг поперечных стен увеличен до 4,2 м, а толщина внутренних стен – 14 см и 18 см, обеспечивает хорошую звукоизоляцию между комнатами. Квартиры имеют раздельные санузлы (за исключением совмещенных санузлов в однокомнатных квартирах). Доступны для покупки квартиры с готовой муниципальной отделкой.

Недостатком П-44Т, как прочих панельных домов, остается наличие большого числа несущих стен внутри квартир, что не позволяет делать перепланировки по желанию собственников жилья. Категорически запрещается срезать подоконные блоки либо делать проемы в несущих стенах в домах данной серии.

Технические характеристики

Альтернативное наименование:П-44ТРегионы строительства:

Москва и Московская область

(Коптево, Свиблово, Медведково, Измайлово, Новое Кожухово, Некрасовка Красногорск, Лобня, Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Химки, Московский, Одинцово, Солнечногорск, в пос. Медвежьи Озёра, дер. Брёхово, пос. Голубое)

Технология строительства:ПанельныйПо периоду строительства:СовременныеГоды строительства:С 1997 г. по настоящее времяПерспектива сноса:Снос не предусмотрен даже в дальней перспективеКоличество секций/подъездов:От 1 до 8 (возможны комбинации подъездов разных серий – П-44Т, П-44К, П-44ТМ/25 в одном доме)Количество этажей:9-25 (наиболее распространенные варианты – 14, 17)Высота потолков:2.70-2.75 мБалконы/лоджии:

Выше 2-го – 3-го этажа имеются застекленные лоджии во всех квартирах.

В 2- и 3-комнатных квартирах предусмотрены эркеры и полуэркеры.

Санузлы:Совмещенные – в однокомнатных квартирах, раздельные – в 2- и 3-комнатных.Лестницы:НезадымляемыеМусоропровод:Мусоропровод, оснащенный загрузочным клапаном на каждом этажеЛифты:

2 лифта: пассажирский (400 кг) и грузопассажирский (630 кг).

В 20-25-этажных подъездах – 2 грузопассажирских и пассажирский.

Eu-Jinn › Блог › Московские панельные и блочные дома. Часть деcятая. Серия П-44!

Как обычно: вопросы, дополнения, поправки.
Читайте описания фото

Смотрите также

Комментарии 10

Автор, жму руку сам живу в таком доме! 84 год, бело-синий 🙂

Теперь немного нюансов.

Планировка квартир в домах серии П-44Т

Серия П-44Т

Годы строительства: с 1997 по наст. время

Материал стен: панель с облицовкой «под кирпич»

Количество секций (подъездов): 1-8

Количество этажей: 9-25, наиболее распространенные варианты – 14, 17

Высота потолков: 2.70-2.75 м.

Лифты: пассажирский и грузопассажирский, в 20-25-этажных секциях (подъездах) – 2 грузопассажирских и пассажирский

Балконы: застекленные лоджии в 1-комнатных квартирах. Застекленные лоджии и эркеры в 2- и 3-комнатных квартирах (в торцевых и угловых 2- и 3-комнатных квартирах также полуэркеры)

Количество квартир на этаже: 4

Панельные дома типовой серии П-44Т в Москве строились как в новых районах массовой застройки: Марьинский Парк, Северное и Южное Бутово, Солнцево, Митино, пос. Северный, Новокосино, Новое Кожухово, Некрасовка, Жулебино, Люблино, так и в старых районах, где производился/производится массовый снос пятиэтажек, ветхого и некомфортного жилья: Щукино, Зеленоград, Ховрино, Бескудниково, Коптево, Свиблово, Медведково, Измайлово, Лефортово, Перово, Нагатино, Южное Чертаново, Зюзино, Черёмушки, Кунцево и многих других. Также дома серии П-44Т во многих районах строились точечно.

В Московской области новостройки серии П-44Т построены/строятся в городах Балашиха, Железнодорожный, Лобня, Красногорск, Люберцы, Московский, Котельники, Реутов, Одинцово, Химки, Щербинка, а также в пос. Медвежьи Озёра, пос. Голубое, дер. Брёхово, дер. Пыхтино.

Количество построенных домов в Москве: около 600, в Московской области – около 200. На рынке новостроек Москвы и Подмосковья эта серия одна из самых распространенных. В то же время доля социальных домов – около 50%.

Нормативный срок эксплуатации дома (по данным производителя – ДСК-1) – 100 лет

Площади 1-комнатных квартир (4 типоразмера): общая: 37-39 кв. м., жилая: 19 кв. м., кухня: 7-8.4 кв. м.

Площади 2-комнатных квартир (4 типоразмера): общая: 51-61 кв. м., жилая: 30-34 кв. м., кухня: 8.3-13.2 кв. м.

Площади 3-комнатных квартир (6 типоразмеров): общая: 70-84 кв. м., жилая: 44-54 кв. м., кухня: 10-13 кв. м.

Все комнаты в квартирах домов серии П-44Т изолированные

Санузлы: в 1-комнатных квартирах – совмещенные, в 2- и 3-комнатных квартирах – раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см.

Лестницы: незадымляемые. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже

Тип кухонной плиты: электрическая

Стены: наружные железобетонные трехслойные панели (бетон – утеплитель полистирол – бетон) общей толщиной 30 см (теплоизоляция которых равна кирпичной стене толщиной 90 см.) Межквартирные и межкомнатные несущие – железобетонные панели толщиной 16 и 18 см. Перегородки – гипсокартонные толщиной 8 см. Перекрытия – крупноразмерные (“на комнату”) железобетонные плиты толщиной 14 см.

Несущие стены: продольные межквартирные и поперечные все (межквартирные и межкомнатные)

Тип секций: торцевые, рядные и поворотные (угловые). Подъезд, где расположена электрощитовая, имеет вход с 2-х сторон

Количество шагов в секции (подъезде): 7, ширина шага (расстояние между двумя соседними несущими стенами): 300 см (в 3-х центральных пролетах каждой секции), 360 см (в остальных)

Облицовка, штукатурка наружных стен: облицовка «под кирпич», нижние этажи – облицовка «под камень»

Варианты цветов внешних стен: темно-оранжевый, светло-рыжий, нижние этажи – серый, эркеры и полуэркеры – белый

Тип кровли: плоско-скатная или скатная черепичная производства BRAAS ДСК-1, цвета: зеленый, коричневый

Отличительные особенности: серия домов П-44Т отличается от предшественницы – серии П-44 (которая строилась в 1979-1999 гг.) повышенной теплоизоляцией стен, вентиляционным коробом в прихожей (а не на кухне), остеклением лоджий, эркерами и полуэркерами, а также узнаваемой наружной отделкой под кирпич

Иные достоинства: повышенная звукоизоляция, отопительные приборы с регуляторами температуры, медная электропроводка, технология “закрытого стыка (шва)”, мировые стандарты по капитальности и огнестойкости (1-е классы), современная система безопасности (реагирование на открытие дверей подвала, электрощитовой, чердака, шахты лифта; система оповещения о затоплении, пожаре). Быстрые темпы строительства (1 этаж за 3 дня): специалисты www .1 Dom . ru не выявили ни одного случая долгостроя домов этой серии.

Недостатки: качество монтажа наружных стен в отдельных корпусах

Производитель: ДСК-1 (крупнейшее предприятие строительной индустрии России)

Проектировщик: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)

Конструктивные характеристики и внешний вид домов типовой серии П-44Т во многом схожи с домами серий П-44М, П-44ТМ, П-44К

Первый дом серии П-44Т построен в 1997 г. на ул. Маршала Василевского (Щукино). Один из самых узнаваемых в Москве разноэтажный ступенчатый жилой комплекс со шпилями на Рубцовской набережной, по форме напоминающий замок, построен из блок-секций серии П-44Т