Приемка квартиры у застройщика СНИП

Содержание

Все тонкости процедуры приёмки новой квартиры

Приёмка квартиры у застройщика включает в себя массу технических нюансов и особенностей. Не зная как принимать жильё в новостройке, собственники вынуждены сами исправлять ошибки, допущенные при строительстве. Согласно действующему законодательству, все дефекты обязана устранять строительная компания, если этого не происходит, то покупатель вправе требовать снижения стоимости.

Кроме того, квартиры в новостройке находятся на гарантийном обслуживании. Если в течение трёхлетнего срока, всплывают дефекты, застройщик обязан устранять их за свой счёт. Мы подскажем вам, на что обращать внимание, принимая квартиру. Расскажем, каким СНиП (строительные нормы и правила) при этом руководствоваться.

Возможные варианты

Приобретая квартиру в новостройке, можно выбрать один из предложенных застройщиком вариантов отделки. Конечно, можно въехать в полностью отделанную квартиру, вполне пригодную для проживания. Но такой вариант влетит в копеечку. Поэтому люди предпочитают приобретать жильё без отделки, а затем делать ремонт по своему усмотрению.

Читайте также:  Кладка стен из шлакоблока своими руками

Такой вариант выходит намного дешевле. Вообще, в новостройке можно приобрести следующие варианты жилья:

  1. Голые стены. Самый бюджетный вариант. В квартире присутствуют лишь несущие конструкции и подведены инженерные коммуникации. Такое жильё подходит тем, кто хочет сделать планировку по собственному проекту.
  2. Необходимый минимум. У застройщика такой вариант называется черновой отделкой. В квартире установлены межкомнатные перегородки, двери. Для немедленного вселения такая жилплощадь непригодна.
  3. Стандарт. Этот вариант уже пригоден для заселения. В квартире имеется сантехника, напольное покрытие, газовая плита. Стены обычно оклеены дешёвыми обоями.
  4. Эксклюзив. Здесь делается ремонт под ключ по проекту заказчика. Обычно такую отделку выполняет не компания-застройщик, а привлекаются сторонние организации. Однако, претензии при приёмке всё равно предъявляются застройщику.

Для каждого из предложенных вариантов существуют свои правила приёмки квартиры. При этом нужно руководствоваться СНиП 3. 04. 01-87. Здесь указаны все требования и нормативные акты.

Общие положения

Как принимать квартиру в новостройке? Для начала поговорим о сроках. После завершения строительства, новоиспечённые собственники должны в течение недели принять квартиры у застройщика. Однако эта процедура обычно растягивается на срок от трёх месяцев до полугода.

Такие черепашьи темпы связаны с бюрократией и оформлением разрешительной документации. Зачастую сроки передачи недвижимости покупателям зависят не от застройщика. Сам переход жилья от застройщика к покупателю происходит на основании двух документов: акт приёма/передачи и смотровой лист. В первой бумаге содержится вся информация о квартире. В частности:

  • адрес;
  • технические характеристики;
  • окончательную стоимость;
  • подписи участников сделки.

Второй документ – это перечень найденных дефектов при осмотре квартиры. Заполняется он исключительно покупателем, на основании собственных наблюдений.

Некоторые покупатели не уверенные в собственных знаниях и рассчитывают на помощь юристов. Стоимость оказания такого рода услуг мы разберём позже. Все найденные дефекты нужно скрупулезно заносить в смотровой лист.

Все недостатки, указанные в бумаге, застройщик обязан устранить в течение 45 дней. Если этого не происходит, покупатель вправе отказаться от сделки или требовать материальной компенсации, если решит сам устранять недоработки. В случае отказа, застройщик обязан вернуть деньги за квартиру через 45 дней. Такой порядок применяется в долевом строительстве.

Читайте также:  Какие моющиеся обои лучше флизелиновые или виниловые

Тонкости приёмки

Принимать квартиру у застройщика нужно следуя определённому алгоритму. Если вы не знаете, на что обратить внимание, почитайте СНиП. Здесь указаны все нюансы, вплоть до допустимых уклонений при оштукатуривании стен в миллиметрах.

Если нет желания разбираться в сложных технических терминах, мы расскажем вам об основных моментах, на которых стоит заострить внимание. Обратите внимание, что приёмка жилплощади зависит от выбранного варианта: с отделкой/без отделки. Рассмотрим оба способа.

Квартира без отделки

Учитывая, что приобретение квартиры без отделки сулит существенную финансовую выгоду, большинство людей выбирают именно такой вариант.

Осмотр нужно начинать с лестничной клетки. Конечно, места общего пользования не включены в акт обнаруженных дефектов, но если уже в подъезде отслаивается штукатурка, стоит всерьёз задуматься о целесообразности покупки.

При осмотре квартиры нужно обратить внимание на следующие моменты:

Несущие и межкомнатные конструкции

Стены в квартирах без отделки должны быть ровными. Чтобы проверить вертикаль, полезно будет прихватить с собой строительный уровень, и приложить его ко всем стенам квартиры, включая ванну, коридор и кухню. Согласно СНиП отклонение в вертикальной плоскости для монолитных домов не должно превышать 15 миллиметров, для кирпичных строений – 5 мм. Кроме того, при визуальном осмотре не должно быть видимых разломов, трещин или следов штукатурки.

Здесь оценивается целостность стяжки: при ударе должен раздаваться глухой звук. Обратите внимание на перепад уровня пола во всех помещениях. Допустимое отклонение варьируется в пределах 5-20 мм. Трещины и разломы не допускаются.

Проверьте высоту. Расстояние между потолком и полом должно соответствовать параметрам, которые заявлены в документации. Исключаются резкие перепады на стыках. Швы должны быть герметичными, особенно для квартир, расположенных на верхних этажах.

Отопление и вентиляция

В квартирах без отделки зачастую устанавливаются радиаторы отопления. Батареи не должны иметь вмятин и других видимых дефектов. Если радиаторы отсутствуют, на местах установки должны располагаться монтажные кронштейны. Рабочее состояние вентиляционной шахты проверяется просто: поднесите к отверстиям зажжённую спичку. Если пламя колеблется, значит всё в порядке.

Чтобы исключить перепады напряжения, рекомендуем подключить к домашней сети мощный электроприбор. Например – перфоратор. Это позволит удостовериться в работоспособности вводного электрощита. Обратите внимание, что квартиры в новостройке оборудуются пожарными датчиками. Если по проекту предусмотрена подводка слаботочных электросетей (телефон, интернет, домофон) убедитесь в целостности проводки.

Читайте также:  Как зашить диван своими руками

Оконные рамы должны сидеть прочно, все стыковые соединения плотно забиты монтажной пеной. Рамы свободно открываются, все оконные ручки находятся на своих местах. Двери в квартирах без отделки устанавливают временные, поэтому уделять им много внимания не стоит. Зато дверные проёмы должны строго соответствовать установленным нормам. Стандартная высота дверного проёма, варьируется в пределах 210-212 мм. При меньших параметрах возникнут проблемы с напольным покрытием: дверь не встанет на своё место.

Квартиры с отделкой

Квартиры с отделкой принимаются с учётом выше перечисленных критериев, но при этом учитывается качество отделочных материалов.

Для напольных покрытий недопустимы вздутия или неровности. Если используется ламинат, проверьте наличие влагоизоляционного слоя. То же самое относится и к стенам. Если несущие конструкции окрашены, краска должна лежать однородным слоем. Если заметны отслоения, значит, застройщик пренебрёг предварительным грунтованием.

Обычно в квартирах с отделкой устанавливаются металлические входные двери. Здесь нужно оценить качество монтажа и работоспособность замков. Все стыки запенены, дверь свободно поворачивается на петлях.

Если квартира продаётся с отделкой, обязательно устанавливается газовая плита и сантехника. Обратите внимание на герметичность стыковых соединений, подачу газа и качество установленной сантехники. Желая сэкономить, застройщики используют самые бюджетные модели.

При осмотре квартиры, на помощь застройщика надеяться не стоит, поэтому будьте внимательны. Рекомендуем проводить осмотр при естественном освещении. Ток лучше видны все недостатки.

Помощь специалистов

К процессу приёмки квартиры можно привлечь сторонних специалистов. Сейчас многие юридические фирмы оказывают такие услуги. Помощь юриста будет весьма кстати: профессионал знает, на что обращать внимание и знаком с тонкостями процесса.

Стоимость услуг зависит от региона страны и площади квартиры. Например, в Москве помощь в осмотре однокомнатной квартиры обойдётся в 6 000-6 500 рублей. Без отделки/с отделкой соответственно.

Стоимость услуг по осмотру «трёшки» обойдётся в 9 000-10 000 рублей. Согласитесь, что помощь юриста стоит сравнительно недорого, зато появится уверенность, что квартира в новостройке не имеет недостатков.

Полезные документы

На данной странице постарались собрать большинство полезной документации и федеральных законов, которые бы помогли как в принятии квартиры от застройщика, так и просто покупке своей жилплощади. Изучайте, принимайте. Удачи!

Нашли полезным наш ресурс для себя? Тогда поделитесь им с другими — оставьте ссылку. Например на форуме, где вы общаетесь. Уверены, что ваши будущие соседи будут вам только благодарны!

Название документаЗачем нуженНазвание приложения
Строительство жилья
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»Основной документ, регулирующий участие в долевом строительстве. На текущий момент обеспечивает наибольшую защиту дольщиков от рисков приобретения строящегося объекта, т.к. регистрация объекта недвижимости происходит до оплаты.214-ФЗ
Покупка жилья
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1
(ред. от 02.07.2013)
«О защите прав потребителей»
Помимо законов, непосредственно направленных на регулирование сделок купли-продажи недвижимости, права покупателя также остаются защищены данным законом2300-1
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 02.11.2013)
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Закон регулирует правила регистрации сделок с жильем в госорганах при покупке и продаже квартиры122-ФЗ
«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 23.07.2013)
(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.10.2013)
В НК РФ описан процесс получения имущественного налогового вычета при покупке квартиры, а так же обозначена необходимость уплаты налога в случае перепродажи квартиры ранее, чем после нахождения в собственности в течение 3х лет117-ФЗ
Ипотека
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 07.05.2013)
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Федеральный закон регулирует ипотечное кредитование и устанавливает основные требования в этой области102-ФЗ
Закон РФ от 29.05.1992 N 2872-1
(ред. от 06.12.2011)
«О залоге»
(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013)
В законе описан процесс оформления закладной на квартиру для банка в случае, если вы приобрели квартиру с использованием ипотечного кредита2872-1
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ
(ред. от 02.07.2013)
«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
В Федеральном законе можно найти информацию об использовании материнского капитала для погашения ипотечного кредита256-ФЗ
Приемка жилья
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 21.10.2013)
Кодекс вводит основные понятия и отношения в рамках градостроительной деятельности190-ФЗ
Федеральный закон от 27.12.2002 N 184-ФЗ
(ред. от 23.07.2013)
«О техническом регулировании»
(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2013)
В федеральном законе приведены общие требования к возводимым зданиям и сооружениям184-ФЗ
Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ
(ред. от 02.07.2013)
«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
В законе приведены требования к безопасности стоящегося жилья и к проектной документации384-ФЗ
«СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 N 778)СНиП детально регулирует требования к многоквартирным зданиям, включая требования к обеспечению пожарной безопасности, лифтам, пандусам и проч. В конце Свода правил приведен полный перечень документов, содержащих еще более детальные требования, в том по отоплению, кондиционированию и защите от шума.СП 54.13330.2011
Эксплуатация жилья
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 19.09.2013)
«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
(вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)
В документе детально описаны правила предоставления и расчета стоимости коммунальных услуг, знание которых будет нелишним в первые 6-8 месяцев после приемки квартиры, т.к. именно в этом время управляющие компании часто «дописывают» и навязывают собственникам несуществующие услуги354
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.07.2013)
ЖК РФ вводит основные понятия жилищного законодательства, в том числе – сдачи квартиры в аренду в том случае, если вы приобретаете жилье в новостройке для сдачи внаем188-ФЗ
«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 02.07.2013)
(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2013)
СК РФ устанавливает правила совместного владения имуществом (в том числе жильем, приобретенным в браке и в ипотеку) и его раздела в случае развода, а также права детей на приобретенную недвижимость223-ФЗ

Важно! Все документы представлены для ознакомления. На момент просмотра их содержание может устареть либо могут быть выпущены дополнения и изменения к ним. Перед тем, как ссылаться на эти документы в каких-либо правовых спорах, пожалуйста, убедитесь, что документ актуален. Для этого может быть использована любая справочная правовая онлайн-система.
Также вы всегда можете задать свой вопрос по интересующей вас теме или воспользоваться нашими услугами по приемке недвижимости. Всегда постараемся вам помочь!

Необходима помощь в приемке?

Введите ваше Имя и контактный телефон, нажмите “получить консультацию” и мы перезвоним вам!

или звоните по телефону: +7 (499) 404 16 88
Заявки с сайта принимаем круглосуточно!

Нужна помощь?

Наши акции


График работы в праздники:
с 31 декабря по 2 января – выходные. С 3 января – в обычном режиме.

Вопрос-ответ

Полезно знать

Отзывы

23.12.19 ЖК Столичный. Принимал с Юрием, на удивление косяков было мало, но все что были очень подро.

Виктор 2019-12-08 18:47:18

Огромная благодарность Компании В Новостройке! Подобрали просто отличного специалиста Юрия. Выявил н.

Приемка квартиры — разбираем главные требования

Новостройки

  • Всеволожск 37
  • Выборг 15
  • Гатчина 11
  • Тосно 8
  • Шлиссельбург 7
  • Сертолово 7

Вы решили купить квартиру. Выбрали дом, едите с застройщиком смотреть ваше будущее жилье. Чтобы дом и квартиру объективно оценить , вам нужно знать, какие требования к безопасности и комфорту предъявляет строительный надзор. Разберем самые важные из них.

В законодательстве Российской Федерации есть документ “Строительные нормы и правила” – СНиП. СНиП объединяет законодательные акты, нормативы, регламенты и ГОСТы фактически по всем стадиям планирования строительства, инфраструктурного и инженерного обеспечения проекта, процессу произведения работ и последующей сдаче здания.

Некоторые из данных норм покупатель может проверить самостоятельно при приобретении квартиры. Все нормы, касающиеся многоквартирных зданий указаны в СНиП 31-01-2003.

Пожарная безопасность

Начать стоит с наиболее часто нарушаемой категории СНиП – СНиП 21-01-97 – Пожарная безопасность зданий и сооружений. Выполнение требований данного раздела тщательно контролируется Комитетом государственного строительного надзора, также покупатель может самостоятельно оценить выполненную застройщиком работу. Во-первых, стоит обратить внимание на наличие эвакуационных выходов, их количество и маркировку. В соответствии с п.6.13, при общей площади жилых помещений на этаже (лестничной площадке) более 500 кв.м., кроме эвакуационного выхода, должен быть еще и аварийный. К эвакуационным выходам должны вести световые указатели и указатели из светоотражающих или светонакапливающих материалов, сами пути должны быть освещены (СНиП 23-05). Двери выходов должны открываться исключительно в сторону выхода из здания, не должны иметь запоров или замков, не позволяющих их использовать без ключа.

Стены, перекрытия, полы

При приеме квартиры следует внимательно отнестись к состоянию стен, перекрытий и полов. В соответствии с СНиП 3.04.-87 уклон пола не должен превышать 0.2%. Если на полу лежит стяжка, она должна иметь ровный серый цвет, не иметь трещин, и при простукивании должна издавать “звенящий” звук. Его отсутствие может свидетельствовать об отслоении стяжки или наличии пустот. На стенах и перекрытиях допускается наличие нитевидных трещин толщиной не более 0.4 мм. (СНиП 3.03.01). Если квартира угловая или торцевая, обязательно следует обратить внимание на тепловую изоляцию наружной стены – она должна быть сделана из однородного материла, располагаться по всей площади стены. Стыки стен должны быть герметичны и надежно изолированы. состояние гидро- и теплоизоляции стен и стыков сложно поддается оценке, однако является категорически важным для проживания. В случае плохой подготовки в зимний период стена может отпотевать и, даже покрываться инеем. Если не обнаружить данный дефект во время приемки, в последующем решить проблему будет очень трудно.

Помимо стен, перегородок и пола, необходимо проверить состояние окон и оконных проемов. В соответствии с ГОСТ 24866-99, ГОСТ 30674-99, ГОСТ 30971-2002 оконные блоки не должны иметь повреждений и царапин, не допускается наличие зазоров и щелей между профилем и оконным проемом, запирающие приборы должны надежно обеспечивать запирание окон, на всех открывающихся частях окон должны присутствовать ручки, замки, заглушки на монтажных отверстиях.

Водопроводные и отопительные трубы

Далее следует обратить внимание на расположение водопроводных и отопительных труб. Они должны быть расположены вертикально (не более 2 мм на 1 метр трубы). Радиаторы отопления должны быть оснащены сливными кранами и датчиками регулировки температуры, не должны быть замурованы, или расположены в месте, способствующем скоплению пыли. (СНиП 2.04.01 и СНиП 2.04.02). Счетчики горячего и холодного водоснабжения должны быть установлены и опломбированы. Помимо этого, в данных правилах прописаны параметры, касающиеся давления в сети и температуры воды, нормы по проходимости сливной и канализационной системы, однако эти пункты проверить без специального инструмента невозможно. У застройщика можно запросить заключение лаборатории о составе воды и ее качеству и сверить результаты с требования к питьевой воде и содержанию примесей указанным в СанПиН2.1.4.559-96. Если проверка происходит в зимнее время и отопительная система включена, следует проверить работу регуляторов температурных режимов. Температура жилых помещений, в соответствии с прил. 1 к СанПиН 2.1.2.1002-00 и ГОСТ30494, не должна быть ниже 18 градусов Цельсия (при температуре на улице -30 градусов и ниже).

Электрическая проводка

Проверить состояние электрической проводки может только специалист. В требованиях указаны различные нормы по материалу и сечению кабеля, максимально допустимой нагрузке. При осмотре принимаемой квартиры обязательной является проверка работы счетчика, вводного автомата, устройства защитного отключения, бытовых розеток. Обязательно наличие пломбировки на всех приборах учета. Следует обратить внимание на аккуратность монтажа видимой проводки. В случае выявления при визуальном осмотре неуложенных, торчащих, а тем более неизолированных проводов, необходимо указать это в смотровом листе и, возможно, обратиться к электрику для качественной проверки.

При осмотре квартиры без специальных средств стоит внимательно отнестись к посторонним шумам и вибрациям. Даже в случае выходящих в сторону автомобильной магистрали окон, уровень постоянного шума не должен превышать 40 дБ (не громче приглушенной речи), а в ночное время – 30 дБ (уровень сопоставимый с тихим шепотом или тиканьем настенных часов). Также в квартире не должно чувствоваться постоянных вибраций, что особенно актуально для зданий, расположенных рядом с оживленными участками метрополитена и крупными магистралями. Если при осмотре квартиры ощущается непрекращающаяся или периодичная вибрация, следует обратиться к экспертам для измерения ее уровня. Кроме неприятных ощущений, уровень вибрации, превышающий допустимые нормы, негативно влияет на физическое здоровье. Нормы по допустимому воздействию шума и вибрации, а также по защите от них можно найти в СНиП 23-03-2003 и СанПиН 2.1.2.1002-00.

Перед подписанием акта приема-передачи покупателю обязательно выдаётся смотровой лист, в котором должны быть отмечены все обнаруженные в квартире недочеты. Смотровой лист обычно представлен в виде таблицы, в первом столбце которой указаны узлы, элементы и системы жилого помещения, второй же оставляется свободным и заполняется покупателем в процессе осмотра. После заполнения, застройщик должен внести сроки, в которые он обязуется устранить обнаруженные несоответствия. Они должны быть четко отражены в уже подписанном документе. Можно также обратиться к эксперту в области качества строительства. Он поможет с оценкой состояния принимаемого жилья и сэкономит время и силы. Однако, при должной предварительной подготовке и вниманию к мелочам, можно справиться самому.

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Не подписывайте документы о приемке квартиры в новостройке за глаза. Тщательно проверить документы, качество строительства и отделки – это самое важное на финальном этапе покупки. Пошаговую инструкцию дает компания «Метриум Групп».

Шаг 1. Ждите приглашения

Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия. Если застройщик не укладывается в этот срок, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного времени он обязан направить вам соответствующую информацию и предложение изменить договор. Сроки ввода в эксплуатацию и передача ключей – понятия разные, поэтому рассчитывайте, что заселитесь на следующий день после того, как дом примет госкомиссия.

Период, за который застройщик должен передать ключи дольщикам, также прописывается в договоре, и у разных компаний он может отличаться, но в среднем составляет около полугода с момента получения РВЭ. Вполне возможно, что застройщик не станет так растягивать процесс, но он оставит комфортный запас на доработки. Дольщики получают уведомление о завершении строительства заказным письмом за месяц до передачи ключей или ранее. На практике застройщики также звонят покупателям или отправляют смс.

Шаг 2. Соберите инструменты

К передаче квартиры стоит подготовиться. Если есть возможность, договаривайтесь о встрече с представителями застройщика днем: так будет легче оценить состояние квартиры. Также имеет смысл взять с собой фонарик, чтобы увидеть все темные углы.

Помимо фонарика возьмите с собой:

  • блокнот, ручку и мел (Они потребуются, чтобы записывать увиденные недочеты, которые потом следует внести в специальный акт. Бумага пригодится и чтобы проверить, работает ли вентиляция. Мелом можно будет обвести недочеты на полу или стенах);
  • лампочку и дешевый электроприбор – например, небольшой фен или электробритву (С помощью лампочки проверьте работу всех цоколей, с помощью фена или бритвы – исправность розеток. Не стоит подключать к розеткам свой дорогой телефон: если с ними что-то не так, пережить потерю фена легче);
  • лазерный дальномер, уровень, правило или их заменители – рулетку и отвес из нитки и болтика (С помощью дальномера измерьте площадь комнат, а с помощью уровня и строительного правила определите, ровные ли стены. Это покажется странным, но на осмотр квартиры женщинам лучше прийти на каблуках, а мужчинам – в классических туфлях: так будет проще выявить пустоты в полу. Ну или можно взять с собой еще и молоток).

Шаг 3. Познакомьтесь с соседями и скооперируйтесь

Перед осмотром квартиры познакомьтесь с будущими соседями, хотя бы заочно. Как правило, в социальных сетях создаются группы дольщиков компании или конкретного жилого комплекса, где можно почитать о недочетах и недоделках, которые успели выявиться в этой или предыдущих очередях. Чаще всего слабые места повторяются в рамках одной очереди, и можно заранее выяснить, где именно их искать. Кроме того, если недоделки существенные, что-то не так в местах общего пользования или с лифтами, можно скооперироваться с соседями и добиться решения проблемы сообща, составив коллективную претензию.

Если есть сомнения в собственных силах, обратитесь в специальные службы, которые занимаются содействием в приемке квартир. Они помогут как с документальной стороной вопроса, так и с технической: принесут необходимые инструменты и исследуют квартиру. За дополнительную плату некоторые привезут и газоанализатор, тепловизор, индикатор радиоактивности и проведут более полное обследование квартиры. Часто такие фирмы могут порекомендовать соседи: возможно, получится нанять специалистов, которые уже работали в конкретном жилом комплексе и знают его типичные проблемы.

Шаг 4. Проверьте документы

Приемки квартиры начинается c того, что вы сверяете документы в офисе застройщика. Вы приходите со своим паспортом и оригиналом договора. Если все дольщики квартиры не могут присутствовать одновременно, они могут оформить нотариальную доверенность на одного представителя. Зачастую застройщики просят здесь же, на месте, подписать акт приема-передачи, а уже затем отправиться на осмотр, якобы для экономии времени. Ни в коем случае не соглашайтесь на это, иначе вы можете остаться один на один со всеми недоделками. Проверьте, получил ли застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию и присвоили ли дому почтовый адрес.

Вам еще раз укажут на сроки ввода в эксплуатацию, передачи квартиры от застройщика дольщику и период, за который дольщик обязан принять квартиру. Как застройщик несет обязательства по передаче квартиры, так и дольщик обязан ее принять при отсутствии существенных недочетов. Если застройщик сорвал сроки, добивайтесь выплаты неустойки. На претензию вам обязаны ответить в течение десяти дней. Не исключено, что вам предложат подписать соглашение о досудебном урегулировании спора, где будет указана сумма компенсации и срок выплат.

Шаг 5. Осмотрите дом

Осмотр начинается с мест общего пользования. Подъезд относится к совместному имуществу, и, если в нем есть недочеты, их можно смело записывать и добиться устранения. Кроме того, если застройщик позволил себе оставить трещины на стенах в подъезде, отколотую плитку, сломанную дверь или другие недоработки, вероятно, недоделки будут и в самой квартире. Осмотрите входные двери, качество штукатурки и краски, убедитесь в исправности лифтов. Дом должен сдаваться с работающим лифтом, хотя бы одним на подъезд. Правда, какой именно лифт должен работать – грузовой или пассажирский, – не уточняется.

Если квартира находится на первом этаже, договоритесь о том, чтобы представители застройщика показали подвал. Проверьте, не текут ли трубы, все ли сухо, нет ли посторонних запахов. Если квартира находится на последнем этаже, осмотрите технический этаж и убедитесь в исправности крыши.

Шаг 6. Внимательно осмотрите квартиру

Тщательно осмотрите саму квартиру. В ДДУ, как правило, есть глава, описывающая характеристики объекта: здесь указываются работы, которые должен был произвести застройщик (для некоторых видов – с материалами). Если чего-то по факту нет, зафиксируйте это.

Вот что нужно обязательно проверить при приемке квартиры.

  1. Показания счетчиков – на лестничной клетке и внутриквартирных. Все показания лучше записать или сфотографировать. Также необходимо зафиксировать номера счетчиков, чтобы сверить их с указанными в паспортах на эти приборы.
  2. Двери. Правильно вмонтированная дверь свободно открывается и закрывается, при этом плотно прилегает к проему. Во входной двери обязательно должен быть установлен замок.
  3. Полы. Стяжка должна быть горизонтальной, это проверяется уровнем. В полу не допускается наличие воздушных пузырей: для этого как раз понадобятся каблуки или молоток – простучите каждый метр напольного покрытия и сравните звук. Если обнаружатся пустоты или расслоения, их обведите их мелом.
  4. Стены. Проверьте отклонение от вертикали (для этого пригодится груз на нитке) и неровности (здесь необходимо правило). Местные неровности могут составлять не более 5 мм. Также проверьте, соответствует ли размещения стен плану квартиры. Измерьте длину стен, высчитайте площадь и также сравните ее с планом: может оказаться, что площадь квартиры по договору и итоговая разнятся.
  5. Потолки. При осмотре необходимо исключить трещины, пустоты и явные перепады на стыках. Высота потолков должна соответствовать заявленной. Если дом кирпичный или панельный, потолок будет состоять из плит, между которыми недопустимы перепады по высоте. Впрочем, если планируется установить натяжной потолок, а перепады незначительные, на этот недочет можно закрыть глаза, главное, чтобы стыки были заделаны.
  6. Окна в комнатах и на лоджиях. Убедитесь в целостности стеклопакетов и элементов окна: на стекле недопустимы трещины, стеклопакет должен плотно прилегать к раме, ручки – установлены, все элементы – надежно закреплены. Проверьте, насколько легко и плотно закрываются и открываются створки, хорошо ли запенены все зазоры. Убедитесь в том, что на лоджии установлен козырек, а влага с улицы не попадает внутрь.
  7. Электрика. Убедитесь в том, что есть все необходимые провода для подключения выключателей, розеток и дверного звонка. Если эти приборы уже установлены, тоже проверьте их работу. Для этого пригодятся электроприбор или отвертка-тестер. Вкрутите лампочку во все цоколи (иногда застройщики вкручивают в цоколи лампочки самостоятельно).
  8. Канализация, вентиляция и отопление. Недопустимы лужи и подтеки возле стояков, все запорные краны должны плотно закрываться. В туалете и ванной комнате устанавливаются тройники, объединяющие сливные трубы от ванны, раковины и унитаза. Проверьте, надежно ли закреплены радиаторы отопления, хорошо ли затянуты все болты. Работа вентиляционной системы проверяется с помощью листа бумаги. Поднесите его к вентиляционному отверстию: если бумага прилипает, значит, с вытяжкой все в порядке.
  9. Отделка. Если квартира сдается с чистовой отделкой, убедитесь, что застройщик выполнил свои обещания по количеству и качеству работ, использовал те материалы, которые собирался, а не постелил вместо ламината линолеум. Если в квартире установлена мебель, оцените качество отделки и за ней. Проверьте, насколько ровные покрытия, удостоверьтесь, что нет никаких дефектов, плинтус не отрывается, в плитке нет трещин и сколов.

Шаг 7. Подпишите акт приема-передачи или оформите дефектный акт

Все выявленные недочеты и недоработки вносятся в специальный дефектный акт – согласованный девелопером и покупателями список замечаний. В нем указываются адрес дома и номер квартиры, реквизиты компании, ее название, имя директора, юридический адрес. Уполномоченный представитель застройщика должен подписать этот акт, тем самым подтверждая свое согласие с имеющимися претензиями. Один экземпляр документа остается у компании, второй – у дольщика.

После устранения недочетов девелопер снова приглашает дольщика, чтобы продемонстрировать проделанную работу. Если новых претензий нет, подписывается акт приема-передачи. Если изъяны все-таки остались, не подписывайте этот документ до устранения всех недочетов. К значительным недочетам относятся все те проблемы, которые не позволяют проживать в квартире: дыры в стенах и окнах, сломанная входная дверь, проблемы с канализацией. С несущественными недостатками, которые носят косметический характер, принять квартиру можно, но только если составить при этом дефектный акт.

Если существенных претензий нет, но дольщик отказывается подписать необходимые документы, застройщик может передать ему квартиру в одностороннем порядке через некоторое время, однако лучше до этого не доводить. Опирайтесь на здравый смысл, и если недочет действительно существенный, укажите на это в дефектном акте как на причину, почему вы отказываетесь подписать акт приема-передачи.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...
Adblock
detector