Тонкие стены в квартире что делать

Тонкие стены

Как остановить звук? Чем изолировать стены? И почему про пенопласт и пробку врут? Мы расскажем, как жить с тонкими стенами.

Рисунок: Ирина Фатеева

Если по ночам вы просыпаетесь от звонкого храпа соседа за стеной или можете по звуку определить, какой сериал сейчас смотрит Антонина Петровна из 42-й, вполне может быть, что проблема тут не в соседе или плохом отоларингологе старушки. Тонкие стены — очень распространенная жалоба городских жителей, так как при возведении подавляющего большинства жилых домов застройщики не очень-то заморачиваются по поводу звукоизоляции между квартирами, так что зачастую эти вопросы целиком и полностью ложатся на плечи будущих и настоящих жильцов. Однако сколь бы глобальной не казалась проблема, пути ее решения могут быть очень простыми, и вам не придется выставлять квартиру на продажу, кляня Антонину Петровну и сценаристов, придумавших «Доярку из Хацапетовки».

В первую очередь

Специалисты утверждают, что если хорошая слышимость мешает нормально жить, необходимо, в первую очередь, исследовать стены на наличие щелей и трещин. Иногда устранение мелких дефектов, оставленных строителями, волшебным образом меняет акустическую обстановку в доме. В таком случае звуки из соседской квартиры будут доноситься только из розетки, но и туда можно поставить кресло, которое отразит звуковую волну, и до ваших ушей долетят лишь едва различимые приглушенные голоса. Вас ведь не пугает тихий шепот в пустой квартире?

Толстый и тонкий

Звук – это волна, имеющая большую скорость распространения. И остановить ее можно примерно так же, как это делают на морских курортах, только вместо волнорезов и каменных набережных надо использовать специальные материалы. И тут надо понимать, что есть «толстые» материалы, которые способны поглощать звуки, а есть «тонкие», подобными «умениями» не отличающиеся. Например, базальтовая вата, относящаяся к группе «толстых», не слишком удобна своими габаритами: вот сейчас в этом углу, где слышно, как соседский ребенок готовится к контрольной по химии, так хорошо вписан письменный стол, а как только уплотнишь стены ватой – и он будет мешать и всячески проситься в другое, более просторное место. А маленькая ванная, которую звукоизолировали базальтовой ватой, поставит перед хозяевами вопрос ребром: унитаз или стиральная машинка? И стиральной машинке явно придется привыкать к новой жизни в коридоре.

«Тонкие» материалы, конечно, доставят меньше хлопот, что особенно ценно для владельцев малогабаритного жилья, не понаслышке знающих, что такое постоянное нарушение личного пространства. Однако такие материалы гораздо хуже справляются со звукопоглощением. Оптимальный вариант – использовать для изоляции оба вида или же применить несколько слоев тонких материалов. Но имейте в виду, что последний вариант не так функционален.

Каждому дому – своя звукоизоляция

Вот если бы сказочные свиньи из «Трех поросят» решили не просто построить себе по дому, а еще и звукоизолировать их, для этих целей использовать нужно было бы разные материалы, подобранные специально по типу строения. Тем, кто живет в кирпичном доме, повезло больше других, потому как кирпич сам по себе является прекрасным звукоизолятором. И чтобы полностью оградить себя от чужого внутреннего мира, надо всего-то проложить хорошую изоляцию на потолке.

Панельные дома не зря в свое время называли «ульями», поскольку, кроме чисто внешнего сходства, толщина стен в таких строениях чуть лучше, чем между сотами, так что дружелюбное и не очень жужжание соседей распространяется во все стороны с одинаковой интенсивностью. Выход из этой критической ситуации только один: полная звукоизоляция по всему периметру (на потолке придется монтировать специальную звукоизолирующую конструкцию).

Звукоизоляция в каркасно-монолитном доме обернется для его жителей настоящим бытовым квестом, потому как для начала нужно вычислить самые слабые места квартиры. Здесь имеются очень легкие перегородки и тяжелые межэтажные перекрытия. Звук по перегородкам красивым каскадом сбегает по этажам вниз (ну, или не очень красивым, тут уж как с соседями повезло). В таком случае придется изолировать стыки потолка и перегородок. Сам потолок покрывается полиуретановой пеной с помощью специальной металлической конструкции.

Легенды и мифы звукоизоляции

В деле звукоизоляции, как и во всем остальном, что человеку не очень понятно, не обходится без легенд и мифов. Из уст в уста передаются сказания о непередаваемых свойствах того или иного материала. А потом, после монтажа конструкции и проверки ее на эффективность, остается только бессильно потрясать кулаками, ругая громко почесывающегося соседского дога и свою безалаберность.

Один из таких «мифических» материалов – пробка, уложенная на стены или зачем-то на потолок. О ее прекрасных звукоизолирующих свойствах, на самом деле, не врут, но преувеличивают сильно. Да, пробка значительно уменьшает громкость, но совершенно точно она не спасет вас от страстного любителя оперетт, регулярно упражняющегося в пении, или полного жажды труда соседа с дрелью (у всех такой есть)!

Пенопласт, пенополиуретан и некоторые другие сходные с ними материалы имеют примерно такие же свойства, а законы физики так суровы, что тонким слоем какой-нибудь минеральной ваты тут не отделаться. А еще звукоизоляция квартиры не терпит спешки и неаккуратности, и чтобы спланировать фронт работ и спрогнозировать примерный результат, пригласите лучше специалиста-акустика, который даст все необходимые советы. Саму звукоизоляцию, кстати, вполне по силам сделать своими руками.

О самом главном

В общем и целом звукоизоляционные мероприятия выглядят примерно одинаково: на пол, стены или потолок крепится каркас, который необходимо заполнить звукоизолирующим материалом. Сверху эта коробка обшивается гипсокартоном, который красится, оклеивается обоями или еще как-то облагораживается.

Очень распространен и удобен для самостоятельной «сборки» такой способ, как прокладка перегородок звукоизоляционными матами. Производители утверждают, что их изделия имеют примерно такие же свойства, как бетонная стена в десять раз большей толщины. Стоимость составляет примерно 100-200 рублей за квадратный метр, а крепятся они с помощью стандартных металлических каркасов. Минус матов – в необходимости нарезания их для установки. Но и тут есть выход: избежать проблемы поможет применение плит, которые также ставятся в каркас.

Еще одно решение «звучной проблемы» – применение панелей, например, ЗИПС (минеральная плита с наклеенным на нее гипсокартоном). Для приладки таких изделий периметр комнаты надо обклеить лентой из стеклохолста, а затем закрепить специальными дюбелями и саморезами. Правда, стоимость такого материала уже не назовешь бюджетной, она составит около 1,5 тысяч за квадратный метр.

Самый простой способ – нанесение звукоизолирующего покрытия под обои. Сначала стены покрываются составом, а поверх них после высыхания крепятся декоративные элементы. Однако этот способ можно считать самым неэффективным из всех представленных.

Что до потолков, то там придется крепить специальный каркас из уголков и брусьев, причем все места скрепления должны быть проложены резиновыми вкладышами без жесткой сцепки с бетоном. В каркас устанавливаются те же звукоизолирующие материалы и клеится гипсокартон. Этот способ «съест» примерно 20 сантиметров высоты потолков. А под натяжной потолок надо лишь прикрепить дюбелями-зонтиками панели звукоизоляции и закрыть навесной конструкцией.

Пол звукоизолируется только после выполнения предыдущих шагов, после чего крепится поглощающий шумы материал, который накрывается полиэтиленовой пленкой. Сверху в два слоя укладывается раствор из цемента и песка, а между слоями вставляется армирующая сетка. Правильность установки сверяется по маякам, выставленным перед началом процесса, после чего маяки убираются, а поверхность шлифуется.

Есть проблема: Хорошая слышимость

Что делать, если голоса за стенкой и топот над головой не дают забыть о соседях

Что такое бизнес-класс на самом деле
Помимо прочего, это жилье с идеальными показателями акустического комфорта. Хлопанье дверей на лестничной клетке, звук лифтовых моторов, голоса соседей за стеной, топот над головой и журчание воды в соседских санузлах — это то, что всегда ассоциируется с дешевым жильем, хлипкими стенами, неблагополучной социальной средой.

Факт: В этом смысле «тихая» панелька, в которой не слышны соседи, воспринимается как хорошо защищенная квартира более высокого класса. Будете продавать такую — смело выставляйте цену выше среднерыночной.

Какие бывают шумы

• Воздушные. Вроде скрипа кроватей, вздохов за стеной или работающего телевизора у соседей.
• Ударные и структурные (передаются по строительным конструкциям) — дети играют в мяч или прыгают через скакалку; сосед вешает полку и сверлит перфоратором бетон.

В первом случае вас раздражает сам звук. Во втором — то, как на этот звук «реагируют» стены и перекрытия.

Инфографика с сайта ison-dv.ru, там же — подробно о классификации шумов

Хорошая новость: Воздушные шумы «лечатся» мероприятиями по звукоизоляции — звукопоглощающими и звукоизолирующими конструкциями. Достаточно поработать с вашей квартирой.

Плохая новость: От ударных и структурных спасения нет. Любые мероприятия сделают «тише» жизнь вашим соседям — не вам! Если вы как раз тот «шумный» сосед, которому регулярно стучат по радиатору — мероприятия по звукоизоляции квартиры должны быть комплексными. И к сожалению, могут ни к чему не привести.

« Тонкие места » многоквартирных домов
Общее правило: чем массивнее здание, тем лучше защита от ударных шумов. В кирпичном доме звукоизоляция лучше, чем в « панельках » и « монолитах » , а каркасный коттедж в этом отношении сильно уступает бревенчатому.

Но и «монолит» «монолиту» рознь. Так, в монолитно-каркасных домах с монолитными опорными колоннами и перегородками из ячеистых бетонов (комфорт-класс и выше) звукоизоляция обычно приемлемая.

В « монолитах » экономкласса, где внутренние перегородки тоже монолитные, от строительных перфораторов и отбойных молотков защита только одна: вызывать наряд полиции к тем, кто шумит во внеурочное время.

Факт: Почти все здания, которые строятся по современным технологиям, предполагающим ценовую доступность и высокую скорость строительства, нуждаются в дополнительной звукоизоляции.

1. Межэтажные перекрытия
Самое « тонкое место » с точки зрения звукоизоляции — межэтажные перекрытия.

Факт: Межэтажная шумоизоляция в видавших виды «брежневках» и хрущевках с шатровыми перекрытиями порой лучше, чем в свежих «панельках» и современных «монолитах» экономкласса. Ведь между железобетонной плитой и паркетом в таких домах имеется черный пол из лаг и досок, просыпанный песком и строительным мусором. При капремонте полов все это добро отправляют на свалку, заменяя керамзитобетонной стяжкой или стяжкой по лагам, нередко забывая сделать шумоизоляцию пола в квартире современными материалами.

• Надежное и проверенное многими поколениями решение для защиты от «трубного гласа» — устройство короба из гипсокартона с обязательной прослойкой минераловатного звукопоглотителя изнутри.

Важно: Не забывайте, что стояки водоснабжения и канализации — общедомовое имущество, и вы обязаны предоставлять доступ сантехникам для его ремонта. Поэтому в коробе должны предусматриваться ревизионные люки.

5. Голоса с улицы
Если за окном оживленная улица, а при открытых окнах отчетливо слышны голоса, установщики окон часто рекомендуют увеличить камерность стеклопакета, использовать стекла увеличенной толщины или окна с особыми (улучшенными) акустическими свойствами.

Но, во-первых, даже у самого лучшего окна звуко- и теплозащитные свойства намного хуже, чем у заурядной стеновой панели. Во-вторых, это звукоизоляция, которая работает только при закрытых окнах. А проветривать помещение все-таки надо.

Оптимальный вариант « уличной » шумозащиты, не препятствующей вентиляции — установка встраиваемого приточного клапана плюс две нитки остекления с увеличенной воздушной прослойкой. Если толщины проема недостаточно, погуглите про «финские» окна — одна рама со стеклопакетом, вторая — с обычным стеклом. Смысл технологии почти такой же, как у примера на фото.

Что делать, если у вас « веселые » соседи

1. Если в доме проживает шумный жилец, нарушающий покой соседей гаммами в дневное время — придется терпеть. Если в ночное время или в выходные «залетные рабочие» продолжают делать ремонт — пишите заявление участковому. Но по-человечески всегда правильнее сначала предупредить, а потом «вызывать наряд».

ОБ ЭТОМ…
Хороший вопрос: Как сделать ремонт и не поругаться с соседями

2. Если в квартире техногенные структурные шумы, превышающие допустимые уровни (громко работающий кондиционер, «прыгающая» в режиме отжима стиральная машина или промышленный холодильник за стенкой) — попытайтесь договориться с виновником. Если это не возымело действия, вызывайте представителей Роспотребнадзора с сертифицированными приборами для замера уровня шума, составляйте акт, пытайтесь договориться в досудебном порядке, а если не помогает, то в судебном.

Есть еще такое мнение…
Акустический комфорт — не синоним полной тишины.

Британский архитектор Ричард Мазух назвал акустику «невидимой архитектурой». Дело в том, что звуки несут разную смысловую и эмоциональную нагрузку. Звуки льющейся воды в унитазе и водосточных трубах рассказывают нам о разных событиях. Если за окном дождь, а его не слышно — это не для всех комфортно.

Утрата акустической связи с внешним миром может стать причиной серьезного психологического дискомфорта и повышенной тревожности, заставляющей нас вздрагивать от каждого щелчка и стука. Поэтому подоконный отлив, по которому барабанит дождь, может быть не только недоработкой, но и дизайнерской « фишкой » , не позволяющей вашему жилищу утратить связь с внешней средой.

Тонкая звукоизоляция стен, пола и потолка в квартире – экономим пространство!

В большой квартире не грех и развернуться на полную, сделав теплоизоляцию и обеспечив защиту от шума по всем правилам. Однако как быть с небольшой площадью, в которой каждый сантиметр дорог? Тонкая звукоизоляция стен, пола и потолка в квартире – тот вариант, который сэкономит вашу жилплощадь!

Принципы звукоизоляции – как измеряется шум?

В многоэтажных панельных домах шум может превратиться в настоящее бедствие. Порой соседям вовсе не обязательно громко включать музыку или в полночь сверлить дрелью отверстия – даже обычный разговор может проникать сквозь стены и мешать нам сосредоточиться на своих делах или на отдыхе. Помочь с этим бедствием может только качественная звукоизоляция.

Однако практически все материалы, пригодные для такого дела, имеют солидную толщину, к тому же, если вы хотите достичь действительно хорошего эффекта, необходимо делать многослойную звукоизоляцию из разных материалов.

Дело в природе звуковых волн – преодолевая разные по строению материалы, звук теряет свою силу. К тому же, само происхождение звука может быть разным – воздушные шумы, как вы уже догадались, доносятся к нам по воздуху, ударные и структурные способны преодолеть стены и потолки или достичь нашего уха с помощью труб водопровода.

Как известно, сила звука измеряется в децибелах – Дб. Обычный человеческий шепот имеет силу в 20 Дб, тогда как медики считают шумы в пределах 30-40 Дб вполне комфортными для нашего восприятия. Горожане часто даже не слышат, как «шуршит» компьютер или тихо гудит холодильник – они просто привыкают к таким звукам. Однако при 60 Дб даже привычный к шуму человек начинает испытывать дискомфорт.

В борьбе с шумом человечество придумало два типа материалов для звукоизоляции: первый тип поглощает и рассеивает звуковые волны, второй тип отражает их и препятствует вибрации. При отделке помещения звукоизоляцией важно выбрать хотя бы по одному материалу из каждой группы, в таком случае результат будет действительно значительным.

Способность поглощать звуки определяет коэффициент поглощения, который измеряется в диапазоне от 0 до 1. Например, классические строительные материалы из-за своей плотной структуры обладают невысоким коэффициентом: у кирпича это значение равно всего 0,05, у дерева немного больше – 0,15. Чем ближе материал к единице, тем выше его качества. Самые современные материалы могут похвастаться коэффициентом поглощения от 0,5 до 0,9. Монолитные материалы, как правило, плохо поглощают звук, а вот зернистые, волокнистые и ячеистые с этой задачей справляются очень хорошо.

Самая тонкая звукоизоляция стен в квартире – когда мало места

Только проживая в небольшой квартире, можно осознать ценность каждого сантиметра жилого пространства. Если разобраться, мероприятия по утеплению и звукоизоляции действительно могут «съесть» приличный кусок квартиры – этих самых нескольких сантиметров с каждой стороны в итоге не хватит, чтобы втиснуть холодильник или стиральную машину в угол или разместить удобно письменный стол.

Как же сделать многослойную звукоизоляцию и при этом сэкономить нужные сантиметры? В таком положении вас спасет только тщательный подбор особо тонких материалов. Заранее предупредим – такой вариант можно считать компромиссным, но никак не наилучшим.

Все звукоизолирующие материалы по типу строения можно разделить на:

• Мягкие – обладают наивысшим коэффициентом поглощения звука от 0,7 до 0,95. Однако толщина таких материалов не подойдет владельцам небольших помещений – слой той же минеральной ваты должен быть не меньше 5 см, при этом в многослойной конструкции следует уделить место воздушной прослойке и гипсокартону, который скроет под собой материал.
• Полужесткие – такие материалы имеют меньший коэффициент звукопоглощения (до 0,75), однако при этом наделены меньшей толщиной. По сути, это тот же мягкий тип материалов, однако прошедший дополнительную обработку – прессование. Готовыми плитами и проводят обшивку помещений.
• Жесткие – эти материалы не могут похвастаться коэффициентом поглощения выше 0,5, да и то в случае с относительно толстыми материалами. Однако толщина большинства жестких материалов – как раз то, что нужно для качественной звукоизоляции.

Тонкие материалы – золотая середина звукоизоляции

С помощью тонких материалов можно достичь золотой середины звукоизоляции – вы сэкономите жизненное пространство и в то же время избавите себя от посторонних шумов. Конечно, самые громкие звуки в этом случае все же будут нарушать тишину, однако ведь не каждый же день соседи затевают ремонт или ссору.

Из самых тонких материалов можно выделить следующие:

МаксФорте SoundPRO рулонный композитный материал, нового поколения. Создан с учетом теоретических наработок в области строительной акустики. При толщине в 12 мм, обеспечивает максимальную защиту от воздушного и ударного шума. Незаменимый материал в небольших квартирах. Без клея в составе и химии. Также выступает в качестве огнезащиты и теплоизоляции.

Свойства:

1. По лностью негорючий.
2. Не боятся воды.
3. Без фенола и запаха.
4. Простой монтаж.
5. Максимальный класс «А» по звукопоглощению.

Как осуществить монтаж звукоизоляции без изготовления каркаса с МаксФорте SoundPro :

1. Компаунд Грин Глу (Green Glue) – вязкое вещество, которое используют в комбинации с плитами гипсокартона или иного отделочного материала. Вещество наносится на обратную сторону плит произвольным рисунком, и плиты крепятся на стену. Застывая, компаунд отражает и отсекает звуковые волны. Вместе с плитами максимальная толщина конструкции будет достигать всего 50 мм.
2. Нагруженный винил, или шумоблок – при толщине материала всего в 2,5 мм мембрана имеет достаточно немалый вес, который объясняется наличием в составе винила минеральных частиц барита и арагонита.
3. Мембрана Тексаунд (Tecsound) – при стандартной толщине в 3,6 мм мембрана имеет высокие звукоизоляционные качества. Ее также ценят за удобство монтажа. Основной компонент – арагонит, связан небольшим количеством полимеров, которые и придают материалу такую гибкость.
4. Звукоизоляционная подкладка под обои – вспененный полиэтилен, который с двух сторон обернут бумагой методом термоламинирования. Подложка имеет совсем небольшую толщину, которой, однако, хватает, чтобы выровнять небольшие дефекты поверхности. Подложка используется в качестве второстепенного утеплителя и звукоизолятора – максимальное звучание, которое способен пресечь этот материал, равен всего 20 Дб (человеческий шепот).

Как бы производители не расхваливали свои предложения, ни один опытный мастер не посоветует вам брать что-то одно. Комбинируем и еще раз комбинируем – вот залог успешной звукоизоляции! Например, Грин Глу отлично сочетается с более жесткими основами: гипсокартоном, нагруженным винилом, Тексаундом.

Звукоизоляционная подкладка под обои, что вполне очевидно, клеится на готовую жесткую поверхность – все тот же гипсокартон. Сам по себе этот материал малоэффективен, однако не стоит им пренебрегать. Если же ваши стены настолько толстые, что сами по себе сдерживают посторонние звуки, то и такой подкладки будет достаточно.

Тонкая звукоизоляция стен возможна и с помощью материала, подаренного природой – лист прессованной крошки пробкового дерева. Всего 3 см пробковой изоляции заменяют десятисантиметровый брус из сосны. Один слой пробки способен изолировать вас от шума до 50 Дб (обычная громкость разговора). В комбинации с другими материалами, более жесткими или наоборот более мягкими, вы обеспечите хорошую защиту от шума. К тому же, вы можете быть уверены, что пробка достойно перенесет воздействие влаги и не покроется плесенью.

Какой бы вы материал ни выбрали, для начала внимательно проанализируйте, откуда громче всего слышен шум. Возможно, виной тому щели или трещины, которые пропускают звуки. Очень часто, звукоизолировав сквозное отверстие под розетку (как это бывает в панельных домах) и прочие трещины, жильцы замечают существенное сокращение шумового фона. Так что проблема может таиться в мелочах!

Застройщик построил стены тоньше, чем обещал

Я купил квартиру в новостройке. Застройщик обещал поставить межкомнатные блоки толщиной 100 мм. На инженерных планах это тоже видно. Но в реальности застройщик поставил межкомнатные блоки толщиной 80 мм, поэтому площадь квартиры увеличилась, и мне теперь придется доплачивать.

По договору долевого участия доплачивать нужно, если площадь квартиры больше, чем указана в договоре, на 0,5 кв. м и выше. У меня квартира большая — за счет тонких межкомнатных блоков эти полметра как раз и набегают. То есть придется доплачивать 70—100 тысяч рублей.

1. В ДДУ не прописана толщина блоков. Указано так: «Межкомнатные перегородки, перегородки, ограничивающие санузлы, выполняются на высоту одного блока».
2. Есть примечание, что описание ориентировочно и подрядчик или застройщик могут его изменить. Уведомлять меня об этом они не обязаны, как и предварительно согласовывать изменения со мной.
3. Есть рабочая документация в формате PDF, где указана толщина стен 100 мм. Но она без подписи застройщика. Если запрашивать с подписью, застройщик передает другой план, на котором не указана толщина межкомнатных перегородок.
4. В проектной декларации и заключении экспертизы также нет данных о толщине.

Можно ли тут что-то предпринять?

Андрей, безусловно, есть несколько вариантов, которые можно предпринять. Но нужно понять, какой результат вы хотите получить. Если проект строительства, который прошел экспертизу, изменили, вряд ли это получилось из воздуха.

Застройщик, конечно, может вносить изменения в проект. Каждое внесенное изменение он должен заново провести через экспертизу, поэтому историю изменений несложно отследить. Доказать, что на момент покупки квартиры в проекте были одни перегородки, а потом стали другие, можно.

Другой вопрос, что с этими знаниями делать. Отказываться от квартиры из-за лишних 0,5 кв. м площади не имеет смысла. Требовать перестроить стены по проекту можно, но вряд ли застройщик захочет это делать добровольно. А если добиваться этого через суд — это займет от полугода до года.

Наиболее разумный вариант — договориться: вы не требуете у застройщика исправлять стены, а он — чтобы вы не доплачивали за увеличенную площадь.

Где искать информацию о проекте строительства

К сожалению, по закону именно информацию о толщине внутренних перегородок застройщик в договоре указывать не обязан.

Но можно получить эту информацию из других источников.

На сайте ЕИСЖС. Застройщик сейчас обязан публиковать максимально подробную информацию о том, что вообще он строит. Даже если он начал строить объект уже давно, всю информацию он все равно должен разместить в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф.

В администрации города или других проверяющих органах. Сайт ЕИСЖС — не единственное место, где можно найти информацию. Если дело дойдет до суда, копию проектной документации и заключения экспертизы по поводу всех внесенных изменений можно запросить в администрации города или у экспертной организации. Документы можно даже запросить в Росреестре: застройщик передает туда подписанные оригиналы проектной документации, в которой есть раздел «Архитектурные решения», когда подает первый ДДУ на государственную регистрацию.

Вы нашли проект строительства, что дальше

Предположим, что изначально стены действительно предполагались толще, но потом проект изменили. Не думаю, что застройщик добровольно признает внесение изменений в проект. Это грозит ему исками от всех покупателей. Если он не забыл заменить старое заключение экспертизы на новое, вам, скорее всего, поможет только судебная защита. Придется доказывать, что застройщик внес существенные изменения, которые влияют на качество дома.

Если все-таки он забыл заменить результаты экспертизы, будет легче. Есть шанс, что он предпочтет по-тихому уладить с вами вопрос в претензионном порядке, а не получать огласку.

Есть еще другой вариант, хотя и маловероятный. Застройщик с самого начала врал, что стены будут 100 мм, а проект был со стенами 80 мм. Площадь квартиры на плане этажа рассчитывает проектная организация. Если бы там изначально были тонкие стены, она бы уже на том этапе рассчитала другую площадь, и сейчас расхождения не было бы.

Что можно сделать в вашем случае

По закону застройщик обязан передать вам объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если застройщик построил объект и отступил от данных гарантий, дольщик вправе по своему выбору потребовать от него:

1. безвозмездно устранить недостатки в разумный срок;
2. соразмерно уменьшить цену договора;
3. возместить свои расходы, чтобы устранить недостатки.

В вашем случае разумнее всего попросить о втором варианте — соразмерно уменьшить цену договора, то есть не брать с вас доплату из-за увеличившейся цены квартиры.

Вы можете выбрать и первый вариант. Но, если застройщик возьмется устранять недостатки, вы не получите квартиру еще долгое время. По моим оценкам, это 5—6 месяцев, пока будут идти суды и застройщик будет вести работы.

Третий вариант тоже возможен, но с большими сложностями. Вам придется все сделать самостоятельно и оплатить работы авансом. Шансы выиграть в суде и вернуть потраченные деньги есть, но стопроцентную вероятность вам никто не гарантирует.

Теоретически, если есть существенные изменения в проектной документации, вы в судебном порядке можете потребовать расторгнуть ДДУ и вернуть деньги. Вот только доказывать, что такие изменения существенны, нужно будет в суде и именно вам. О том, как правильно писать претензию застройщику, я уже рассказывал.

По моему опыту, такие ситуации не редкость. Например, я писал, что делать, если застройщик обещал построить дом с красивым видом, а строит другое.

В целом, как мне кажется, вам лучше попытаться договориться. Точных требований к внутренним перегородкам нет, а доказывать свою правоту через суд выйдет долго и недешево.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Шумоизоляция стен в квартире: как избавиться от беспокойных соседей

Дома типовых серий строились в условиях жесткой экономии. Метраж помещений и высота потолков рассчитывались по-минимуму, а дополнительное пространство считалось непозволительной роскошью. Такая же ситуация была и с использованием средств, защищающих от проникновения звуковых волн. Их нужно было разместить в панелях толщиной 22 см, удерживающих вес всего здания. Качество этой прослойки оставляло желать лучшего, что при нарушении технологий хранения и укладки сводило эффект звукопоглощения к нулю. Сейчас при строительстве для шумоизоляции стен в квартире применяются современные материалы. О них и расскажем.

Шумоизоляция стен в квартире

Сегодня ситуация изменилась, но незначительно. По-прежнему высок процент брака, а важные технические стандарты остались неизменными с советского периода. В сталинских постройках при толщине несущих конструкций около полуметра слышимость может быть на удивление хорошей. Кирпич прекрасно поглощает звуковые колебания, но вот изолирующая прослойка в таких домах может попросту отсутствовать.

Даже если строители положили минеральную вату или насыпали слой керамзита, за пятьдесят лет они утратили свои полезные свойства, пропитавшись влагой и частично разрушившись. Образовавшаяся пустота может играть роль резонатора, усиливая отражающий эффект подобно гитарной деке. Благодаря этому достигается безупречная слышимость.

Существует несколько способов, позволяющих решить проблему и провести шумоизоляцию стен в квартире своими руками.

Решаем проблему шума

Решение заключается в устройстве дополнительной защитной прослойки, сводящей колебания на нет. Они проникают двумя способами. В первом случае их источник не соприкасается с несущими конструкциями, во втором — соприкасается, что создает дополнительные вибрации. В качестве примера можно привести движущийся лифт, работу перфоратора или шаги по паркету в тяжелых ботинках.

Потребуется комплексная защита. Для каждого из двух случаев существуют специально разработанные средства.

Звуковые волны нужно поглощать и отражать. Гораздо лучше работают сложные конструкции, где каждый слой выполняет свою отдельную функцию.

Для поглощения подойдет рыхлая и волокнистая структура. Попав в нее, волна не сможет отразиться или пройти дальше. Отражающая часть конструкции, обладающая плотным строением, сводит колебания к минимуму, направляя их в обратную сторону. Чем больше ее масса, тем сложнее заставить ее вибрировать.

Схема устройства шумоизоляции

Существуют две основные схемы, отличающиеся по способу монтажа.

• Каркасная — крепление производится с помощью металлического каркаса с мягким наполнителем и отражающей обшивкой;
• Бескаркасная — защитное покрытие из панелей монтируется прямо на поверхность с помощью дюбелей и шурупов.

Второй вариант менее эффективен и более трудоемок. Чтобы получить ровную поверхность, потребуется провести тщательное выравнивание основания — иначе панели будут лежать криво, а щели между ними пропускать вибрации. Достоинством данного метода является то, что при его использовании «съедается» меньше пространства.

Выбираем лучшую шумоизоляцию стен в квартире

Новые разработки, как правило, основаны на использовании старых методов. Они прекрасно справляются с задачей, обладают большей прочностью, гибкостью и другими важными свойствами.

Требования к защитному слою

• Хорошее звукопоглащение
• Отражающая способность
• Герметичность
• Экологичность
• Пожаробезопасность
• Крепежи должны гасить вибрации

Каждый элемент конструкции заслуживает особого внимания. Здесь нет второстепенных деталей, на характеристики которых можно было бы закрыть глаза при выборе. В качестве примера рассмотрим каркасную технологию.

Детали каркаса

Можно использовать обычный алюминиевый уголок или деревянные рейки. Они прекрасно гасят вибрации, но со временем теряют форму и рассыхаются. Соединения постепенно теряют прочность, и конструкция начинает «гулять», что представляет опасность для чистовой отделки, особенно для штукатурки. Для влажных помещений дерево не подходит, так как при намокании оно начинает гнить и разрушаться.

Существуют специальные П–образные металлические профили, отличающиеся от алюминиевых уголков высокой прочностью и наличием ребер жесткости. Они рассчитаны для создания звукопоглощающих систем и имеют все необходимые характеристики.

Для крепления чаще всего применяются шурупы и пластиковые дюбели. Соединение получается жестким и прекрасно передает вибрации. Желательно применять особые подвесы с резиновой прослойкой. Хорошо себя зарекомендовали акустические дюбели. С их помощью на основание монтируется изолирующая панель, на которую монтируется вся система. Все места соединений обрабатываются герметиком.

Наполнение

• Минвата — обладает самыми высокими показателями по звукопоглощению. Изделия выпускаются в виде плит с твердой защитной оболочкой либо без нее. Можно использовать обычную каменную вату, но есть изделия, специально выпускающиеся для акустических систем. Один из примеров — плиты «Роквул» из базальтовых волокон. Им придают разное направление, что увеличивает рассеивающий эффект. Изделия производятся разной плотности и толщины. Необходимые параметры подбираются по маркировке на упаковке. Недостатком является большая толщина, но от этого параметра напрямую зависит эффективность изделий. Тем не менее в ряде случаев выбор делается в пользу экономии пространства.
• Пенополиуретановые панели — имеют толщину около полутора сантиметров, что делает их одними из самых компактных. Они не горят и не выделят токсичных веществ. Панели просты в монтаже и в отличие от минваты не боятся влаги;
• Пробка — прекрасно гасит вибрации, неаллергенна, экологична, но боится воды и огня. Применять ее во влажных помещениях не рекомендуется.

Обшивка

Верхний слой может не только отражать, но и поглощать шум. Эффект достигается за счет его пористой или волокнистой структуры. При этом, чтобы волны отражались, необходима высокая плотность. Такими свойствами обладают мягкие древесноволокнистые плиты (МДВП), гипсокартонные и гипсоволоконные листы (ГКЛ и ГВЛ). Желательно сделать несколько разных слоев.

Дополнительные материалы

Чтобы усилить звукопоглощение, на отражение можно проложить еще один слой между обшивкой и наполнителем. Можно использовать рулонную шумоизоляцию для стен на основе полиуретана, пенополиэстера, пробки и битумных полимеров. Покрытие имеет небольшую толщину. Одно из преимуществ заключается в том, что оно представляет собой сплошное полотно. Звуковые колебания просачиваются через швы, поэтому их необходимо тщательно герметизировать. В данном случае обработать придется только вертикальные стыки. Изделия могут иметь пористую, перфорированную или мембранную структуру. Такая зашита будет хорошо работать на отражение волн. Ее использование без звукопоглощающей рыхлой подкладки принесет мало пользы.

Для дополнительной обшивки можно применять универсальные плиты, обладающие жесткостью и рыхлостью одновременно. Один из примеров — тонкие панели с ячейками, наполненными песком. Они экологичны, не боятся влаги, не горят и не выделяют вредных веществ.

Чтобы заделать швы, часто используется монтажная пена, скотч или демпферная лента. Она имеет пористую структуру и хорошо гасит вибрации. Она служит для заполнения пространства между элементами обшивки, но еще и склеивает их.

Какие материалы использовать не стоит

Как известно, звук по воздуху передается хуже, чем через жидкость и твердое тело. Однако, наличие пустот не является гарантией высокой эффективности. Более того, жесткие микропоры могут работать как резонаторы. Тонкие стенки пор только добавляют проблем. Если структура должна гасить колебания, с этой задачей лучше всего справятся мягкие волокна, для отражения нужны массивные жесткие плиты.

Для обшивки каркаса и наполнения не подходят:

• Пенопласт и его производные — пеноплекс и пенополистирол. Они представляют собой скопление пузырьков с твердой оболочкой и защищают только от вибраций.
• Вспененный полиэтилен, например, пенофол, пенотерм, изолон, обладает толщиной всего несколько миллиметров и подходит только для защиты от влаги и холода. Его желательно применять в кухнях и санузлах. Влажность может оказаться слишком высокой и в обычных жилых комнатах, особенно возле окна.
• Не стоит монтировать только жесткие материалы, необходимые для отражающей обшивки. Сами по себе они малоэффективны. К этой группе относится также пористая штукатурка. Без минераловатной прослойки она не принесет много пользы.

Монтажные работы

Начать следует с подготовки поверхности. При каркасной технологии выравнивать ее не нужно. Достаточно будет очистить ее от грязи, пыли и жира и обработать антисептиками, предотвращающими появление грибка и бактерий. Стена должна быть сухой. Если влага не удаляется естественным путем, необходимо устранить ее феном или тепловой пушкой — иначе появится риск появления плесени и микроорганизмов. Пористая и волокнистая структура является для них идеальной средой, но только при наличии влаги.

Когда основание готово, делается разметка. Размер ячеек каркаса выбирать нужно исходя из длины и ширины минероловатных плит. Они должны полностью заполнять пространство, но при этом не сжиматься — при сильном уплотнении их свойства теряются.

По разметке монтируется направляющий профиль. К нему крепятся перемычки. Конструкция обклеивается пористой лентой, улучшающей поглощение вибраций. Желательно металлические части обклеить со всех сторон, чтобы уменьшить контакт с железобетонной плитой или кирпичным основанием. Для этого также используются полосы из минеральной ваты.

Плиты крепятся при помощи анкеров с широкими шляпками. Обычные будут проваливаться сквозь волокна или разрушать тонкую защитную оболочку панелей. Стыки заклеиваются пористой лентой. Затем клеится изоляционная мембрана или другой аналогичный рулонный материал, улучшающий отражательные способности и поглощающий звуковые волны. На завершающем этапе производится обшивка. Для черновой отделки можно использовать пористую штукатурку.

Работы необходимо производить во время капитального ремонта, чтобы закрыть не только вертикальные поверхности, но и горизонтальные. Даже при безупречной звукоизоляции стены колебания будут проникать через перекрытия, с которыми она жестко связана.

Если источник шума находится в одном из помещений квартиры, нужно закрыть его с внутренней стороны. Эффективность при этом будет гораздо больше.

Тонкая шумоизоляция стен

Чем толще защитные слои, тем лучше они работают. Если вопрос экономии пространства стоит особенно остро, придется искать компромисс.

Используется бескаркасный метод. Чтобы он работал, желательно положить два слоя. Первый можно сделать из минераловатных плит с высокой плотностью. Он должен держать форму под весом облицовки и не проминаться — иначе он утратит свои полезные свойства. Для этого подойдут панели Rockwoool Acoustic Ультратонкий или их аналоги. Толщина изделий составляет менее 3 см. Это в два раза меньше, чем у стандартных. Монтировать покрытие следует на слой МДВП.

Мы рассмотрели самые эффективные варианты защиты, однако, даже они не смогут полностью устранить грохот перфоратора и гул музыкального центра, включенного на полную громкость. По сути шумоизоляция стены в квартире — это средство от соседей, которых слишком хорошо слышно. У этой проблемы есть только одно решение — помнить, что в доме живут и другие люди и стараться не мешать друг другу.