Межевание земельных участков

Межевание земельного участка - это целый ряд мероприятий направленных на определение границ земельного участка, проводимых посредством геодезических мероприятий.


Работы по межеванию земельных участков основываются на законодательных актах Российской Федерации, среди которых можно выделить такие ФЗ (федеральные законы):

- «О государственном земельном кадастре»

- «О землеустройстве»

- «О государственном кадастре недвижимости»

Процедура межевания земельных участков осуществляется в следующих ситуациях: 
- При изменении границ земельного участка после его официальной регистрации.
- При разделении или объединении участка, к примеру, при наследовании, когда земля делится между наследниками 
  и кто-то из них хочет продать свою часть.
- При возможности увеличения площади за счёт прирезки дополнительного земельного участка.
- При наличии споров с соседями, когда между ними не было забора и один из них сдвинул границы в свою пользу.
- При выставлении участка на продажу, повышается ликвидность, ввиду того, что покупатель уверен
  в границах покупаемого участка.
- При определении сложных конфигураций участка.
- При нахождении на участке дорогой недвижимости или при планировании постройки такой недвижимости,
  для обеспечения гарантии непопадания на чужой участок. 

 


Мероприятие по межеванию земельных участков проходит следующие этапы:

- Рассмотрение и анализ кадастровой документации;

- Исследование правоустанавливающей  документации на регистрируемую площадь;

- Проработка показателей земли;

- Знакомство с местонахождением исследуемой территории;

- Разработка техплана на выделение границ данной территории;

- Расположение оповещений предназначенных соседям и властям;

- Непосредственно межевание земельного участка;

- Разработка акта о координации границ со смежными землями;

- Осуществление геосъемки участка с намёткой границ;

- Сбор всех данных в один пакет;



Межевание земельного участка платная услуга, которую проводят геодезические фирмы, найти специалиста не так сложно, например, можно обратиться к специалистам, зарегистрированным на нашем портале. 


Факторы, влияющие на стоимость услуг по межеванию земельного участка:

- размер земельного участка

- конфигурация границ

- время, потраченное на проведение работ по измерению

- где находится обследуемый участок и его удалённость от города.


Перед межеванием земельного участка необходимо собрать пакет документов. Состав этих документов немного различен для физических и юридических лиц.


При оформлении межевания участка физическим лицом понадобиться:

- Паспорт лица владеющего участком и копия этого документа, при невозможности оформления самим хозяином,
  плюс к этим документам предоставляется доверенность и паспорт с копией представителя собственника.

- Документы, в которых указаны права на оформляемый участок. Среди них:

  * договор купли-продажи (при приобретении участка у другого лица)

  * договор дарения (при получении земли в подарок от другого лица)

  *свидетельство о наследовании (при вступлении в права наследования)

  * при получении земли от властей, необходимо постановление этих властей на предоставление данного участка
- Документы, содержащие сведения о границе, размере, положении и площади участка. Справка БТИ в которой указано,
  что на данном участке нет зданий, а если они есть, то паспорт на эти здания.

- Заявление.


При оформлении участка юридическим лицом понадобятся такие же документы (кроме первого), плюс:

- Доверенность, указывающая компетенцию юридического лица.

- Справка, подтверждающая постановку на налоговый учёт.

- Свидетельство государственной регистрации юридического лица.

- Выписка из ЕГРЮЛ или из ЕРИП.



Процесс межевания может занимать от 1 до 6 месяцев и проводиться в любое время года.