Строительство домов под ключ

Строительство дома «под ключ» для постоянного проживания набирает всё большую популярность. Вызвано это гораздо большим удобством перед самостоятельным решением многих проблем, связанных со сбором пакета документов, согласований и организацией строительства. Важный момент – для того, чтобы построить частный дом требуются квалифицированные строители, которые точно смогут воплотить все Ваши пожелания.
В настоящее время можно достаточно недорого построить каркасные дома под ключ, деревянные дома, а также дома из бруса под ключ для постоянного проживания  или другого материала.

Этапы строительства дома

Про материалы, из которых недорого построить коробку дома, можно прочитать здесь:

из кирпича

из блоков

из монолитного железобетона

из дерева (дома из бруса)

из TLC-панелей

каркасные дома под ключ

из SIP панелей

Заказчик поручает весь спектр работ под ключ одной организации строителей, которая проводит все мероприятия, от создания проекта дома для постоянного проживания до ландшафтного дизайна (причем выполняет это недорого и качественно).

дом

Заказчику остаётся только согласовать проект дома под ключ с ценами, выбрать материал и конструкционное решение из множества вариантов - каркасные дома под ключ, деревянные дома под ключ, из бруса, дом из бревна под ключ или другого материала. Затем он согласовывает смету и остальные работы со строителями. По окончании клиент получает ключи и может пользоваться домом в полном объёме.


Строительство домов «под ключ» включает в себя целый ряд мероприятий, которые проводятся поэтапно.

Первый этап – «бумажный», включает в себя сбор всей документации, согласование разрешений,
сам проект строительства, смету. На этом этапе заказчик оговаривает свои пожелания со строителями домов.

Следующий этап – установка фундамента. Это самый трудоёмкий этап.
 Цена его зависит от выбранного фундамента.

Третий этап – возведение стен и перекрытий дома. Цена зависит от материала (дерева, плит, кирпича или другого материала) и сложности конструкции.

Четвёртый этап – установка крыши дома. Цена также зависит от того, какую кровлю выберет хозяин будущего дома ( например, это может быть крыша из металлочерепицы, кровельного профнастила или другого материала) 

Пятый этап – разводка коммуникаций. Включает в себя подведение и отведение воды,
установку всех труб и радиаторов, проведение электрики строителями домов.

Следующий этап постройки дома – проведение внутренней и наружной отделки дома под ключ недорого. Цена зависит от фантазии заказчика.


По желанию заказчика могут быть добавлены услуги ландшафтного дизайнера.

ландшафтный дизайн


Преимущества строительства каркасных домов, деревянных домов под ключ (из бревен) и других домов «под ключ»:

- заказчик выбирает индивидуальный проект

- все работы выполняет одна строительная организация

- индивидуальный дизайн внутренней отделки и окружающей территории

- экономия времени и средств 

- получение ключей и заселение




Этапы строительства частного дома

Вы стали счастливым обладателем земельного участка, на котором собираетесь построить загородный дом? Поздравляем! Но, естественно, прежде всего нужно продумать все этапы строительства , чтобы всё было «путём» и «с головой». Предлагаем ознакомиться с основными этапами строительства загородного дома .


Где и что
  Проведите геодезическую съемку и инженерно-геологические изыскания, которые нужны для оценки земли по степени пригодности для строительства зданий. Это особенно важно, если дом многоэтажный и массивный. Проверьте все документы по участку: бывает, что по плану дом можно строить только в определённой части земельного надела. Подготовьте документы для БТИ. Определите, какой дом Вы хотите: летний или пригодный для проживания круглый год. Определите, какой по площади и по количеству этажей должен быть дом Вашей мечты. Из какого материала Вы бы хотели строить дом. Сколько времени Вы отводите для строительства.

Проект
  Решите, будете ли Вы координировать все этапы строительства дома или хотите поручить это строительной фирме «под ключ». Изучите лицензию фирмы или подрядчика, с которым будете сотрудничать. Лицензия обязательно должна быть оригиналом (с синей печатью). Если есть возможность, побеседуйте с теми, кому эта фирма или подрядчик уже построил дом. Решите для себя, хотите ли Вы типовой дом или дом по индивидуальному проекту (второй вариант требует большего времени для реализации и больших денежных затрат). Фирма или подрядчик должен предоставить всю проектную документацию. Попросите предоставить всю дополнительную документацию по строительству и согласуйте возможность внесения изменений в проект по мере строительства (и уточните, какие есть гарантии, что всё будет выполнено чётко по плану и в срок). Проверьте: проект должен соответствовать нормативам (например, если в прошлом году нормативы по теплу менялись, типовой проект, разработанный несколько лет назад, должен быть обновлён).

Реализация плана
   Муниципальные органы должны дать разрешение на строительство и потом осуществить приём объекта. После получения разрешения на строительство нужно подготовить информацию о площади строения, высоте, количестве этажей, инженерно-технических особенностях. Всё это вместе с копией инженерных изысканий и копиями разделов проектной документации нужно в десятидневный срок предоставить в муниципальные органы. В этот период Вашей настольной книгой должен стать Градостроительный кодекс РФ, в частности, особенно важны ст.48, ст. 49 и ст. 51 (в них перечисляются документы, необходимые для получения разрешения на строительство, и даны общие указания по Вашим действиям).

Составление сметы
   Определившись со строительной фирмой или исполнителем, для сравнения запросите сметы у нескольких других фирм, чтобы понять, сколько в среднем стоят услуги по строительству. Составляя смету, учтите форс-мажорные обстоятельства (например, проливные дожди могут негативно повлиять на качество древесины, из которой строится дом). Учтите, что некоторая сумма понадобится для вывоза мусора после строительства, уборку территории, восстановление дорожек и т.п.

Договор
    Заключите договор со строительной организацией, поговорите с прорабом, который будет курировать строительство Вашего дома. Предварительно покажите договор юристу, чтобы обезопасить себя от юридических двусмысленностей и их неприятных последствий. Учтите, что к договору обязательно должна прилагаться смета, где прописана стоимость конкретных услуг. Желательно не пускать строительство на самотёк и всё же появляться на стройплощадке. Рекомендуется не ссориться со строителями и выучить основные термины, чтобы более-менее полноценно общаться с исполнителями. Жёстко контролировать расход стройматериалов, чтобы предотвратить перерасход: оговорите, что все дополнительные траты должен будет взять на себя исполнитель.

Регистрация
   Прежде чем отпустить строителей, тщательно проверьте дом и коммуникации. К сожалению, как показывает практика, большинство скрытых недоделок придётся потом исправлять своими силами. После того, как дом стал выполнять свою главную функцию и сдан в эксплуатацию, на него нужно оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать как недвижимость. Уточните сумму налога на Ваш дом.


Со всеми остальными видами работ можно ознакомится в каталоге услуг